Porto Cesareo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
22Медианная цена продажи
€233,500
1M
-0.6%
1Y
+1.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €239,000 |
| июль | €230,000 |
| август | €230,000 |
| сентябрь | €235,000 |
| октябрь | €240,000 |
| ноябрь | €238,000 |
| декабрь | €230,000 |
| январь | €230,000 |
| февраль | €230,000 |
| март | €235,000 |
| апрель | €235,000 |
| май | €233,500 |
Медианная цена аренды
€1,440
1M
+20%
1Y
+44%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,440 |
Валовая арендная доходность
8.39%
1M
+19.3%
1Y
+9.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.14% |
| июль | 6.12% |
| август | 5.89% |
| сентябрь | 5.83% |
| октябрь | 5.39% |
| ноябрь | 5.34% |
| декабрь | 4.08% |
| январь | 5.61% |
| февраль | 5.88% |
| март | 6.13% |
| апрель | 7.03% |
| май | 8.39% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
-0.6%
1Y
+1.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,900 |
| июль | €1,780 |
| август | €1,780 |
| сентябрь | €1,820 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €1,980 |
| декабрь | €1,920 |
| январь | €2,070 |
| февраль | €1,920 |
| март | €1,960 |
| апрель | €1,960 |
| май | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (39%)
100—200м² (43%)
200—300м² (10%)
>300м² (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (39%) | 71 listings (39%) |
| 100—200м² (43%) | 78 listings (43%) |
| 200—300м² (10%) | 19 listings (10%) |
| >300м² (8%) | 14 listings (8%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 9.23% |
| 100—200м² | 7.85% |
| 200—300м² | 8.24% |
| >300м² | 0.87% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,170 |
| 100—200м² | €1,830 |
| 200—300м² | €1,430 |
| >300м² | €1,680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 56 |
| 100—200м² | 69 |
| 200—300м² | 18 |
| >300м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 15 |
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€17.3k
<100м²
€18k
100—200м²
€17.3k
200—300м²
€28.8k
>300м²
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €175k | €240k | €270k | €500k |
| июль | €180k | €237.5k | €285k | €500k |
| август | €188k | €234.3k | €290k | €500k |
| сентябрь | €188k | €245k | €265k | €540k |
| октябрь | €193k | €257.5k | €285k | €500k |
| ноябрь | €195k | €250k | €295k | €555k |
| декабрь | €188k | €231.8k | €320k | €530k |
| январь | €188k | €230k | €319k | €530k |
| февраль | €186.5k | €230k | €322k | €530k |
| март | €194k | €238k | €322k | €555k |
| апрель | €196.5k | €230k | €349.5k | €580k |
| май | €195k | €220k | €349.5k | €690k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,200 | €500 | €500 |
| июль | €1,000 | €1,200 | €500 | €500 |
| август | €1,000 | €1,100 | -- | €500 |
| сентябрь | €1,000 | €1,100 | -- | €500 |
| октябрь | €1,000 | €1,000 | -- | €500 |
| ноябрь | €1,000 | €1,000 | -- | €500 |
| декабрь | €500 | €1,000 | -- | €500 |
| январь | €1,000 | €1,000 | -- | €500 |
| февраль | €1,000 | €1,100 | -- | €500 |
| март | €1,000 | €1,200 | €3,000 | €500 |
| апрель | €1,300 | €1,200 | €2,400 | €500 |
| май | €1,500 | €1,440 | €2,400 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.58 | 16.67 | 45 | 83.33 |
| июль | 15 | 16.49 | 47.5 | 83.33 |
| август | 15.67 | 17.75 | -- | 83.33 |
| сентябрь | 15.67 | 18.56 | -- | 90 |
| октябрь | 16.08 | 21.46 | -- | 83.33 |
| ноябрь | 16.25 | 20.83 | -- | 92.5 |
| декабрь | 31.33 | 19.31 | -- | 88.33 |
| январь | 15.67 | 19.17 | -- | 88.33 |
| февраль | 15.54 | 17.42 | -- | 88.33 |
| март | 16.17 | 16.53 | 8.94 | 92.5 |
| апрель | 12.6 | 15.97 | 12.14 | 96.67 |
| май | 10.83 | 12.73 | 12.14 | 115 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,060 | €1,850 | €1,240 | €1,430 |
| июль | €2,120 | €1,790 | €1,190 | €1,430 |
| август | €2,210 | €1,800 | €1,260 | €1,430 |
| сентябрь | €2,210 | €1,880 | €1,160 | €1,540 |
| октябрь | €2,270 | €1,980 | €1,190 | €1,430 |
| ноябрь | €2,170 | €1,920 | €1,190 | €1,460 |
| декабрь | €2,090 | €1,900 | €1,290 | €1,510 |
| январь | €2,090 | €1,920 | €1,290 | €1,290 |
| февраль | €2,070 | €1,920 | €1,290 | €1,290 |
| март | €2,170 | €1,980 | €1,290 | €1,380 |
| апрель | €2,180 | €1,920 | €1,400 | €1,410 |
| май | €2,170 | €1,830 | €1,430 | €1,680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.95 % | 56 | 19 | €187,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.64 % | 1 | 2 | €110,000 | €700 |
2 спальни | 7.27 % | 8 | 7 | €165,000 | €1,000 |
3 спальни | 13.55 % | 19 | 4 | €155,000 | €1,750 |
4+ спальни | 6 % | 28 | 6 | €230,000 | €1,150 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.95% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Porto Cesareo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Porto Cesareo составляют €187,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Porto Cesareo окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.64%, цена продажи €110,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.27%, цена продажи €165,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.55%, цена продажи €155,000, аренда €1,750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.00%, цена продажи €230,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?