Sellia Marina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Catanzaro province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
+6.6%
1Y
+6.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €63,500 |
| июль | €63,500 |
| август | €59,000 |
| сентябрь | €60,000 |
| октябрь | €59,000 |
| ноябрь | €62,000 |
| декабрь | €61,000 |
| январь | €62,000 |
| февраль | €61,000 |
| март | €61,000 |
| апрель | €61,000 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-10.3%
1Y
+18.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €1,000 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €730 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
15.73%
1M
-2.3%
1Y
-4.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.8% |
| июль | 16.9% |
| август | 21.62% |
| сентябрь | 19.85% |
| октябрь | 16.71% |
| ноябрь | 14.42% |
| декабрь | 14.3% |
| январь | 15.57% |
| февраль | 16.4% |
| март | 15.9% |
| апрель | 16.1% |
| май | 15.73% |
Стоимость за квадратный метр
€870
1M
+5.1%
1Y
+13.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €790 |
| август | €740 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €760 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €810 |
| январь | €830 |
| февраль | €830 |
| март | €810 |
| апрель | €820 |
| май | €870 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (10%)
3 спальни (55%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (10%) | 7 listings (10%) |
| 3 спальни (55%) | 37 listings (55%) |
| 4+ спальни (33%) | 22 listings (33%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
4 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 25.5% |
| 3 спальни | 20.69% |
| 4+ спальни | 6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 11.05% |
| квартиры 50–60 м² | 56.77% |
| квартиры 60–70 м² | 7.8% |
| квартиры 70–80 м² | 6.89% |
| квартиры 80–90 м² | 18.46% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 8% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 17.33% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €800 |
| 3 спальни | €840 |
| 4+ спальни | €960 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 950 |
| квартиры 50–60 м² | 820 |
| квартиры 60–70 м² | 1010 |
| квартиры 70–80 м² | 810 |
| квартиры 80–90 м² | 810 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 750 |
| квартиры 110–120 м² | 2000 |
| квартиры 120–130 м² | 920 |
| квартиры 130–140 м² | 350 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€4,200
2 спальни
€15.4k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €30k | €62.5k | €59k | €88.5k |
| июль | €30k | €62.5k | €59k | €99.5k |
| август | €30k | €62.5k | €48k | €97k |
| сентябрь | €30k | €62.5k | €49k | €97k |
| октябрь | €30k | €62.5k | €58k | €110k |
| ноябрь | -- | €62.5k | €58k | €120k |
| декабрь | -- | €65k | €54k | €120k |
| январь | -- | €62.5k | €58k | €120k |
| февраль | -- | €60k | €58k | €119k |
| март | -- | €60k | €58k | €119.5k |
| апрель | -- | €60k | €58k | €114.5k |
| май | -- | €60k | €58k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €250 | €350 | €1,000 | €650 |
| июль | €250 | €350 | €1,000 | €830 |
| август | €430 | €350 | €1,000 | €650 |
| сентябрь | €430 | €350 | €1,000 | €600 |
| октябрь | €430 | €1,280 | €1,000 | €530 |
| ноябрь | €600 | €400 | €1,000 | €550 |
| декабрь | €480 | €350 | €1,000 | €550 |
| январь | €480 | €1,280 | €1,000 | €550 |
| февраль | €480 | €1,280 | €1,000 | €550 |
| март | €350 | €1,280 | €1,000 | €550 |
| апрель | €350 | €1,280 | €1,000 | €550 |
| май | €350 | €1,280 | €1,000 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10 | 14.88 | 4.92 | 11.35 |
| июль | 10 | 14.88 | 4.92 | 10.05 |
| август | 5.88 | 14.88 | 4 | 12.44 |
| сентябрь | 5.88 | 14.88 | 4.08 | 13.47 |
| октябрь | 5.88 | 4.08 | 4.83 | 17.46 |
| ноябрь | -- | 13.02 | 4.83 | 18.18 |
| декабрь | -- | 15.48 | 4.5 | 18.18 |
| январь | -- | 4.08 | 4.83 | 18.18 |
| февраль | -- | 3.92 | 4.83 | 18.03 |
| март | -- | 3.92 | 4.83 | 18.11 |
| апрель | -- | 3.92 | 4.83 | 17.35 |
| май | -- | 3.92 | 4.83 | 16.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €1,040 | €840 | €740 |
| июль | €550 | €1,090 | €840 | €830 |
| август | €550 | €1,090 | €690 | €860 |
| сентябрь | €550 | €1,090 | €690 | €860 |
| октябрь | €550 | €1,090 | €810 | €1,050 |
| ноябрь | -- | €1,090 | €830 | €1,200 |
| декабрь | -- | €1,000 | €770 | €1,200 |
| январь | -- | €1,000 | €830 | €1,140 |
| февраль | -- | €880 | €840 | €1,120 |
| март | -- | €800 | €830 | €1,160 |
| апрель | -- | €800 | €830 | €1,010 |
| май | -- | €800 | €840 | €960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 15.73 % | 38 | 29 | €65,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €350 |
2 спальни | 25.5 % | 5 | 2 | €60,000 | €1,280 |
3 спальни | 20.69 % | 20 | 17 | €58,000 | €1,000 |
4+ спальни | 6 % | 13 | 9 | €110,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15.73% и ценами на недвижимость, начиная с €58,000, Sellia Marina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sellia Marina составляют €65,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Sellia Marina окупится за 8.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 25.50%, цена продажи €60,000, аренда €1,280.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 20.69%, цена продажи €58,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.00%, цена продажи €110,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?