Cosenza: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cosenza

Козенца расположена у слияния рек Крати и Бузенто. Исторический центр и более новые городские районы находятся среди холмов внутренней части Калабрии. Сочетание старинных улиц и современной городской жизни создаёт своеобразную обстановку для инвестиций в квартиры.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Козенцы — замедление недавнего движения цен продажи, а не разворот более длительной тенденции. Средняя цена продажи составляет €129,000: это на 0.4% меньше, чем месяцем ранее, но на 7.5% больше, чем год назад. Такое расхождение важнее каждого изменения по отдельности: месячный показатель указывает на ослабление недавнего роста цен, тогда как годовое сравнение по-прежнему показывает более высокий уровень цен, чем годом ранее.

Указанная доходность в 8.65% даёт ещё один ракурс для оценки рынка, но не показывает, улучшилась она или ухудшилась за последний месяц. Поэтому месячное снижение цены не стоит считать свидетельством устойчивого изменения доходности. Годовой рост также отражает сравнение с прошлым, а не прогноз цены, которую смогут получить продавцы. При оценке квартиры практический вопрос состоит в том, подтверждают ли цена предложения и ожидаемый доход от аренды указанную доходность с учётом расходов по конкретному объекту. Эти данные служат ориентиром, но не заменяют анализа отдельной недвижимости.