Lecce – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
76Хороший
76 / 100
Инвестиционная привлекательность
44Ценовой импульс
60Спрос на аренду
31Спрос на покупку
40Медианная цена продажи
€190,000
1M
0%
1Y
+12.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €170,000 |
| июль | €175,000 |
| август | €180,000 |
| сентябрь | €175,000 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €190,000 |
| декабрь | €189,000 |
| январь | €190,000 |
| февраль | €195,000 |
| март | €195,000 |
| апрель | €190,000 |
| май | €190,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €750 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
6.12%
1M
+1.8%
1Y
-25.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.42% |
| июль | 7.18% |
| август | 7.3% |
| сентябрь | 6.97% |
| октябрь | 6.46% |
| ноябрь | 6.22% |
| декабрь | 6.19% |
| январь | 6.13% |
| февраль | 5.99% |
| март | 6.16% |
| апрель | 6.01% |
| май | 6.12% |
Стоимость за квадратный метр
€1,560
1M
+1.6%
1Y
+10.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,420 |
| июль | €1,460 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,460 |
| октябрь | €1,540 |
| ноябрь | €1,520 |
| декабрь | €1,540 |
| январь | €1,560 |
| февраль | €1,560 |
| март | €1,560 |
| апрель | €1,530 |
| май | €1,560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (4%)
2 спальни (16%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 9 listings (1%) |
| 1 спальня (4%) | 36 listings (4%) |
| 2 спальни (16%) | 132 listings (16%) |
| 3 спальни (29%) | 240 listings (29%) |
| 4+ спальни (49%) | 404 listings (49%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
31 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.71% |
| 1 спальня | 7.74% |
| 2 спальни | 6.61% |
| 3 спальни | 4.94% |
| 4+ спальни | 4.14% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13.33% |
| квартиры 30–40 м² | 13.4% |
| квартиры 40–50 м² | 9.04% |
| квартиры 50–60 м² | 6.26% |
| квартиры 60–70 м² | 7.63% |
| квартиры 70–80 м² | 6% |
| квартиры 80–90 м² | 7.47% |
| квартиры 90–100 м² | 6.31% |
| квартиры 100–110 м² | 4.94% |
| квартиры 110–120 м² | 6.41% |
| квартиры 120–130 м² | 6.31% |
| квартиры 130–140 м² | 4.48% |
| квартиры 140–150 м² | 4.5% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,060 |
| 1 спальня | €1,700 |
| 2 спальни | €1,920 |
| 3 спальни | €1,700 |
| 4+ спальни | €1,640 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1200 |
| квартиры 30–40 м² | 1450 |
| квартиры 40–50 м² | 1700 |
| квартиры 50–60 м² | 2170 |
| квартиры 60–70 м² | 1500 |
| квартиры 70–80 м² | 1860 |
| квартиры 80–90 м² | 1580 |
| квартиры 90–100 м² | 1850 |
| квартиры 100–110 м² | 1700 |
| квартиры 110–120 м² | 1510 |
| квартиры 120–130 м² | 1590 |
| квартиры 130–140 м² | 1750 |
| квартиры 140–150 м² | 1540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 16 |
| 2 спальни | 77 |
| 3 спальни | 188 |
| 4+ спальни | 346 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 21 |
| квартиры 60–70 м² | 22 |
| квартиры 70–80 м² | 37 |
| квартиры 80–90 м² | 42 |
| квартиры 90–100 м² | 48 |
| квартиры 100–110 м² | 53 |
| квартиры 110–120 м² | 44 |
| квартиры 120–130 м² | 61 |
| квартиры 130–140 м² | 50 |
| квартиры 140–150 м² | 35 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 20 |
| 2 спальни | 55 |
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 58 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 18 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 30 |
| квартиры 70–80 м² | 26 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 12 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,890
