Foggia: цены, аренда и доходность недвижимости

О Foggia

Фоджа расположена в самом центре северной Апулии, где равнина Тавольере соединяется с важным внутренним транспортным узлом. Будучи столицей провинции, город сочетает городскую инфраструктуру, удобную связность и практичное положение для инвесторов, рассматривающих квартиры в городской среде.

Август 2026 года указывает на рынок, который скорее продолжает корректироваться, чем ускоряться. Главный сигнал месяца — ослабление цен: средняя цена продажи квартир составляет €109,000, что на 0.9% ниже, чем месяцем ранее, и на 3.5% ниже, чем год назад. Одновременно средняя цена за m2 снизилась до €1,030, уменьшившись на 1.8% за месяц и на 4.4% в годовом выражении.

Этот более мягкий ценовой фон важен, потому что арендные ставки не демонстрируют той же слабости. Средняя арендная плата составляет €550, не изменившись по сравнению с прошлым месяцем и увеличившись на 1.9% по сравнению с августом 2025 года. Для инвестора здесь возникает понятное напряжение: входной порог становится ниже, но доходность формируется скорее за счёт снижения капитальной стоимости, чем за счёт более сильного роста аренды.

Для покупателей квартир, ориентированных на доход, текущая валовая доходность 8.57% остаётся ключевым ориентиром. В августе 2026 года Фоджа выглядит как локация, где стабильность аренды частично компенсирует более слабые цены продажи, хотя капитальная стоимость продолжает снижаться.