Francavilla al Mare – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Chieti province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
13Спрос на покупку
32Медианная цена продажи
€185,000
1M
0%
1Y
+1.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €179,000 |
| июль | €185,000 |
| август | €189,500 |
| сентябрь | €187,500 |
| октябрь | €179,000 |
| ноябрь | €179,000 |
| декабрь | €180,000 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €176,000 |
| март | €185,000 |
| апрель | €185,000 |
| май | €185,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+12%
1Y
-26.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €650 |
| август | €490 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €600 |
| апрель | €630 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
7.66%
1M
+35%
1Y
-5.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.94% |
| июль | 7.33% |
| август | 3.88% |
| сентябрь | 4.06% |
| октябрь | 6.64% |
| ноябрь | 6.42% |
| декабрь | 5.72% |
| январь | 5.67% |
| февраль | 6.17% |
| март | 5.48% |
| апрель | 5.68% |
| май | 7.66% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
0%
1Y
+0.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,880 |
| июль | €1,950 |
| август | €1,990 |
| сентябрь | €1,950 |
| октябрь | €1,860 |
| ноябрь | €1,900 |
| декабрь | €1,890 |
| январь | €1,890 |
| февраль | €1,860 |
| март | €1,950 |
| апрель | €1,950 |
| май | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (14%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 4 listings (2%) |
| 2 спальни (14%) | 30 listings (14%) |
| 3 спальни (39%) | 85 listings (39%) |
| 4+ спальни (45%) | 98 listings (45%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.56% |
| 2 спальни | 5.39% |
| 3 спальни | 5.12% |
| 4+ спальни | 9.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.86% |
| квартиры 50–60 м² | 3.88% |
| квартиры 60–70 м² | 4.76% |
| квартиры 70–80 м² | 13.24% |
| квартиры 80–90 м² | 13.49% |
| квартиры 90–100 м² | 8.55% |
| квартиры 100–110 м² | 10.34% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 8.12% |
| квартиры 130–140 м² | 2.57% |
| квартиры 140–150 м² | 10.48% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,250 |
| 1 спальня | €2,560 |
| 2 спальни | €2,310 |
| 3 спальни | €2,040 |
| 4+ спальни | €2,010 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3830 |
| квартиры 30–40 м² | 3030 |
| квартиры 40–50 м² | 1990 |
| квартиры 50–60 м² | 2570 |
| квартиры 60–70 м² | 2270 |
| квартиры 70–80 м² | 2040 |
| квартиры 80–90 м² | 2050 |
| квартиры 90–100 м² | 2170 |
| квартиры 100–110 м² | 1690 |
| квартиры 110–120 м² | 2170 |
| квартиры 120–130 м² | 1890 |
| квартиры 130–140 м² | 1910 |
| квартиры 140–150 м² | 1580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 76 |
| 4+ спальни | 87 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 22 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 20 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€4,560
2 спальни
€6,600
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €119k | €169k | €217.5k |
| июль | €65k | €115k | €179.5k | €242k |
| август | €67k | €129k | €182.5k | €240k |
| сентябрь | €67k | €115k | €179k | €239.5k |
| октябрь | €79.5k | €122k | €175k | €239k |
| ноябрь | €79.5k | €124k | €177k | €230k |
| декабрь | €79.5k | €129k | €179.5k | €238k |
| январь | €66.5k | €140k | €179k | €236.5k |
| февраль | €94k | €130k | €175k | €235k |
| март | €171.2k | €117k | €175k | €240k |
| апрель | €181.2k | €117k | €160k | €245k |
| май | €100k | €122.5k | €164k | €245k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,200 | €780 | €1,000 |
| июль | €480 | €1,200 | €550 | €700 |
| август | €410 | €500 | €450 | €500 |
| сентябрь | €430 | €500 | €450 | €500 |
| октябрь | -- | €630 | €550 | €1,250 |
| ноябрь | €650 | €500 | €630 | €1,250 |
| декабрь | €650 | €500 | €600 | €1,500 |
| январь | €650 | €600 | €600 | €1,000 |
| февраль | €470 | €600 | €600 | €930 |
| март | €470 | €580 | €680 | €1,000 |
| апрель | €380 | €600 | €600 | €1,000 |
| май | €380 | €550 | €700 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 8.26 | 18.17 | 18.13 |
| июль | 11.28 | 7.99 | 27.2 | 28.81 |
| август | 13.54 | 21.5 | 33.8 | 40 |
| сентябрь | 13.14 | 19.17 | 33.15 | 39.92 |
| октябрь | -- | 16.27 | 26.52 | 15.93 |
| ноябрь | 10.19 | 20.67 | 23.6 | 15.33 |
| декабрь | 10.19 | 21.5 | 24.93 | 13.22 |
| январь | 8.53 | 19.44 | 24.86 | 19.71 |
| февраль | 16.85 | 18.06 | 24.51 | 21.17 |
| март | 30.68 | 16.96 | 21.6 | 20 |
| апрель | 39.74 | 16.25 | 22.22 | 20.42 |
| май | 21.93 | 18.56 | 19.52 | 10.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,300 | €2,270 | €1,940 | €1,880 |
| июль | €1,300 | €2,210 | €2,080 | €2,120 |
| август | €1,510 | €2,350 | €2,150 | €2,060 |
| сентябрь | €1,510 | €2,150 | €2,110 | €2,030 |
| октябрь | €2,120 | €2,350 | €2,060 | €2,030 |
| ноябрь | €2,120 | €2,480 | €2,080 | €1,970 |
| декабрь | €2,120 | €2,500 | €2,180 | €2,020 |
| январь | €1,870 | €2,690 | €2,110 | €2,030 |
| февраль | €2,410 | €2,500 | €2,150 | €1,930 |
| март | €4,030 | €2,340 | €2,130 | €1,980 |
| апрель | €4,210 | €2,390 | €2,000 | €2,010 |
| май | €2,560 | €2,310 | €2,040 | €2,010 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.66 % | 191 | 27 | €185,000 | €700 |
Студия | -- % | 1 | -- | €75,000 | -- |
1 спальня | 4.56 % | 3 | 1 | €100,000 | €380 |
2 спальни | 5.39 % | 24 | 6 | €122,500 | €550 |
3 спальни | 5.12 % | 76 | 9 | €164,000 | €700 |
4+ спальни | 9.8 % | 87 | 11 | €245,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.66% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Francavilla al Mare
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Francavilla al Mare составляют €185,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Francavilla al Mare окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.56%, цена продажи €100,000, аренда €380.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.39%, цена продажи €122,500, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.12%, цена продажи €164,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.80%, цена продажи €245,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?