Potenza Picena – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Macerata province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€139,000
1M
+1.5%
1Y
+6.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €142,000 |
| июль | €142,000 |
| август | €144,500 |
| сентябрь | €145,000 |
| октябрь | €150,000 |
| ноябрь | €145,950 |
| декабрь | €138,500 |
| январь | €141,500 |
| февраль | €145,900 |
| март | €135,000 |
| апрель | €137,000 |
| май | €139,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
+4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €580 |
| март | €600 |
| апрель | €630 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
6.34%
1M
+14.4%
1Y
+16.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.38% |
| июль | 6.39% |
| август | 7.96% |
| сентябрь | 8.11% |
| октябрь | 5.67% |
| ноябрь | 6.1% |
| декабрь | 6.29% |
| январь | 6.05% |
| февраль | 5.8% |
| март | 5.85% |
| апрель | 5.54% |
| май | 6.34% |
Стоимость за квадратный метр
€1,680
1M
+15.6%
1Y
+14.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,610 |
| июль | €1,610 |
| август | €1,550 |
| сентябрь | €1,610 |
| октябрь | €1,670 |
| ноябрь | €1,630 |
| декабрь | €1,630 |
| январь | €1,610 |
| февраль | €1,520 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,460 |
| май | €1,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (24%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (24%) | 22 listings (24%) |
| 3 спальни (30%) | 27 listings (30%) |
| 4+ спальни (46%) | 42 listings (46%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.29% |
| 3 спальни | 5.08% |
| 4+ спальни | 4.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.06% |
| квартиры 50–60 м² | 8.25% |
| квартиры 60–70 м² | 7% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.27% |
| квартиры 100–110 м² | 4.43% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,340 |
| 3 спальни | €1,860 |
| 4+ спальни | €1,400 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2460 |
| квартиры 50–60 м² | 2260 |
| квартиры 60–70 м² | 1850 |
| квартиры 70–80 м² | 1940 |
| квартиры 80–90 м² | 1630 |
| квартиры 90–100 м² | 1880 |
| квартиры 100–110 м² | 1430 |
| квартиры 110–120 м² | 1510 |
| квартиры 120–130 м² | 1540 |
| квартиры 130–140 м² | 1400 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
2 спальни
€11.2k
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €95k | €142k | €165k |
| июль | €100k | €142k | €156.5k |
| август | €99.8k | €143k | €159k |
| сентябрь | €105k | €142k | €162.5k |
| октябрь | €99.8k | €146k | €165k |
| ноябрь | €99.8k | €150k | €165k |
| декабрь | €105k | €149k | €154k |
| январь | €105k | €148.5k | €150k |
| февраль | €107k | €138k | €170k |
| март | €110k | €132k | €171.5k |
| апрель | €114k | €134k | €179.5k |
| май | €119.5k | €130k | €175k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €680 | €1,000 |
| июль | €650 | €650 | €1,000 |
| август | €650 | €550 | €1,000 |
| сентябрь | €650 | €550 | €1,000 |
| октябрь | €580 | €550 | €630 |
| ноябрь | €580 | €550 | €730 |
| декабрь | €650 | €550 | -- |
| январь | €650 | €550 | -- |
| февраль | €600 | €530 | €750 |
| март | €600 | €550 | €750 |
| апрель | €600 | €550 | €700 |
| май | €930 | €550 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 12.18 | 17.53 | 13.75 |
| июль | 12.82 | 18.21 | 13.04 |
| август | 12.79 | 21.67 | 13.25 |
| сентябрь | 13.46 | 21.52 | 13.54 |
| октябрь | 14.46 | 22.12 | 22 |
| ноябрь | 14.46 | 22.73 | 18.97 |
| декабрь | 13.46 | 22.58 | -- |
| январь | 13.46 | 22.5 | -- |
| февраль | 14.86 | 21.9 | 18.89 |
| март | 15.28 | 20 | 19.06 |
| апрель | 15.83 | 20.3 | 21.37 |
| май | 10.77 | 19.7 | 20.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,730 | €1,830 | €1,320 |
| июль | €1,900 | €1,780 | €1,330 |
| август | €2,000 | €1,790 | €1,350 |
| сентябрь | €2,100 | €1,780 | €1,380 |
| октябрь | €2,000 | €2,000 | €1,400 |
| ноябрь | €1,810 | €2,110 | €1,400 |
| декабрь | €1,910 | €2,100 | €1,280 |
| январь | €1,910 | €2,030 | €1,150 |
| февраль | €1,950 | €1,970 | €1,310 |
| март | €2,080 | €1,870 | €1,310 |
| апрель | €2,190 | €1,910 | €1,440 |
| май | €2,340 | €1,860 | €1,400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.34 % | 84 | 7 | €139,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.29 % | 20 | 2 | €119,500 | €930 |
3 спальни | 5.08 % | 25 | 2 | €130,000 | €550 |
4+ спальни | 4.8 % | 39 | 3 | €175,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.34% и ценами на недвижимость, начиная с €119,500, Potenza Picena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Potenza Picena составляют €139,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Potenza Picena окупится за 17.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.29%, цена продажи €119,500, аренда €930.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.08%, цена продажи €130,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.80%, цена продажи €175,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?