Termoli: цены, аренда и доходность недвижимости

О Termoli

Термоли сочетает адриатическое побережье, исторический центр и повседневную жизнь у моря в компактной городской среде. Для инвесторов в квартиры это помогает рынку оставаться актуальным и вне летнего сезона, а расположение в провинции Кампобассо добавляет удобную локальную опору.

Август 2026 года показывает главный сигнал: цены продолжают расти, но арендная сторона за ними не успевает. Средняя цена продажи квартиры составляет €179,000, что на 0.6% выше, чем месяцем ранее, и на 2.3% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр равна €1,880. Это указывает на сохраняющуюся устойчивость стоимости, хотя общая картина цен остаётся неоднородной.

Напряжение особенно заметно в арендных цифрах. Средняя аренда составляет €650 и не изменилась ни по сравнению с прошлым месяцем, ни по сравнению с августом 2025 года, поэтому доходность 4.8% выглядит полезным, но уже не слишком щедрым ориентиром. Когда цены продажи растут, а аренда стоит на месте, инвестиционный кейс больше опирается на владение стабильным активом в сложившейся локации, чем на немедленный прирост за счёт аренды. Для тех, кто следит за точкой входа, месячное снижение цены за квадратный метр на 4.7% может быть более важным сигналом, чем сама средняя цена объекта.