Bari province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Bari province

Провинция Бари сочетает побережье Адриатики, историческое городское ядро и обширную внутреннюю территорию с городками, сельским хозяйством и транспортными связями. Для инвесторов в квартиры это формирует устойчивую региональную идентичность и рыночную картину, которая выходит за рамки только самого города.

Август 2026 года показывает важный баланс: цены на квартиры остаются стабильными от месяца к месяцу, тогда как рост аренды продолжает опережать их. Средняя цена продажи составляет €170,000, а средняя цена за m2 — €1,700; оба показателя не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, что указывает на паузу в краткосрочном ценовом импульсе. При этом средняя арендная ставка достигла €800, также без изменений месяц к месяцу, но она выросла на 6.7% в годовом выражении. Эта разница важна, потому что удерживает доходность в центре внимания, а не позволяет росту цен задавать тон.

На этом фоне текущая доходность квартир на уровне 7.55% выглядит поддержанной соотношением дохода и капитальной стоимости, даже если годовой рост цены продажи остаётся умеренным — 3.0%. Картина не похожа на резкое удорожание, скорее это постепенный рост стоимости на фоне более сильных арендных уровней. Для инвесторов, следящих за провинцией Бари, главный вопрос в августе 2026 года — не столько в том, ускоряются ли цены, сколько в том, смогут ли доходы и дальше расти быстрее них.