San Salvo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Chieti province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
6Спрос на покупку
21Медианная цена продажи
€125,000
1M
0%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €120,000 |
| июль | €120,000 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €120,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €125,000 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
-13%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €560 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
6.29%
1M
+5.3%
1Y
+4.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.87% |
| июль | 5.87% |
| август | 8.57% |
| сентябрь | 8.54% |
| октябрь | 6.32% |
| ноябрь | 6.26% |
| декабрь | 6.19% |
| январь | 6.39% |
| февраль | 6.09% |
| март | 5.96% |
| апрель | 5.97% |
| май | 6.29% |
Стоимость за квадратный метр
€1,380
1M
+3.9%
1Y
+7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,260 |
| июль | €1,290 |
| август | €1,260 |
| сентябрь | €1,260 |
| октябрь | €1,330 |
| ноябрь | €1,310 |
| декабрь | €1,330 |
| январь | €1,330 |
| февраль | €1,310 |
| март | €1,330 |
| апрель | €1,330 |
| май | €1,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (21%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 7 listings (4%) |
| 2 спальни (21%) | 41 listings (21%) |
| 3 спальни (31%) | 61 listings (31%) |
| 4+ спальни (44%) | 87 listings (44%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
6 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 13.42% |
| 2 спальни | 7.08% |
| 3 спальни | 5.49% |
| 4+ спальни | 4.12% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.91% |
| квартиры 30–40 м² | 6.04% |
| квартиры 40–50 м² | 6.73% |
| квартиры 50–60 м² | 6.18% |
| квартиры 60–70 м² | 4.8% |
| квартиры 70–80 м² | 3.56% |
| квартиры 80–90 м² | 5.88% |
| квартиры 90–100 м² | 5.58% |
| квартиры 100–110 м² | 3.45% |
| квартиры 110–120 м² | 6.18% |
| квартиры 120–130 м² | 11.43% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,030 |
| 2 спальни | €1,980 |
| 3 спальни | €1,530 |
| 4+ спальни | €1,280 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4580 |
| квартиры 30–40 м² | 2270 |
| квартиры 40–50 м² | 2250 |
| квартиры 50–60 м² | 1940 |
| квартиры 60–70 м² | 1980 |
| квартиры 70–80 м² | 1860 |
| квартиры 80–90 м² | 1440 |
| квартиры 90–100 м² | 1130 |
| квартиры 100–110 м² | 1740 |
| квартиры 110–120 м² | 1040 |
| квартиры 120–130 м² | 880 |
| квартиры 130–140 м² | 980 |
| квартиры 140–150 м² | 1110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 37 |
| 3 спальни | 56 |
| 4+ спальни | 80 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 10 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 25 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€5,160
2 спальни
€6,360
3 спальни
€6,720
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €92k | €85k | €129k | €130k |
| июль | €69k | €89k | €129.5k | €130k |
| август | €64k | €88.5k | €128.5k | €127.5k |
| сентябрь | €52k | €85k | €128k | €130k |
| октябрь | €59.5k | €89k | €125k | €129.5k |
| ноябрь | €59k | €90k | €125k | €140k |
| декабрь | €50k | €90k | €120k | €140k |
| январь | €38k | €90k | €120k | €139k |
| февраль | €60k | €89.5k | €120k | €145.5k |
| март | €49k | €90k | €120k | €149k |
| апрель | €49k | €90k | €120k | €149.5k |
| май | €38k | €89k | €122.5k | €145.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €500 | €600 | €590 |
| июль | €450 | €500 | €600 | €550 |
| август | €400 | €700 | €600 | €590 |
| сентябрь | €350 | €650 | €600 | €590 |
| октябрь | €350 | €630 | €580 | €530 |
| ноябрь | €350 | €650 | €540 | €570 |
| декабрь | €350 | €630 | €520 | €550 |
| январь | €380 | €630 | €520 | €550 |
| февраль | €430 | €550 | €520 | €530 |
| март | €400 | €850 | €520 | €500 |
| апрель | €400 | €550 | €560 | €500 |
| май | €430 | €530 | €560 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.04 | 14.17 | 17.92 | 18.36 |
| июль | 12.78 | 14.83 | 17.99 | 19.88 |
| август | 13.33 | 10.54 | 17.85 | 18.01 |
| сентябрь | 12.38 | 10.9 | 17.78 | 18.36 |
| октябрь | 14.17 | 11.87 | 18.12 | 20.56 |
| ноябрь | 14.05 | 11.54 | 19.29 | 20.47 |
| декабрь | 11.9 | 12 | 19.23 | 21.21 |
| январь | 8.44 | 12 | 19.23 | 21.06 |
| февраль | 11.76 | 13.56 | 19.23 | 23.1 |
| март | 10.21 | 8.82 | 19.23 | 24.83 |
| апрель | 10.21 | 13.64 | 17.86 | 24.92 |
| май | 7.45 | 14.13 | 18.23 | 24.25 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,840 | €1,890 | €1,610 | €1,200 |
| июль | €1,060 | €1,980 | €1,690 | €1,190 |
| август | €1,190 | €1,970 | €1,690 | €1,160 |
| сентябрь | €960 | €1,890 | €1,640 | €1,180 |
| октябрь | €1,100 | €1,980 | €1,600 | €1,150 |
| ноябрь | €1,690 | €2,000 | €1,670 | €1,240 |
| декабрь | €1,330 | €2,000 | €1,600 | €1,240 |
| январь | €1,030 | €2,000 | €1,600 | €1,230 |
| февраль | €1,500 | €1,990 | €1,500 | €1,270 |
| март | €1,270 | €2,000 | €1,590 | €1,300 |
| апрель | €1,270 | €2,000 | €1,560 | €1,330 |
| май | €1,030 | €1,980 | €1,530 | €1,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.29 % | 176 | 20 | €125,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 13.42 % | 3 | 4 | €38,000 | €430 |
2 спальни | 7.08 % | 37 | 4 | €89,000 | €530 |
3 спальни | 5.49 % | 56 | 5 | €122,500 | €560 |
4+ спальни | 4.12 % | 80 | 7 | €145,500 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.29% и ценами на недвижимость, начиная с €38,000, San Salvo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Salvo составляют €125,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в San Salvo окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 13.42%, цена продажи €38,000, аренда €430.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.08%, цена продажи €89,000, аренда €530.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.49%, цена продажи €122,500, аренда €560.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.12%, цена продажи €145,500, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?