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,140
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Lecce варьировалась от ~5.26% в районах с самой низкой доходностью до ~6.76% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
Студия
€6,000
1 спальня
€6,000
2 спальни
€8,400
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €42k | €110k | €160k | €210k |
| июль | €42k | €110k | €165k | €220k |
| август | €42k | €110k | €160k | €225k |
| сентябрь | €50.5k | €110k | €158k | €220k |
| октябрь | €65k | €119k | €170k | €221k |
| ноябрь | €65k | €120k | €170k | €240k |
| декабрь | €73k | €123.5k | €170k | €235k |
| январь | €75k | €127k | €170k | €245k |
| февраль | €77.5k | €119k | €170k | €245k |
| март | €82.5k | €119k | €169k | €245k |
| апрель | €80k | €120k | €170k | €240k |
| май | €77.5k | €127k | €170k | €246.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €630 | €650 | €750 | €850 |
| июль | €650 | €650 | €700 | €840 |
| август | €700 | €650 | €700 | €850 |
| сентябрь | €680 | €650 | €700 | €850 |
| октябрь | €680 | €690 | €700 | €900 |
| ноябрь | €630 | €650 | €700 | €840 |
| декабрь | €700 | €650 | €700 | €840 |
| январь | €680 | €650 | €700 | €800 |
| февраль | €600 | €650 | €700 | €800 |
| март | €600 | €700 | €720 | €840 |
| апрель | €500 | €650 | €700 | €850 |
| май | €500 | €700 | €700 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 5.6 | 14.1 | 17.78 | 20.59 |
| июль | 5.38 | 14.1 | 19.64 | 21.83 |
| август | 5 | 14.1 | 19.05 | 22.19 |
| сентябрь | 6.23 | 14.1 | 18.81 | 21.57 |
| октябрь | 8.02 | 14.37 | 20.24 | 20.46 |
| ноябрь | 8.67 | 15.38 | 20.24 | 23.81 |
| декабрь | 8.69 | 15.83 | 20.24 | 23.31 |
| январь | 9.26 | 16.28 | 20.24 | 25.52 |
| февраль | 10.76 | 15.26 | 20.24 | 25.52 |
| март | 11.46 | 14.17 | 19.7 | 24.31 |
| апрель | 13.33 | 15.38 | 20.24 | 23.53 |
| май | 12.92 | 15.12 | 20.24 | 24.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,750 | €1,610 | €1,400 |
| июль | €930 | €1,750 | €1,710 | €1,470 |
| август | €1,080 | €1,800 | €1,670 | €1,500 |
| сентябрь | €1,290 | €1,820 | €1,630 | €1,500 |
| октябрь | €1,630 | €1,920 | €1,700 | €1,470 |
| ноябрь | €1,630 | €1,970 | €1,700 | €1,600 |
| декабрь | €1,720 | €1,960 | €1,730 | €1,570 |
| январь | €1,880 | €1,950 | €1,700 | €1,630 |
| февраль | €1,720 | €1,830 | €1,700 | €1,630 |
| март | €1,830 | €1,830 | €1,690 | €1,630 |
| апрель | €1,780 | €1,830 | €1,700 | €1,600 |
| май | €1,700 | €1,920 | €1,700 | €1,640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.12 % | 629 | 192 | €190,000 | €700 |
Студия | 4.71 % | 2 | 7 | €127,500 | €500 |
1 спальня | 7.74 % | 16 | 20 | €77,500 | €500 |
2 спальни | 6.61 % | 77 | 55 | €127,000 | €700 |
3 спальни | 4.94 % | 188 | 52 | €170,000 | €700 |
4+ спальни | 4.14 % | 346 | 58 | €246,500 | €850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.12% и ценами на недвижимость, начиная с €77,500, Lecce
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lecce составляют €190,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Lecce окупится за 22.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.71%, цена продажи €127,500, аренда €500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.74%, цена продажи €77,500, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.61%, цена продажи €127,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.94%, цена продажи €170,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.14%, цена продажи €246,500, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?
Lecce предлагает доходность до 6.76% для медианная квартира. Изучите Lecce подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.