Martina Franca: цены, аренда и доходность недвижимости

О Martina Franca

Мартина-Франка, в самом сердце провинции Таранто, сочетает барочную элегантность с более спокойным характером долины Итрия. Исторический центр, белёные улицы и окружающая сельская местность формируют узнаваемый облик города, который по-прежнему привлекает внимание тех, кто ищет дома не у самого моря.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке домов: цены продажи снова немного растут, тогда как арендная доходность выглядит слабее. Средняя цена продажи составляет €146,500, что на 1.0% выше, чем месяцем ранее, в то время как средняя арендная ставка снижается до €930, то есть на 7.5% за тот же период. Этот разрыв показывает рынок, где стоимость покупки движется не в унисон с ожидаемым доходом.

В более широком срезе картина остаётся смешанной, а не однозначной. Средняя цена за m2 равна €1,140, что на 2.1% ниже по сравнению с прошлым месяцем и на 1.6% ниже, чем год назад, тогда как средняя цена продажи всё ещё на 2.3% ниже прошлогоднего уровня. При этом аренда за год выросла на 5.7%, что помогает объяснить, почему текущая доходность 8.55% остаётся заметной несмотря на недавнее месячное снижение арендных ставок. Для инвестора Мартина-Франка выглядит не как рынок с ровным ростом, а как место, где цены и доходы корректируются разными темпами.