Montesilvano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pescara province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
54Спрос на аренду
24Спрос на покупку
25Медианная цена продажи
€179,000
1M
0%
1Y
+14%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €159,000 |
| июль | €160,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €165,000 |
| декабрь | €168,000 |
| январь | €168,000 |
| февраль | €165,000 |
| март | €169,000 |
| апрель | €179,000 |
| май | €179,000 |
Медианная цена аренды
€720
1M
-4%
1Y
+2.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €690 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €750 |
| май | €720 |
Валовая арендная доходность
6.86%
1M
-5.2%
1Y
-8.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.39% |
| июль | 6.45% |
| август | 6.46% |
| сентябрь | 6.02% |
| октябрь | 5.68% |
| ноябрь | 5.49% |
| декабрь | 5.56% |
| январь | 5.51% |
| февраль | 5.84% |
| март | 5.93% |
| апрель | 7.24% |
| май | 6.86% |
Стоимость за квадратный метр
€1,880
1M
0%
1Y
+11.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,750 |
| июль | €1,750 |
| август | €1,700 |
| сентябрь | €1,680 |
| октябрь | €1,780 |
| ноябрь | €1,650 |
| декабрь | €1,680 |
| январь | €1,710 |
| февраль | €1,720 |
| март | €1,740 |
| апрель | €1,880 |
| май | €1,880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (18%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 15 listings (4%) |
| 2 спальни (18%) | 66 listings (18%) |
| 3 спальни (42%) | 156 listings (42%) |
| 4+ спальни (37%) | 138 listings (37%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
24 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12.34% |
| 2 спальни | 6.69% |
| 3 спальни | 4.11% |
| 4+ спальни | 5.08% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13.71% |
| квартиры 30–40 м² | 23.57% |
| квартиры 40–50 м² | 9% |
| квартиры 50–60 м² | 9.59% |
| квартиры 60–70 м² | 5.59% |
| квартиры 70–80 м² | 5.64% |
| квартиры 80–90 м² | 5.42% |
| квартиры 90–100 м² | 4% |
| квартиры 100–110 м² | 3.16% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 12.77% |
| квартиры 130–140 м² | 5.54% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,870 |
| 2 спальни | €2,240 |
| 3 спальни | €2,110 |
| 4+ спальни | €1,520 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1670 |
| квартиры 30–40 м² | 2000 |
| квартиры 40–50 м² | 1590 |
| квартиры 50–60 м² | 2270 |
| квартиры 60–70 м² | 2420 |
| квартиры 70–80 м² | 2170 |
| квартиры 80–90 м² | 1880 |
| квартиры 90–100 м² | 2420 |
| квартиры 100–110 м² | 1870 |
| квартиры 110–120 м² | 1750 |
| квартиры 120–130 м² | 1900 |
| квартиры 130–140 м² | 1480 |
| квартиры 140–150 м² | 1200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 50 |
| 3 спальни | 134 |
| 4+ спальни | 134 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 23 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 32 |
| квартиры 80–90 м² | 42 |
| квартиры 90–100 м² | 37 |
| квартиры 100–110 м² | 32 |
| квартиры 110–120 м² | 27 |
| квартиры 120–130 м² | 23 |
| квартиры 130–140 м² | 27 |
| квартиры 140–150 м² | 18 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,640
1 спальня
€8,640
2 спальни
€9,000
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€9,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €115k | €152.5k | €185k |
| июль | €89k | €112k | €159k | €189k |
| август | €65k | €116.5k | €159k | €189.5k |
| сентябрь | €77.5k | €118.5k | €164k | €189.5k |
| октябрь | €90k | €118.5k | €165k | €195k |
| ноябрь | €77.5k | €118k | €159k | €195k |
| декабрь | €79k | €125k | €164.5k | €195k |
| январь | €69k | €125k | €162k | €190k |
| февраль | €70k | €125k | €165k | €185k |
| март | €70k | €129.5k | €169k | €195k |
| апрель | €70k | €129k | €198k | €199k |
| май | €70k | €134.5k | €190k | €195k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €680 | €750 | €750 |
| июль | €580 | €700 | €680 | €800 |
| август | €590 | €700 | €630 | €850 |
| сентябрь | €450 | €650 | €650 | €800 |
| октябрь | €440 | €650 | €640 | €800 |
| ноябрь | €420 | €560 | €600 | €750 |
| декабрь | €500 | €700 | €650 | €750 |
| январь | €550 | €650 | €600 | €730 |
| февраль | €630 | €650 | €600 | €700 |
| март | €550 | €700 | €600 | €650 |
| апрель | €760 | €730 | €680 | €900 |
| май | €720 | €750 | €650 | €830 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.33 | 14.2 | 16.94 | 20.56 |
| июль | 12.9 | 13.33 | 19.63 | 19.69 |
| август | 9.18 | 13.87 | 21.2 | 18.58 |
| сентябрь | 14.35 | 15.19 | 21.03 | 19.74 |
| октябрь | 17.05 | 15.19 | 21.48 | 20.31 |
| ноябрь | 15.38 | 17.56 | 22.08 | 21.67 |
| декабрь | 13.17 | 14.88 | 21.09 | 21.67 |
| январь | 10.45 | 16.03 | 22.5 | 21.84 |
| февраль | 9.33 | 16.03 | 22.92 | 22.02 |
| март | 10.61 | 15.42 | 23.47 | 25 |
| апрель | 7.68 | 14.83 | 24.44 | 18.43 |
| май | 8.1 | 14.94 | 24.36 | 19.7 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,110 | €2,090 | €1,820 | €1,490 |
| июль | €2,340 | €2,000 | €1,940 | €1,540 |
| август | €1,970 | €2,040 | €1,870 | €1,540 |
| сентябрь | €2,250 | €2,080 | €1,930 | €1,530 |
| октябрь | €2,500 | €2,060 | €1,940 | €1,540 |
| ноябрь | €2,150 | €2,000 | €1,800 | €1,540 |
| декабрь | €2,030 | €2,160 | €1,870 | €1,540 |
| январь | €1,770 | €2,170 | €1,910 | €1,480 |
| февраль | €1,790 | €2,170 | €1,830 | €1,460 |
| март | €2,000 | €2,330 | €1,880 | €1,540 |
| апрель | €1,750 | €2,220 | €2,200 | €1,550 |
| май | €1,870 | €2,240 | €2,110 | €1,520 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.86 % | 328 | 47 | €179,000 | €720 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 12.34 % | 10 | 5 | €70,000 | €720 |
2 спальни | 6.69 % | 50 | 16 | €134,500 | €750 |
3 спальни | 4.11 % | 134 | 22 | €190,000 | €650 |
4+ спальни | 5.08 % | 134 | 4 | €195,000 | €830 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.86% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Montesilvano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montesilvano составляют €179,000, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Montesilvano окупится за 20.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.34%, цена продажи €70,000, аренда €720.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.69%, цена продажи €134,500, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.11%, цена продажи €190,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.08%, цена продажи €195,000, аренда €830.
Где именно стоит купить недвижимость?
Montesilvano предлагает доходность до 5.53% для медианная квартира. Изучите Montesilvano подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.