Vasto: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Chieti province
Надежность
Высокая
Vasto: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
47Низкий
47 / 100
Инвестиционная привлекательность
38Ценовой импульс
34Спрос на аренду
26Спрос на покупку
36Медианная цена предложения
€150,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €148,000 |
| октябрь 2025 г. | €145,000 |
| ноябрь 2025 г. | €148,000 |
| декабрь 2025 г. | €145,000 |
| январь 2026 г. | €145,000 |
| февраль 2026 г. | €145,000 |
| март 2026 г. | €149,000 |
| апрель 2026 г. | €145,000 |
| май 2026 г. | €149,000 |
| июнь 2026 г. | €149,000 |
| июль 2026 г. | €150,000 |
| август 2026 г. | €150,000 |
Медианная месячная аренда
€550
| 1M | -8.3% |
| 1Y | -8.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €540 |
| октябрь 2025 г. | €500 |
| ноябрь 2025 г. | €500 |
| декабрь 2025 г. | €500 |
| январь 2026 г. | €500 |
| февраль 2026 г. | €500 |
| март 2026 г. | €520 |
| апрель 2026 г. | €510 |
| май 2026 г. | €550 |
| июнь 2026 г. | €600 |
| июль 2026 г. | €600 |
| август 2026 г. | €550 |
Валовая арендная доходность
5.16%
| 1M | -4.6% |
| 1Y | -13% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.46% |
| октябрь 2025 г. | 5.33% |
| ноябрь 2025 г. | 5.27% |
| декабрь 2025 г. | 5.21% |
| январь 2026 г. | 5.36% |
| февраль 2026 г. | 5.63% |
| март 2026 г. | 5.55% |
| апрель 2026 г. | 5.85% |
| май 2026 г. | 5.71% |
| июнь 2026 г. | 5.66% |
| июль 2026 г. | 5.41% |
| август 2026 г. | 5.16% |
Медианная цена за м²
€1,670
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,640 |
| октябрь 2025 г. | €1,610 |
| ноябрь 2025 г. | €1,640 |
| декабрь 2025 г. | €1,610 |
| январь 2026 г. | €1,610 |
| февраль 2026 г. | €1,610 |
| март 2026 г. | €1,660 |
| апрель 2026 г. | €1,610 |
| май 2026 г. | €1,660 |
| июнь 2026 г. | €1,660 |
| июль 2026 г. | €1,670 |
| август 2026 г. | €1,670 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (685 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.5% |
| 3 спальни | 4.65% |
| 4+ спальни | 4.73% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.42% |
| квартиры 60–70 м² | 4.44% |
| квартиры 70–80 м² | 4% |
| квартиры 100–110 м² | 5.32% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,980 |
| 3 спальни | €1,960 |
| 4+ спальни | €1,400 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2350 |
| квартиры 60–70 м² | 2180 |
| квартиры 70–80 м² | 2290 |
| квартиры 100–110 м² | 1410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 67 |
| 3 спальни | 209 |
| 4+ спальни | 270 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 45 |
| квартиры 60–70 м² | 65 |
| квартиры 70–80 м² | 61 |
| квартиры 100–110 м² | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (15%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (15%) | 92 listings (15%) |
| 3 спальни (39%) | 240 listings (39%) |
| 4+ спальни (46%) | 284 listings (46%) |
Индекс активности продаж
7-13%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 13% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 7% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 8% |
| февраль 2026 г. | 10% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 12% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 10% |
| август 2026 г. | 9% |
Индекс активности аренды
6-21%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 12% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 15% |
| июль 2026 г. | 6% |
| август 2026 г. | 14% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €102.5k | €149k |
| октябрь 2025 г. | €100k | €149k |
| ноябрь 2025 г. | €95k | €149k |
| декабрь 2025 г. | €94k | €149k |
| январь 2026 г. | €93k | €149k |
| февраль 2026 г. | €92.5k | €149k |
| март 2026 г. | €95k | €149k |
| апрель 2026 г. | €95k | €149k |
| май 2026 г. | €98k | €149k |
| июнь 2026 г. | €108k | €149k |
