Cosenza: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cosenza

Козенца расположена там, где соединяются история южной Италии, городская инфраструктура и виды с холмов, и именно это придаёт городу практичный, но выразительный характер. Рынок квартир отражает это сочетание: провинциальный центр с устоявшимся жилым фондом, стабильным арендным использованием и локацией, которая по-прежнему важна для долгосрочных инвесторов.

Август 2026 года показывает в Козенце ясное напряжение на рынке квартир: цены продолжают расти, но доходность не увеличивается тем же темпом. Средняя цена продажи сейчас составляет €130,000, что на 0.8% выше, чем месяцем ранее, и на 8.3% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр держится на уровне €1,100, почти без изменений за месяц, но на 7.4% выше в годовом выражении. Это указывает на устойчивый рост стоимости, хотя и не по прямой траектории.

Для инвестора главным ориентиром остаётся доходность 8.64%, особенно на фоне средней арендной ставки €700 в августе 2026 года. Аренда выросла на 16.7% по сравнению с прошлым годом, но не изменилась относительно предыдущего месяца, что помогает объяснить, почему рынок выглядит скорее сбалансированным, чем перегретым. Иными словами, Козенца по-прежнему даёт сильный показатель дохода, но недавний рост цен делает вход менее мягким, чем год назад.