Lecce: цены, аренда и доходность недвижимости

О Lecce

Лечче сочетает барочные улицы, компактный исторический центр и более широкий контекст провинции Лечче, что придаёт городу особую жилую среду на юге Италии. Для инвестора в квартиры это важно: именно городской характер поддерживает и повседневное использование, и долгосрочную ценность в месте с ярко выраженной локальной идентичностью.

Август 2026 года даёт самый заметный сигнал на рынке квартир Лечче: цены по-прежнему растут, и аренда тоже увеличивается, но не такими темпами, как стоимость покупки. Средняя цена продажи составляет €195,000, а средняя цена за м2 — €1,630; оба показателя не изменились за месяц, но выросли на 8.3% в годовом выражении. Это говорит о постепенном укреплении рынка, а не о резкой переоценке.

На стороне аренды возникает основное напряжение. Средняя арендная ставка теперь €750, что на 7.1% выше, чем месяцем ранее, и также на 7.1% выше, чем год назад. При доходности 6.17% рынок всё ещё предлагает ощутимую доходность, но недавний рост цен покупки заставляет внимательнее следить за соотношением входной стоимости и роста аренды. В итоге август показывает рынок, где цены на квартиры укреплялись в течение года, а доходы росли, хотя и не настолько быстро, чтобы полностью компенсировать повышение стоимости.