| июль 2026 г. | €109.5k | €150k |
| август 2026 г. | €109k | €155k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €480 | €500 |
| октябрь 2025 г. | €480 | €500 |
| ноябрь 2025 г. | €460 | €500 |
| декабрь 2025 г. | €450 | €500 |
| январь 2026 г. | €470 | €500 |
| февраль 2026 г. | €500 | €500 |
| март 2026 г. | €500 | €500 |
| апрель 2026 г. | €500 | €500 |
| май 2026 г. | €500 | €550 |
| июнь 2026 г. | €530 | €630 |
| июль 2026 г. | €550 | €600 |
| август 2026 г. | €500 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17.8 | 24.83 |
| октябрь 2025 г. | 17.36 | 24.83 |
| ноябрь 2025 г. | 17.4 | 24.83 |
| декабрь 2025 г. | 17.41 | 24.83 |
| январь 2026 г. | 16.49 | 24.83 |
| февраль 2026 г. | 15.42 | 24.83 |
| март 2026 г. | 15.83 | 24.83 |
| апрель 2026 г. | 15.83 | 24.83 |
| май 2026 г. | 16.33 | 22.58 |
| июнь 2026 г. | 17.14 | 19.87 |
| июль 2026 г. | 16.59 | 20.83 |
| август 2026 г. | 18.17 | 21.53 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,830 | €1,890 |
| октябрь 2025 г. | €1,670 | €1,910 |
| ноябрь 2025 г. | €1,620 | €1,940 |
| декабрь 2025 г. | €1,630 | €1,920 |
| январь 2026 г. | €1,550 | €1,970 |
| февраль 2026 г. | €1,570 | €1,990 |
| март 2026 г. | €1,580 | €1,890 |
| апрель 2026 г. | €1,560 | €1,860 |
| май 2026 г. | €1,610 | €1,860 |
| июнь 2026 г. | €1,960 | €1,860 |
| июль 2026 г. | €1,990 | €1,880 |
| август 2026 г. | €1,980 | €1,960 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,165
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,635
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Vasto варьировалась от ~4.11% в районах с самой низкой доходностью до ~5.09% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Vasto
Васто, на адриатической стороне провинции Кьети, сочетает исторический центр на возвышенности с прибрежным окружением, что выделяет его среди городов южного Абруццо. Для инвесторов в квартиры это рынок, где сочетаются морская привлекательность и компактная городская структура. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены удержались на уровне прошлого месяца, а арендный доход ослаб. Средняя цена продажи квартиры остаётся на уровне €150,000, а средняя цена за квадратный метр не изменилась и составляет €1,670. На этом фоне средняя арендная ставка за месяц снизилась на 8.3% до €550. Именно здесь возникает ключевое напряжение для доходности. Текущая валовая доходность составляет 5.16%, так что для инвестора сейчас важнее не заголовок о цене, а динамика дохода. В годовом выражении цены продажи выросли на 3.4%, и средняя цена за квадратный метр прибавила столько же, тогда как аренда по-прежнему ниже на 8.3%. Иными словами, в августе рынок показывает более жёсткие цены покупки при более слабой арендной выручке. Для покупателей квартир в Васто главный вопрос в том, смогут ли стабильные капитальные значения компенсировать ослабление аренды.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.16 % | 558 | 77 | €150,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.5 % | 67 | 25 | €109,000 | €500 |
3 спальни | 4.65 % | 209 | 31 | €155,000 | €600 |
4+ спальни | 4.73 % | 270 | 14 | €165,000 | €650 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.16% и ценами на недвижимость, начиная с €109,000, Vasto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vasto составляют €150,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Vasto окупится за 22.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.50%, цена продажи €109,000, аренда €500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.65%, цена продажи €155,000, аренда €600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.73%, цена продажи €165,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?
Vasto предлагает доходность до 5.09% для медианная квартира. Изучите Vasto подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.