Monopoli: цены, аренда и доходность недвижимости

О Monopoli

Монополи сочетает исторический центр на Адриатике с живой набережной и удобным доступом к прибрежной части провинции Бари. Рынок квартир здесь отражает это сочетание повседневной городской жизни и приморской привлекательности, а цены формируются под влиянием как местного спроса, так и интереса к сезонному использованию.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: стоимость квартир продолжает расти, тогда как аренда заметно остыла. Средняя цена продажи составляет €279,000, увеличившись на 2.4% за месяц и на 13.4% за год. Средняя цена за квадратный метр достигла €2,910, также выросла на 2.4% месяц к месяцу и на 18.1% в годовом выражении, что показывает дальнейший подъём стоимости владения в городе.

На этом фоне арендная сторона выглядит слабее. Средняя аренда составляет €850, это на 5.6% ниже предыдущего месяца, хотя всё ещё на 6.3% выше, чем год назад. Так формируется основное противоречие месяца: стоимость активов растёт, а доход от аренды в краткосрочном плане не успевает за ней.

Для квартир это даёт валовую доходность 4.47%. В практическом смысле август 2026 года в Монополи указывает на рынок, где капитализация продолжает переоцениваться вверх, а арендная отдача остаётся более сдержанной.