Andria: цены, аренда и доходность недвижимости

О Andria

Андрия расположена вдали от побережья на севере Апулии. Исторический центр и расположенный неподалёку замок Кастель-дель-Монте придают городу своеобразие. Для инвесторов в квартиры это отдельный городской рынок в итальянской провинции Барлетта-Андрия-Трани.

В октябре 2026 года главный сигнал — расхождение между ценами на квартиры и арендной платой. Средняя цена предложения за квадратный метр составляет 1 630 €, что на 13,8 % выше уровня годичной давности, тогда как средняя арендная плата за тот же период снизилась на 7,1 %. Для инвестора, сопоставляющего стоимость покупки и арендный доход, эти показатели движутся в противоположных направлениях. Однако речь идёт о средних значениях по рынку, а не об условиях сделки с конкретной квартирой.

Заявленная доходность составляет 5,48 %. В сочетании с динамикой цен и аренды она служит полезным ориентиром, но не означает, что все предложения одинаково привлекательны. Более высокая цена квадратного метра может изменить расчёт дохода, даже если аренда конкретной квартиры меняется иначе, чем средний показатель по городу. Поэтому сравнение цены предложения с реалистичной оценкой арендной платы полезнее, чем опора только на общую доходность.

Главный вопрос для рынка Андрии в этом месяце — насколько арендный доход от конкретного объекта соразмерен его цене покупки. Годовые показатели делают такое сравнение особенно важным: цена квадратного метра выросла, а средняя арендная плата снизилась. При этом они не показывают, как это расхождение изменится в дальнейшем.