San Cataldo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Caltanissetta province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
31Спрос на аренду
30Спрос на покупку
11Медианная цена продажи
€65,000
1M
-5.1%
1Y
-5.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €70,000 |
| июль | €69,000 |
| август | €69,000 |
| сентябрь | €70,000 |
| октябрь | €70,000 |
| ноябрь | €70,000 |
| декабрь | €68,000 |
| январь | €65,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €68,500 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
+2.6%
1Y
+3.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €360 |
| август | €380 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €330 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €350 |
| январь | €350 |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €390 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
8.24%
1M
-2.1%
1Y
+9.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.73% |
| июль | 6.9% |
| август | 7.59% |
| сентябрь | 7.58% |
| октябрь | 7.32% |
| ноябрь | 7.84% |
| декабрь | 7.92% |
| январь | 8.2% |
| февраль | 8.13% |
| март | 8.14% |
| апрель | 8.42% |
| май | 8.24% |
Стоимость за квадратный метр
€590
1M
-4.2%
1Y
-3.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €610 |
| июль | €600 |
| август | €610 |
| сентябрь | €620 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €620 |
| январь | €590 |
| февраль | €610 |
| март | €590 |
| апрель | €620 |
| май | €590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (10%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 спальни (10%) | 29 listings (10%) |
| 3 спальни (24%) | 71 listings (24%) |
| 4+ спальни (65%) | 192 listings (65%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
30 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4% |
| 2 спальни | 9.55% |
| 3 спальни | 9.24% |
| 4+ спальни | 7.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.36% |
| квартиры 50–60 м² | 12.73% |
| квартиры 60–70 м² | 12.31% |
| квартиры 70–80 м² | 9.11% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.54% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 7.67% |
| квартиры 140–150 м² | 7.41% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,130 |
| 2 спальни | €620 |
| 3 спальни | €560 |
| 4+ спальни | €600 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 640 |
| квартиры 40–50 м² | 1570 |
| квартиры 50–60 м² | 580 |
| квартиры 60–70 м² | 600 |
| квартиры 70–80 м² | 550 |
| квартиры 80–90 м² | 580 |
| квартиры 90–100 м² | 520 |
| квартиры 100–110 м² | 570 |
| квартиры 110–120 м² | 610 |
| квартиры 120–130 м² | 660 |
| квартиры 130–140 м² | 550 |
| квартиры 140–150 м² | 600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 66 |
| 4+ спальни | 181 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 34 |
| квартиры 90–100 м² | 30 |
| квартиры 100–110 м² | 30 |
| квартиры 110–120 м² | 32 |
| квартиры 120–130 м² | 38 |
| квартиры 130–140 м² | 28 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€4,800
1 спальня
€3,600
2 спальни
€4,200
3 спальни
€4,680
4+ спальни
€5,280
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €49.5k | €54.9k | €75k |
| июль | €45k | €49.5k | €56k | €75k |
| август | €80k | €49.8k | €55.5k | €75k |
| сентябрь | €80k | €49.5k | €55k | €75k |
| октябрь | €80k | €44k | €57k | €76k |
| ноябрь | €80k | €42k | €56k | €75k |
| декабрь | €80k | €45k | €56k | €74k |
| январь | €85k | €45k | €55k | €70k |
| февраль | €85k | €45k | €55k | €70k |
| март | €85k | €45k | €52.5k | €72k |
| апрель | €90k | €45k | €55k | €75k |
| май | €90k | €44k | €50k | €72k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €240 | €300 | €360 | €440 |
| июль | €250 | €300 | -- | €420 |
| август | -- | €300 | -- | €400 |
| сентябрь | €210 | €280 | -- | €390 |
| октябрь | €250 | €290 | -- | €400 |
| ноябрь | €260 | €300 | €350 | €390 |
| декабрь | €260 | €350 | €330 | €390 |
| январь | €260 | €350 | €300 | €420 |
| февраль | €260 | €350 | €350 | €420 |
| март | €260 | €350 | €350 | €420 |
| апрель | €300 | €350 | €400 | €420 |
| май | €300 | €350 | €390 | €440 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 20.83 | 13.75 | 12.62 | 14.37 |
| июль | 15 | 13.75 | -- | 14.88 |
| август | -- | 13.82 | -- | 15.63 |
| сентябрь | 31.75 | 14.73 | -- | 16.03 |
| октябрь | 26.67 | 12.64 | -- | 15.83 |
| ноябрь | 25.64 | 11.67 | 13.33 | 16.03 |
| декабрь | 25.64 | 10.71 | 14.36 | 15.81 |
| январь | 27.24 | 10.71 | 15.28 | 13.89 |
| февраль | 27.24 | 10.71 | 13.1 | 13.89 |
| март | 27.24 | 10.71 | 12.5 | 14.29 |
| апрель | 25 | 10.71 | 11.46 | 14.88 |
| май | 25 | 10.48 | 10.82 | 13.64 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €960 | €620 | €590 | €630 |
| июль | €820 | €620 | €590 | €630 |
| август | €1,390 | €610 | €580 | €630 |
| сентябрь | €1,390 | €620 | €580 | €630 |
| октябрь | €1,390 | €550 | €600 | €630 |
| ноябрь | €1,190 | €560 | €590 | €630 |
| декабрь | €1,190 | €630 | €620 | €620 |
| январь | €1,420 | €630 | €610 | €580 |
| февраль | €1,150 | €600 | €610 | €590 |
| март | €1,150 | €630 | €580 | €600 |
| апрель | €1,130 | €580 | €590 | €630 |
| май | €1,130 | €620 | €560 | €600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.24 % | 276 | 21 | €65,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4 % | 4 | 1 | €90,000 | €300 |
2 спальни | 9.55 % | 25 | 4 | €44,000 | €350 |
3 спальни | 9.24 % | 66 | 5 | €50,000 | €390 |
4+ спальни | 7.33 % | 181 | 11 | €72,000 | €440 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.24% и ценами на недвижимость, начиная с €44,000, San Cataldo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Cataldo составляют €65,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в San Cataldo окупится за 13.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.00%, цена продажи €90,000, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.55%, цена продажи €44,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.24%, цена продажи €50,000, аренда €390.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.33%, цена продажи €72,000, аренда €440.
Где именно стоит купить недвижимость?