Montesilvano: цены, аренда и доходность недвижимости

О Montesilvano

Монтесильвано в провинции Пескара на Адриатическом побережье сочетает жизнь у моря с повседневным городским удобством. Рынок апартаментов здесь отражает именно этот прибрежный контекст: жильё находится рядом с морем, местной инфраструктурой и транспортными связями, соединяющими город с более широким коридором Абруццо.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: в месячном выражении цены остаются стабильными, но более широкий тренд по-прежнему направлен вверх. Средняя цена продажи квартиры составляет €185,000, без изменений по сравнению с прошлым месяцем, а средняя аренда держится на уровне €700. При этом стабильность сочетается с более заметным годовым ростом: средняя цена продажи выросла на 15.6%, а средняя цена за м2 — на 14.4% в годовом выражении.

Для инвестора здесь заметен конфликт между укрепившейся стоимостью капитала и более сдержанной динамикой аренды. При средней цене €1,950 за м2 Монтесильвано не показывает нового месячного импульса, однако текущая доходность 6.12% говорит о том, что доходная составляющая остаётся важной. В итоге рынок выглядит так, что недавний рост уже переоценил квартиры, тогда как аренда за год прибавила лишь 2.2%, оставляя меньше пространства для чисто арендной логики и больше внимания к долгосрочному сохранению стоимости.