Scalea – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
41Спрос на аренду
6Спрос на покупку
26Медианная цена продажи
€69,000
1M
0%
1Y
+15%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €61,500 |
| июль | €60,000 |
| август | €60,000 |
| сентябрь | €59,450 |
| октябрь | €59,000 |
| ноябрь | €59,000 |
| декабрь | €62,000 |
| январь | €62,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €69,000 |
| май | €69,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-6.8%
1Y
-8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €520 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €650 |
| апрель | €590 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
13.61%
1M
-4.8%
1Y
+4.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.72% |
| июль | 13.39% |
| август | 15.14% |
| сентябрь | 15.02% |
| октябрь | 14.75% |
| ноябрь | 13.81% |
| декабрь | 13.32% |
| январь | 13.82% |
| февраль | 14.89% |
| март | 18.67% |
| апрель | 14.29% |
| май | 13.61% |
Стоимость за квадратный метр
€1,060
1M
0%
1Y
+6.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,030 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | €980 |
| декабрь | €1,030 |
| январь | €1,030 |
| февраль | €1,080 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,060 |
| май | €1,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (26%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 18 listings (3%) |
| 2 спальни (26%) | 136 listings (26%) |
| 3 спальни (37%) | 193 listings (37%) |
| 4+ спальни (33%) | 175 listings (33%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
6 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 14.46% |
| 2 спальни | 13.89% |
| 3 спальни | 11.52% |
| 4+ спальни | 7.63% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 22.29% |
| квартиры 40–50 м² | 17.33% |
| квартиры 50–60 м² | 15.27% |
| квартиры 60–70 м² | 8.06% |
| квартиры 70–80 м² | 6.79% |
| квартиры 80–90 м² | 11.76% |
| квартиры 90–100 м² | 20% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €740 |
| 1 спальня | €1,110 |
| 2 спальни | €1,070 |
| 3 спальни | €1,040 |
| 4+ спальни | €1,070 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1250 |
| квартиры 30–40 м² | 1000 |
| квартиры 40–50 м² | 1050 |
| квартиры 50–60 м² | 1040 |
| квартиры 60–70 м² | 1100 |
| квартиры 70–80 м² | 1140 |
| квартиры 80–90 м² | 960 |
| квартиры 90–100 м² | 1000 |
| квартиры 100–110 м² | 1230 |
| квартиры 110–120 м² | 1180 |
| квартиры 120–130 м² | 1180 |
| квартиры 130–140 м² | 1030 |
| квартиры 140–150 м² | 1000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 120 |
| 3 спальни | 182 |
| 4+ спальни | 173 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7 |
| квартиры 30–40 м² | 38 |
| квартиры 40–50 м² | 69 |
| квартиры 50–60 м² | 75 |
| квартиры 60–70 м² | 78 |
| квартиры 70–80 м² | 40 |
| квартиры 80–90 м² | 26 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 34 |
| квартиры 110–120 м² | 27 |
| квартиры 120–130 м² | 25 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,600
1 спальня
€6,000
2 спальни
€6,600
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €52k | €39.9k | €58k | €99k |
| июль | €43.5k | €38k | €59k | €104k |
| август | €55.5k | €39k | €58k | €99k |
| сентябрь | €45k | €39k | €58k | €97k |
| октябрь | €38k | €40.0k | €58k | €98.5k |
| ноябрь | €39k | €40k | €57k | €99k |
| декабрь | €38k | €42k | €60k | €110k |
| январь | €35k | €42k | €59k | €110k |
| февраль | €35k | €43k | €60k | €110k |
| март | €38.5k | €45k | €62k | €115k |
| апрель | €39k | €45k | €63.5k | €115k |
| май | €41.5k | €47.5k | €62.5k | €118k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €500 | €500 | €700 |
| июль | €350 | €600 | €500 | €800 |
| август | €1,000 | €650 | €550 | €800 |
| сентябрь | €1,000 | €600 | €600 | €800 |
| октябрь | €500 | €600 | €600 | €800 |
| ноябрь | €500 | €550 | €600 | €700 |
| декабрь | €500 | €520 | €600 | €700 |
| январь | €500 | €600 | €480 | €700 |
| февраль | €500 | €590 | €530 | €700 |
| март | €500 | €750 | €1,250 | €700 |
| апрель | €500 | €590 | €600 | €750 |
| май | €500 | €550 | €600 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.38 | 6.65 | 9.67 | 11.79 |
| июль | 10.36 | 5.28 | 9.83 | 10.83 |
| август | 4.63 | 5 | 8.79 | 10.31 |
| сентябрь | 3.75 | 5.42 | 8.06 | 10.1 |
| октябрь | 6.33 | 5.55 | 8.06 | 10.26 |
| ноябрь | 6.5 | 6.06 | 7.92 | 11.79 |
| декабрь | 6.33 | 6.73 | 8.33 | 13.1 |
| январь | 5.83 | 5.83 | 10.35 | 13.1 |
| февраль | 5.83 | 6.07 | 9.52 | 13.1 |
| март | 6.42 | 5 | 4.13 | 13.69 |
| апрель | 6.5 | 6.36 | 8.82 | 12.78 |
| май | 6.92 | 7.2 | 8.68 | 13.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,630 | €930 | €970 | €990 |
| июль | €1,380 | €900 | €980 | €1,040 |
| август | €1,760 | €930 | €980 | €990 |
| сентябрь | €1,430 | €980 | €970 | €970 |
| октябрь | €1,090 | €1,000 | €1,000 | €990 |
| ноябрь | €1,050 | €1,000 | €980 | €990 |
| декабрь | €1,190 | €1,050 | €1,000 | €1,100 |
| январь | €1,090 | €1,000 | €980 | €1,100 |
| февраль | €950 | €1,020 | €1,000 | €1,040 |
| март | €1,030 | €1,130 | €1,030 | €1,100 |
| апрель | €1,030 | €1,100 | €1,060 | €1,060 |
| май | €1,110 | €1,070 | €1,040 | €1,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 13.61 % | 490 | 33 | €69,000 | €550 |
Студия | -- % | 1 | -- | €112,000 | -- |
1 спальня | 14.46 % | 14 | 4 | €41,500 | €500 |
2 спальни | 13.89 % | 120 | 16 | €47,500 | €550 |
3 спальни | 11.52 % | 182 | 11 | €62,500 | €600 |
4+ спальни | 7.63 % | 173 | 2 | €118,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.61% и ценами на недвижимость, начиная с €41,500, Scalea
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Scalea составляют €69,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Scalea окупится за 10.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €112,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 14.46%, цена продажи €41,500, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.89%, цена продажи €47,500, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 11.52%, цена продажи €62,500, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.63%, цена продажи €118,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?