Бари: цены, аренда и доходность недвижимости

О Бари

Бари расположен на Адриатическом побережье Италии. Здесь исторический старый город и набережная соседствуют с повседневной жизнью крупного городского центра. Как административный центр одноимённой провинции в Апулии, Бари сочетает особенности прибрежного расположения с функциями регионального центра.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Бари — расхождение между ценой продажи за квадратный метр и арендной платой за последний год. Средняя цена за квадратный метр выросла на 9,4% год к году, тогда как средняя арендная плата снизилась на 5,3% за тот же период. Для инвестора это расхождение важнее каждого изменения по отдельности: ценовой показатель укрепился, а показатель аренды не последовал за ним. Речь идёт о разных средних величинах, поэтому по ним нельзя напрямую определить, как изменилась доходность конкретной квартиры.

Текущий ориентир в €2 420 за квадратный метр помогает оценивать отдельные предложения, но не означает, что каждая квартира будет стоить именно столько. Заявленная доходность в 6,82% дополняет общую картину, однако не устраняет расхождение в динамике цен и аренды. Практический вопрос этого месяца — сможет ли потенциальная арендная плата за конкретную квартиру обосновать цену её покупки. Полезнее сопоставлять эти показатели для одного объекта, чем предполагать, что рост среднего ценового показателя по городу автоматически приведёт к увеличению арендного дохода.