Бари: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Bari province
Надежность
Высокая
Бари: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
56Ценовой импульс
54Спрос на аренду
54Спрос на покупку
58Медианная цена предложения
€220,000
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +7.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €205,000 |
| октябрь 2025 г. | €210,000 |
| ноябрь 2025 г. | €210,000 |
| декабрь 2025 г. | €218,000 |
| январь 2026 г. | €220,000 |
| февраль 2026 г. | €219,000 |
| март 2026 г. | €220,000 |
| апрель 2026 г. | €220,000 |
| май 2026 г. | €220,000 |
| июнь 2026 г. | €220,000 |
| июль 2026 г. | €215,000 |
| август 2026 г. | €220,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
| август 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
6.79%
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -11.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7.7% |
| октябрь 2025 г. | 7.47% |
| ноябрь 2025 г. | 7.52% |
| декабрь 2025 г. | 7.31% |
| январь 2026 г. | 7.33% |
| февраль 2026 г. | 7.16% |
| март 2026 г. | 7.08% |
| апрель 2026 г. | 6.98% |
| май 2026 г. | 6.99% |
| июнь 2026 г. | 6.64% |
| июль 2026 г. | 6.84% |
| август 2026 г. | 6.79% |
Медианная цена за м²
€2,340
| 1M | +3.4% |
| 1Y | +7.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,160 |
| октябрь 2025 г. | €2,210 |
| ноябрь 2025 г. | €2,200 |
| декабрь 2025 г. | €2,220 |
| январь 2026 г. | €2,220 |
| февраль 2026 г. | €2,230 |
| март 2026 г. | €2,240 |
| апрель 2026 г. | €2,240 |
| май 2026 г. | €2,270 |
| июнь 2026 г. | €2,320 |
| июль 2026 г. | €2,260 |
| август 2026 г. | €2,340 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,536 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 8.84% |
| 2 спальни | 7.33% |
| 3 спальни | 5.1% |
| 4+ спальни | 5.38% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 11.8% |
| квартиры 30–40 м² | 10% |
| квартиры 40–50 м² | 6.94% |
| квартиры 50–60 м² | 6.94% |
| квартиры 60–70 м² | 7.58% |
| квартиры 70–80 м² | 6.12% |
| квартиры 80–90 м² | 5.7% |
| квартиры 90–100 м² | 5.45% |
| квартиры 100–110 м² | 5% |
| квартиры 110–120 м² | 5.66% |
| квартиры 120–130 м² | 4.46% |
| квартиры 130–140 м² | 5.38% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,570 |
| 2 спальни | €2,290 |
| 3 спальни | €2,530 |
| 4+ спальни | €2,230 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2030 |
| квартиры 30–40 м² | 2060 |
| квартиры 40–50 м² | 2750 |
| квартиры 50–60 м² | 2640 |
| квартиры 60–70 м² | 2290 |
| квартиры 70–80 м² | 2420 |
| квартиры 80–90 м² | 2350 |
| квартиры 90–100 м² | 2370 |
| квартиры 100–110 м² | 2330 |
| квартиры 110–120 м² | 2350 |
| квартиры 120–130 м² | 2190 |
| квартиры 130–140 м² | 2200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 100 |
| 2 спальни | 534 |
| 3 спальни | 775 |
| 4+ спальни | 646 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 32 |
| квартиры 30–40 м² | 64 |
| квартиры 40–50 м² | 112 |
| квартиры 50–60 м² | 159 |
| квартиры 60–70 м² | 196 |
| квартиры 70–80 м² | 180 |
| квартиры 80–90 м² | 192 |
| квартиры 90–100 м² | 212 |
| квартиры 100–110 м² | 186 |
| квартиры 110–120 м² | 183 |
| квартиры 120–130 м² | 163 |
| квартиры 130–140 м² | 124 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 60 |
| 2 спальни | 152 |
| 3 спальни | 81 |
| 4+ спальни | 61 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16 |
| квартиры 30–40 м² | 30 |
| квартиры 40–50 м² | 51 |
| квартиры 50–60 м² | 48 |
| квартиры 60–70 м² | 40 |
| квартиры 70–80 м² | 47 |
| квартиры 80–90 м² | 26 |
| квартиры 90–100 м² | 19 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 21 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (7%)
2 спальни (28%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (7%) | 160 listings (7%) |
| 2 спальни (28%) | 686 listings (28%) |
| 3 спальни (36%) | 856 listings (36%) |
| 4+ спальни (29%) | 707 listings (29%) |
Индекс активности продаж
9-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 16% |
| август 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
25-38%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 28% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 28% |
| август 2026 г. | 32% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €80k | €135k | €210k | €278k |
| октябрь 2025 г. | €94.5k | €135k | €210k | €280k |
| ноябрь 2025 г. | €85k | €135k | €210k | €280k |
| декабрь 2025 г. | €79k | €138k | €215k | €280k |
| январь 2026 г. | €82.3k | €138k | €219k | €285k |
| февраль 2026 г. | €88k | €138k | €220k | €282.5k |
| март 2026 г. | €86.5k | €142.4k | €225k | €285k |
| апрель 2026 г. | €88k | €140k | €225k | €285k |
| май 2026 г. | €93.5k | €138k | €230k | €285k |
| июнь 2026 г. | €90k | €140k | €230k | €287k |
