Carovigno – Обзор инвестиций в недвижимость
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена продажи
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €215,000 |
| июль | €220,000 |
| август | €225,000 |
| сентябрь | €227,500 |
| октябрь | €240,000 |
| ноябрь | €230,000 |
| декабрь | €240,000 |
| январь | €242,500 |
| февраль | €239,000 |
| март | €237,000 |
| апрель | €240,000 |
| май | €237,000 |
Медианная цена аренды
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,350 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.77% |
| июль | 11.3% |
| август | 9.62% |
| сентябрь | 11.38% |
| октябрь | 11.52% |
| ноябрь | 12.06% |
| декабрь | 11.67% |
| январь | 11.62% |
| февраль | 12.08% |
| март | 12.2% |
| апрель | 12.04% |
| май | 11.69% |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,950 |
| июль | €1,910 |
| август | €1,880 |
| сентябрь | €1,900 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €1,920 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €2,020 |
| февраль | €1,990 |
| март | €1,980 |
| апрель | €2,000 |
| май | €1,980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (44%) | 275 listings (44%) |
| 100—200м² (35%) | 217 listings (35%) |
| 200—300м² (12%) | 78 listings (12%) |
| >300м² (9%) | 55 listings (9%) |
Индекс активности продаж
Индекс активности аренды
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 13.34% |
| 100—200м² | 7.24% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,910 |
| 100—200м² | €2,130 |
| 200—300м² | €2,990 |
| >300м² | €2,230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 248 |
| 100—200м² | 207 |
| 200—300м² | 78 |
| >300м² | 55 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 27 |
| 100—200м² | 10 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€16,035
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€16,875
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Carovigno варьировалась от ~10.69% в районах с самой низкой доходностью до ~11.25% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
<100м²
100—200м²
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €140k | €289.5k | €685k | €900k |
| июль | €145k | €290k | €850k | €875k |
| август | €145k | €280k | €650k | €850k |
| сентябрь | €145k | €280k | €625k | €822.5k |
| октябрь | €140k | €280k | €685k | €850k |
| ноябрь | €135k | €280k | €667.5k | €792.5k |
| декабрь | €140k | €285k | €690k | €795k |
| январь | €140k | €292.5k | €690k | €800k |
| февраль | €135.5k | €290k | €667.5k | €792.5k |
| март | €135k | €295k | €667.5k | €797.5k |
| апрель | €135k | €300k | €667.5k | €780k |
| май | €134.9k | €290k | €690k | €780k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €1,350 | €2,000 |
| июль | €1,500 | €2,000 |
| август | €1,200 | €2,000 |
| сентябрь | €1,500 | €2,000 |
| октябрь | €1,500 | €2,000 |
| ноябрь | €1,500 | €2,000 |
| декабрь | €1,500 | €2,000 |
| январь | €1,500 | €2,000 |
| февраль | €1,500 | €2,000 |
| март | €1,500 | €2,000 |
| апрель | €1,500 | €2,000 |
| май | €1,500 | €1,750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 8.64 | 12.06 |
| июль | 8.06 | 12.08 |
| август | 10.07 | 11.67 |
| сентябрь | 8.06 | 11.67 |
| октябрь | 7.78 | 11.67 |
| ноябрь | 7.5 | 11.67 |
| декабрь | 7.78 | 11.88 |
| январь | 7.78 | 12.19 |
| февраль | 7.53 | 12.08 |
| март | 7.5 | 12.29 |
| апрель | 7.5 | 12.5 |
| май | 7.49 | 13.81 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | €2,000 | €2,740 | €2,650 |
| июль | €2,070 | €2,000 | €3,400 | €2,500 |
| август | €2,070 | €2,000 | €2,880 | €2,430 |
| сентябрь | €2,070 | €2,000 | €2,800 | €2,350 |
| октябрь | €2,000 | €2,000 | €3,040 | €2,430 |
| ноябрь | €1,930 | €2,000 | €2,960 | €2,300 |
| декабрь | €2,000 | €2,040 | €3,050 | €2,270 |
| январь | €2,000 | €2,090 | €3,060 | €2,290 |
| февраль | €1,940 | €2,070 | €2,970 | €2,260 |
| март | €1,930 | €2,110 | €2,880 | €2,280 |
| апрель | €1,930 | €2,140 | €2,880 | €2,230 |
| май | €1,910 | €2,130 | €2,990 | €2,230 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.26 % | 77 | 12 | €108,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 8 | -- | €52,500 | -- |
2 спальни | -- % | 12 | -- | €82,500 | -- |
3 спальни | 11.27 % | 26 | 5 | €106,500 | €1,000 |
4+ спальни | 6 % | 31 | 7 | €120,000 | €600 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.26% и ценами на недвижимость, начиная с €52,500, Carovigno
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Carovigno составляют €108,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Carovigno окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €52,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €82,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 11.27%, цена продажи €106,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.00%, цена продажи €120,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Carovigno предлагает доходность до 11.25% для дома <100м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Carovigno подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.