Gallipoli: цены, аренда и доходность недвижимости

О Gallipoli

Галлиполи сочетает исторический центр у Ионического моря с ярко выраженной прибрежной атмосферой, где пляжи, виды на гавань и компактные городские квартиры существуют в типично южно-апулийском контексте. Расположение в провинции Лечче придаёт городу сезонный ритм, который по-прежнему влияет на жилое использование и инвестиционный интерес.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снизились, а доходность не изменилась в той же мере. Средняя цена продажи составляет €170,000, а средняя цена за квадратный метр — €1,890; оба показателя снизились на 2,9% и по сравнению с прошлым месяцем, и в годовом выражении. Это снижение особенно заметно на фоне доходности 5.53%, которая частично компенсирует давление со стороны более слабой капитальной стоимости.

Аренда в краткосрочном разрезе выглядит более устойчивой: средняя месячная ставка составляет €650 и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Однако в годовом выражении аренда снизилась на 5.8%, что усиливает напряжение между относительно стабильным уровнем найма и ослаблением продажных показателей. Для инвестора в квартиры Галлиполи в августе 2026 года выглядит как рынок, где входной порог снизился, но стратегия всё больше зависит от баланса между доходностью и падающими ценами, а не от ожидания быстрого роста стоимости.