| июль 2026 г. | €92.5k | €138k | €230k | €290k |
| август 2026 г. | €95k | €137.5k | €235k | €290k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €700 | €900 | €1,000 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €750 | €900 | €1,000 | €1,230 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €900 | €1,050 | €1,390 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €900 | €1,000 | €1,300 |
| январь 2026 г. | €650 | €900 | €1,000 | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €650 | €850 | €1,080 | €1,300 |
| март 2026 г. | €680 | €900 | €1,090 | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €670 | €900 | €1,100 | €1,200 |
| май 2026 г. | €670 | €850 | €1,050 | €1,230 |
| июнь 2026 г. | €680 | €800 | €1,000 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €690 | €850 | €1,000 | €1,230 |
| август 2026 г. | €700 | €840 | €1,000 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9.52 | 12.5 | 17.5 | 19.31 |
| октябрь 2025 г. | 10.5 | 12.5 | 17.5 | 19.05 |
| ноябрь 2025 г. | 10.9 | 12.5 | 16.67 | 16.85 |
| декабрь 2025 г. | 10.13 | 12.78 | 17.92 | 17.95 |
| январь 2026 г. | 10.54 | 12.78 | 18.25 | 19.79 |
| февраль 2026 г. | 11.28 | 13.53 | 17.05 | 18.11 |
| март 2026 г. | 10.6 | 13.18 | 17.2 | 18.27 |
| апрель 2026 г. | 11.03 | 12.96 | 17.05 | 19.79 |
| май 2026 г. | 11.63 | 13.53 | 18.25 | 19.39 |
| июнь 2026 г. | 11.11 | 14.58 | 19.17 | 19.93 |
| июль 2026 г. | 11.17 | 13.53 | 19.17 | 19.73 |
| август 2026 г. | 11.31 | 13.64 | 19.6 | 18.6 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,160 | €2,250 | €2,280 | €2,120 |
| октябрь 2025 г. | €2,360 | €2,250 | €2,280 | €2,140 |
| ноябрь 2025 г. | €2,130 | €2,250 | €2,280 | €2,140 |
| декабрь 2025 г. | €2,160 | €2,300 | €2,340 | €2,120 |
| январь 2026 г. | €2,060 | €2,300 | €2,350 | €2,160 |
| февраль 2026 г. | €2,200 | €2,300 | €2,370 | €2,140 |
| март 2026 г. | €2,400 | €2,370 | €2,370 | €2,190 |
| апрель 2026 г. | €2,350 | €2,330 | €2,390 | €2,180 |
| май 2026 г. | €2,490 | €2,300 | €2,450 | €2,180 |
| июнь 2026 г. | €2,370 | €2,330 | €2,420 | €2,210 |
| июль 2026 г. | €2,430 | €2,300 | €2,450 | €2,230 |
| август 2026 г. | €2,570 | €2,290 | €2,530 | €2,230 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,455
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,380
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Бари варьировалась от ~4.97% в районах с самой низкой доходностью до ~8.92% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Бари
Бари сочетает действующий адриатический порт, исторический центр и протяжённую набережную, которые формируют повседневную жизнь не меньше, чем инвестиционную привлекательность города. Для инвесторов в апартаменты это место, где одновременно важны жилой спрос, центральное положение и прибрежная идентичность. Август 2026 года показывает рынок, где цены продолжают расти быстрее, чем аренда. Самый важный сигнал — разрыв между валовой доходностью 6,79% и последним ростом цен, что указывает на сжатие доходности при продолжающемся удорожании объектов. Средняя цена продажи квартиры сейчас составляет €220 000, увеличившись на 2,3% по сравнению с прошлым месяцем и на 7,3% в годовом выражении. Та же динамика видна и в базовой стоимости квадратного метра. Средняя цена за м2 достигла €2 340, что на 3,4% выше, чем месяц назад, и на 7,3% выше, чем год назад, тогда как средняя арендная ставка остаётся на уровне €900. Когда аренда не меняется, а цены продажи растут, рынок смещается в сторону прироста капитала, а не немедленного увеличения дохода. Для инвесторов, следящих за Бари, это делает ценовую дисциплину особенно важной.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.79 % | 2,056 | 358 | €220,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.84 % | 100 | 60 | €95,000 | €700 |
2 спальни | 7.33 % | 534 | 152 | €137,500 | €840 |
3 спальни | 5.1 % | 775 | 81 | €235,000 | €1,000 |
4+ спальни | 5.38 % | 646 | 61 | €290,000 | €1,300 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.79% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Бари
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Бари составляют €220,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Бари окупится за 20.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 8.84%, цена продажи €95,000, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.33%, цена продажи €137,500, аренда €840.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.10%, цена продажи €235,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.38%, цена продажи €290,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Бари предлагает доходность до 8.92% для 1-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Бари подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.