Manfredonia: цены, аренда и доходность недвижимости

О Manfredonia

Манфредония расположена на побережье Адриатического моря у края полуострова Гаргано. Порт, набережная и исторический центр создают своеобразный облик города между морем и ландшафтами северной Апулии.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — расхождение между ценами продажи и арендной платой. Средняя цена продажи достигла €146,000, увеличившись на 4.3% к предыдущему месяцу, тогда как средняя месячная аренда осталась на уровне €600. Годовое сравнение показывает ту же картину. Для инвестора рост цены продажи важен именно потому, что он не сопровождался ростом среднего арендного платежа. Более высокая средняя цена покупки сама по себе не увеличивает доход от сдачи квартиры.

Заявленная доходность составляет 7.55%. Это полезный ориентир по рынку, но не прогноз для конкретной квартиры. Средние показатели продажи и аренды не определяют затраты и поступления по отдельному объекту; доходность также не следует считать результатом расчета только на основе этих двух средних величин. Средняя цена квадратного метра снизилась, хотя средняя цена квартиры выросла. Такое расхождение может быть связано с различиями между квартирами, представленными в каждом показателе, и не доказывает роста стоимости каждой квартиры.

Практический вопрос этого месяца — можно ли обосновать цену конкретной покупки реалистичной арендной платой за ту же квартиру. Рост средней цены продажи делает такую проверку особенно важной.