Porto Sant'Elpidio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Fermo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€155,000
1M
+4%
1Y
+3.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €145,000 |
| июль | €152,000 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €149,000 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €149,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €150,000 |
| март | €150,000 |
| апрель | €149,000 |
| май | €155,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
+21.4%
1Y
+2.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €800 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €670 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €700 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
9.5%
1M
+22.7%
1Y
+6.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.86% |
| июль | 8.75% |
| август | 7.28% |
| сентябрь | 7.69% |
| октябрь | 6.66% |
| ноябрь | 6.38% |
| декабрь | 5.64% |
| январь | 5.55% |
| февраль | 6.13% |
| март | 6.49% |
| апрель | 7.74% |
| май | 9.5% |
Стоимость за квадратный метр
€1,820
1M
+6.5%
1Y
+10.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,610 |
| июль | €1,690 |
| август | €1,670 |
| сентябрь | €1,710 |
| октябрь | €1,760 |
| ноябрь | €1,750 |
| декабрь | €1,750 |
| январь | €1,810 |
| февраль | €1,760 |
| март | €1,810 |
| апрель | €1,710 |
| май | €1,820 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (17%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 7 listings (3%) |
| 2 спальни (17%) | 39 listings (17%) |
| 3 спальни (38%) | 89 listings (38%) |
| 4+ спальни (42%) | 99 listings (42%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.32% |
| 3 спальни | 7.8% |
| 4+ спальни | 14.55% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.32% |
| квартиры 50–60 м² | 6% |
| квартиры 60–70 м² | 24% |
| квартиры 70–80 м² | 10.15% |
| квартиры 80–90 м² | 5.68% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 13.04% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,590 |
| 2 спальни | €2,460 |
| 3 спальни | €1,850 |
| 4+ спальни | €1,430 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2720 |
| квартиры 30–40 м² | 1940 |
| квартиры 40–50 м² | 2820 |
| квартиры 50–60 м² | 2960 |
| квартиры 60–70 м² | 2030 |
| квартиры 70–80 м² | 1760 |
| квартиры 80–90 м² | 1780 |
| квартиры 90–100 м² | 1770 |
| квартиры 100–110 м² | 1500 |
| квартиры 110–120 м² | 1370 |
| квартиры 120–130 м² | 1470 |
| квартиры 130–140 м² | 1230 |
| квартиры 140–150 м² | 1020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 87 |
| 4+ спальни | 98 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 18 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 25 |
| квартиры 80–90 м² | 31 |
| квартиры 90–100 м² | 19 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
2 спальни
€9,000
3 спальни
€11.8k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €130k | €115k | €152.5k | €160k |
| июль | €119k | €125k | €160k | €162.5k |
| август | €89.5k | €115k | €155k | €155k |
| сентябрь | €89.5k | €124.3k | €157k | €155k |
| октябрь | €119k | €125k | €160k | €162.5k |
| ноябрь | €119.5k | €123.5k | €157k | €160k |
| декабрь | €120k | €120k | €162k | €160k |
| январь | €120k | €127.5k | €162.5k | €160k |
| февраль | €137.5k | €123.7k | €149k | €160k |
| март | €99.5k | €123k | €149k | €160k |
| апрель | €77k | €100k | €148.5k | €160k |
| май | €172.5k | €123k | €150k | €165k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,000 | €630 | -- |
| июль | -- | €1,000 | €600 | -- |
| август | -- | €750 | €600 | -- |
| сентябрь | €580 | €1,000 | €600 | -- |
| октябрь | €420 | €680 | €600 | €2,000 |
| ноябрь | -- | €630 | €600 | €1,320 |
| декабрь | -- | €570 | €600 | €800 |
| январь | -- | €570 | €750 | €730 |
| февраль | -- | €630 | €750 | €650 |
| март | €420 | €700 | €450 | €1,330 |
| апрель | -- | €630 | €780 | €2,000 |
| май | -- | €750 | €980 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.58 | 20.33 | -- |
| июль | -- | 10.42 | 22.22 | -- |
| август | -- | 12.78 | 21.53 | -- |
| сентябрь | 12.97 | 10.36 | 21.81 | -- |
| октябрь | 23.61 | 15.43 | 22.22 | 6.77 |
| ноябрь | -- | 16.47 | 21.81 | 10.14 |
| декабрь | -- | 17.54 | 22.5 | 16.67 |
| январь | -- | 18.64 | 18.06 | 18.39 |
| февраль | -- | 16.49 | 16.56 | 20.51 |
| март | 19.74 | 14.64 | 27.59 | 10.06 |
| апрель | -- | 13.33 | 15.97 | 6.67 |
| май | -- | 13.67 | 12.82 | 6.88 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,710 | €2,300 | €1,780 | €1,440 |
| июль | €2,380 | €2,500 | €1,860 | €1,440 |
| август | €1,880 | €2,300 | €1,870 | €1,340 |
| сентябрь | €1,880 | €2,490 | €1,840 | €1,350 |
| октябрь | €2,480 | €2,500 | €1,980 | €1,410 |
| ноябрь | €2,440 | €2,470 | €1,960 | €1,370 |
| декабрь | €2,400 | €2,400 | €2,030 | €1,390 |
| январь | €2,400 | €2,550 | €2,030 | €1,450 |
| февраль | €1,750 | €2,470 | €1,860 | €1,450 |
| март | €1,590 | €2,460 | €1,990 | €1,410 |
| апрель | €1,260 | €2,000 | €1,840 | €1,410 |
| май | €3,590 | €2,460 | €1,850 | €1,430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 9.5 % | 227 | 7 | €155,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 7 | -- | €172,500 | -- |
2 спальни | 7.32 % | 35 | 4 | €123,000 | €750 |
3 спальни | 7.8 % | 87 | 2 | €150,000 | €980 |
4+ спальни | 14.55 % | 98 | 1 | €165,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.5% и ценами на недвижимость, начиная с €123,000, Porto Sant'Elpidio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Porto Sant'Elpidio составляют €155,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Porto Sant'Elpidio окупится за 15.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €172,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.32%, цена продажи €123,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.80%, цена продажи €150,000, аренда €980.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 14.55%, цена продажи €165,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?