Andria: цены, аренда и доходность недвижимости

О Andria

Андрия находится в центре провинции Барлетта-Андрия-Трани, сочетая историческое ядро города и стратегическое положение в северной Апулии. Для инвесторов в квартиры это рынок, где городская масштабность и провинциальный контекст создают стабильную основу для долгосрочного наблюдения.

Август 2026 года приносит главный сигнал месяца: цены немного ослабли к концу лета, хотя годовой рост сохранился. Средняя цена продажи квартиры составляет €167,500: это на 0.9% ниже, чем месяцем ранее, но на 4.7% выше, чем год назад. Такая динамика выглядит скорее как пауза в краткосрочном росте, чем как разворот тренда.

Та же напряженность видна и в аренде, и в стоимости квадратного метра. Средняя аренда составляет €580: за месяц она снизилась на 3.3%, но за год все еще выросла на 7.4%. Средняя цена за м2 равна €1,540, что означает снижение на 4.1% за месяц и рост на 4.2% в годовом выражении. На этом фоне валовая доходность 6.85% остается самым заметным напоминанием о том, что Андрия по-прежнему может давать доход, хотя недавние ценовые сдвиги могут сужать запас прочности для новых покупателей. Для инвесторов, выбирающих момент входа, рынок сейчас выглядит как баланс между текущей мягкостью оценок и сохранением годового роста.