Nardò – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
34Ценовой импульс
31Спрос на аренду
14Спрос на покупку
21Медианная цена продажи
€120,000
1M
0%
1Y
+4.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €119,000 |
| июль | €119,000 |
| август | €119,500 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €118,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €120,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+3.2%
1Y
+10.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €600 |
| январь | €700 |
| февраль | €600 |
| март | €700 |
| апрель | €780 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
11.54%
1M
+3.7%
1Y
+26.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.67% |
| июль | 10.51% |
| август | 10.44% |
| сентябрь | 10.32% |
| октябрь | 8.97% |
| ноябрь | 8.77% |
| декабрь | 8.89% |
| январь | 8.89% |
| февраль | 8.8% |
| март | 9.28% |
| апрель | 11.13% |
| май | 11.54% |
Стоимость за квадратный метр
€1,220
1M
-3.1%
1Y
+6.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,190 |
| июль | €1,190 |
| август | €1,230 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,150 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,330 |
| январь | €1,240 |
| февраль | €1,260 |
| март | €1,210 |
| апрель | €1,260 |
| май | €1,220 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (3%)
2 спальни (15%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (3%) | 10 listings (3%) |
| 2 спальни (15%) | 45 listings (15%) |
| 3 спальни (24%) | 73 listings (24%) |
| 4+ спальни (56%) | 168 listings (56%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 30% |
| 2 спальни | 7.36% |
| 3 спальни | 8.81% |
| 4+ спальни | 8.44% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 28.57% |
| квартиры 30–40 м² | 12.91% |
| квартиры 40–50 м² | 16.19% |
| квартиры 50–60 м² | 9.6% |
| квартиры 60–70 м² | 6.06% |
| квартиры 70–80 м² | 9.01% |
| квартиры 80–90 м² | 7.78% |
| квартиры 90–100 м² | 7.85% |
| квартиры 100–110 м² | 22.22% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.24% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 33.33% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,380 |
| 1 спальня | €500 |
| 2 спальни | €1,430 |
| 3 спальни | €1,400 |
| 4+ спальни | €1,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 720 |
| квартиры 30–40 м² | 1270 |
| квартиры 40–50 м² | 1430 |
| квартиры 50–60 м² | 1850 |
| квартиры 60–70 м² | 1610 |
| квартиры 70–80 м² | 1510 |
| квартиры 80–90 м² | 1470 |
| квартиры 90–100 м² | 1440 |
| квартиры 100–110 м² | 1350 |
| квартиры 110–120 м² | 1010 |
| квартиры 120–130 м² | 1040 |
| квартиры 130–140 м² | 1000 |
| квартиры 140–150 м² | 630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 69 |
| 4+ спальни | 161 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 50–60 м² | 19 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 70–80 м² | 30 |
| квартиры 80–90 м² | 26 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 25 |
| квартиры 130–140 м² | 16 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€6,000
2 спальни
€6,000
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €48.5k | €79k | €95k | €135k |
| июль | €73.5k | €79k | €90k | €130k |
| август | €59k | €80k | €95k | €130k |
| сентябрь | €53k | €79.5k | €97k | €130k |
| октябрь | €107k | €75k | €92.5k | €130k |
| ноябрь | €57.5k | €79k | €95k | €137k |
| декабрь | €55k | €75k | €105k | €140k |
| январь | €55k | €77k | €99k | €139k |
| февраль | €49k | €80k | €105k | €140k |
| март | €49k | €75.5k | €110k | €139k |
| апрель | €25k | €75k | €107.5k | €150k |
| май | €20k | €81.5k | €109k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €580 | €800 | €1,000 | €600 |
| июль | €580 | €900 | €900 | €600 |
| август | €600 | €800 | €900 | €600 |
| сентябрь | €600 | €700 | €1,000 | €600 |
| октябрь | €480 | €580 | €800 | €780 |
| ноябрь | €450 | €500 | €800 | €950 |
| декабрь | €450 | €600 | €800 | €700 |
| январь | €450 | €600 | €800 | €730 |
| февраль | €450 | €680 | €800 | €730 |
| март | €580 | €600 | €800 | €730 |
| апрель | €800 | €500 | €800 | €750 |
| май | €500 | €500 | €800 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.03 | 8.23 | 7.92 | 18.75 |
| июль | 10.65 | 7.31 | 8.33 | 18.06 |
| август | 8.19 | 8.33 | 8.8 | 18.06 |
| сентябрь | 7.36 | 9.46 | 8.08 | 18.06 |
| октябрь | 18.77 | 10.87 | 9.64 | 13.98 |
| ноябрь | 10.65 | 13.17 | 9.9 | 12.02 |
| декабрь | 10.19 | 10.42 | 10.94 | 16.67 |
| январь | 10.19 | 10.69 | 10.31 | 15.98 |
| февраль | 9.07 | 9.88 | 10.94 | 16.09 |
| март | 7.1 | 10.49 | 11.46 | 15.98 |
| апрель | 2.6 | 12.5 | 11.2 | 16.67 |
| май | 3.33 | 13.58 | 11.35 | 11.84 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,430 | €1,320 | €1,190 | €1,130 |
| июль | €1,500 | €1,320 | €1,130 | €1,080 |
| август | €1,180 | €1,330 | €1,220 | €1,070 |
| сентябрь | €1,150 | €1,330 | €1,270 | €1,080 |
| октябрь | €1,960 | €1,250 | €1,190 | €1,040 |
| ноябрь | €1,250 | €1,320 | €1,270 | €1,100 |
| декабрь | €1,450 | €1,250 | €1,350 | €1,150 |
| январь | €1,450 | €1,310 | €1,270 | €1,120 |
| февраль | €1,310 | €1,330 | €1,350 | €1,160 |
| март | €1,310 | €1,300 | €1,410 | €1,150 |
| апрель | €660 | €1,350 | €1,350 | €1,250 |
| май | €500 | €1,430 | €1,400 | €1,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Nardò
Нардо — город среднего размера в провинции Лечче, в регионе Апулия на юге Италии. Он расположен в историческом ландшафте Саленто, где каменные улочки петляют по компактному центру, а прибрежный пейзаж задаёт характер города. Его история видна в старых камнях и дворах. Его экономика сочетает туризм, сельское хозяйство и местные услуги. Близость к побережью и надёжные транспортные связи поддерживают гостиничный бизнес и деятельность малых предприятий, привлекая посетителей и профессионалов, которые закрепляют спрос на хорошо расположенную недвижимость. Спрос на аренду формируется сезонными посетителями, студентами и персоналом, связанным с близлежащими учреждениями, а также профессионалами, ищущими сбалансированную базу возле моря. Тихий образ жизни и доступная инфраструктура привлекают также цифровых кочевников и пенсионеров.
Все | 11.54 % | 277 | 21 | €120,000 | €800 |
Студия | -- % | 2 | -- | €49,500 | -- |
1 спальня | 30 % | 7 | 3 | €20,000 | €500 |
2 спальни | 7.36 % | 38 | 7 | €81,500 | €500 |
3 спальни | 8.81 % | 69 | 4 | €109,000 | €800 |
4+ спальни | 8.44 % | 161 | 7 | €135,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.54% и ценами на недвижимость, начиная с €20,000, Nardò
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nardò составляют €120,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Nardò окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €49,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 30.00%, цена продажи €20,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.36%, цена продажи €81,500, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.81%, цена продажи €109,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.44%, цена продажи €135,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?