Melilli – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Syracuse province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€75,000
1M
-2.6%
1Y
-18.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €90,000 |
| август | €87,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €87,000 |
| ноябрь | €89,500 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €82,500 |
| февраль | €85,000 |
| март | €87,000 |
| апрель | €77,000 |
| май | €75,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
+17.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €480 |
| март | €490 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
6.7%
1M
+18%
1Y
+16.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.56% |
| июль | 9.6% |
| август | 8.23% |
| сентябрь | 6.92% |
| октябрь | 7.83% |
| ноябрь | 6.73% |
| декабрь | 6.21% |
| январь | 6.32% |
| февраль | 5.96% |
| март | 5.68% |
| апрель | 5.68% |
| май | 6.7% |
Стоимость за квадратный метр
€650
1M
-2.6%
1Y
-18.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €770 |
| сентябрь | €790 |
| октябрь | €760 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €780 |
| январь | €720 |
| февраль | €740 |
| март | €760 |
| апрель | €670 |
| май | €650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (7%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (66%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 4 listings (4%) |
| 2 спальни (7%) | 7 listings (7%) |
| 3 спальни (23%) | 22 listings (23%) |
| 4+ спальни (66%) | 64 listings (66%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
44 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.15% |
| 2 спальни | 5.45% |
| 3 спальни | 8.82% |
| 4+ спальни | 8.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.63% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 9.5% |
| квартиры 90–100 м² | 7.68% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,180 |
| 2 спальни | €1,770 |
| 3 спальни | €680 |
| 4+ спальни | €630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5580 |
| квартиры 60–70 м² | 1360 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 750 |
| квартиры 90–100 м² | 680 |
| квартиры 100–110 м² | 670 |
| квартиры 110–120 м² | 670 |
| квартиры 120–130 м² | 710 |
| квартиры 130–140 м² | 670 |
| квартиры 140–150 м² | 510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 63 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€5,400
2 спальни
€6,000
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €98k | €79.5k | €90k | €95k |
| июль | €114k | €63.5k | €89.5k | €90k |
| август | €114k | €63.5k | €87k | €87k |
| сентябрь | €114k | €63.5k | €89k | €90k |
| октябрь | €114k | €58k | €85k | €89k |
| ноябрь | €130k | €84k | €85k | €89.5k |
| декабрь | €130k | €110k | €85k | €90k |
| январь | -- | €110k | €75k | €85k |
| февраль | €130k | €110k | €75k | €90k |
| март | €130k | €110k | €74.5k | €90k |
| апрель | €130k | €110k | €68k | €81.5k |
| май | €130k | €110k | €68k | €75k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | -- | €600 |
| июль | -- | €550 | -- | €600 |
| август | -- | €600 | -- | -- |
| сентябрь | €400 | €500 | -- | €550 |
| октябрь | €400 | €500 | -- | €600 |
| ноябрь | €400 | €550 | -- | €550 |
| декабрь | €400 | €550 | -- | €500 |
| январь | €400 | €500 | €500 | €500 |
| февраль | €400 | €500 | €450 | €500 |
| март | €440 | €500 | -- | €500 |
| апрель | €480 | €450 | €550 | €500 |
| май | €450 | €500 | €500 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.25 | -- | 13.19 |
| июль | -- | 9.62 | -- | 12.5 |
| август | -- | 8.82 | -- | -- |
| сентябрь | 23.75 | 10.58 | -- | 13.64 |
| октябрь | 23.75 | 9.67 | -- | 12.36 |
| ноябрь | 27.08 | 12.73 | -- | 13.56 |
| декабрь | 27.08 | 16.67 | -- | 15 |
| январь | -- | 18.33 | 12.5 | 14.17 |
| февраль | 27.08 | 18.33 | 13.89 | 15 |
| март | 24.9 | 18.33 | -- | 15 |
| апрель | 22.81 | 20.37 | 10.3 | 13.58 |
| май | 24.07 | 18.33 | 11.33 | 11.36 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,090 | €930 | €900 | €730 |
| июль | €1,320 | €950 | €900 | €730 |
| август | €1,380 | €950 | €870 | €730 |
| сентябрь | €1,380 | €950 | €890 | €750 |
| октябрь | €1,380 | €940 | €850 | €720 |
| ноябрь | €1,180 | €1,260 | €850 | €740 |
| декабрь | €1,180 | €1,770 | €850 | €730 |
| январь | -- | €1,770 | €750 | €710 |
| февраль | €1,180 | €1,770 | €750 | €730 |
| март | €1,180 | €1,770 | €750 | €740 |
| апрель | €1,180 | €1,770 | €680 | €680 |
| май | €1,180 | €1,770 | €680 | €630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.7 % | 88 | 9 | €75,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.15 % | 1 | 3 | €130,000 | €450 |
2 спальни | 5.45 % | 3 | 4 | €110,000 | €500 |
3 спальни | 8.82 % | 21 | 1 | €68,000 | €500 |
4+ спальни | 8.8 % | 63 | 1 | €75,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.7% и ценами на недвижимость, начиная с €68,000, Melilli
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Melilli составляют €75,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Melilli окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.15%, цена продажи €130,000, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €110,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.82%, цена продажи €68,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.80%, цена продажи €75,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?