Termoli: цены, аренда и доходность недвижимости

О Termoli

Термоли расположен на адриатическом побережье Молизе: исторический центр за крепостными стенами возвышается над гаванью, а вдоль берега тянутся песчаные пляжи. Этот город в провинции Кампобассо сочетает компактный старый центр и действующую набережную, создавая узнаваемое прибрежное окружение для квартир.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Термоли — расхождение между стабильными ценами продажи и снижением арендной платы в годовом выражении. Средняя цена продажи составляет €175,000 и не изменилась за год, тогда как средняя месячная аренда равна €600, что на 7.7% ниже прошлогоднего уровня. Для инвестора это расхождение важнее, чем стабильность цены покупки сама по себе: неизменная цена продажи не означает сохранения арендного дохода. Указанная доходность составляет 4.74%. Это полезный ориентир, но его следует оценивать с учетом снижения среднего уровня аренды, а не воспринимать как свидетельство роста доходности.

В месячном сравнении средняя аренда осталась неизменной: октябрь не показывает нового снижения этого показателя. Однако один стабильный месяц не отменяет падения за год. При оценке вложения в квартиру разумно рассматривать показатели продажи и аренды отдельно: первый сохранил прошлогодний уровень, второй — нет. Средние значения по городу помогают сравнивать предложения, но не прогнозируют аренду или доходность конкретного объекта.