Soverato – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Catanzaro province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
31Спрос на аренду
8Спрос на покупку
37Медианная цена продажи
€185,000
1M
0%
1Y
+32.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €146,500 |
| июль | €159,500 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €170,000 |
| октябрь | €170,000 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €170,000 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €170,000 |
| март | €185,000 |
| апрель | €185,000 |
| май | €185,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
13.06%
1M
+1.3%
1Y
+26.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12% |
| июль | 10.07% |
| август | 10.44% |
| сентябрь | 9.72% |
| октябрь | 7.3% |
| ноябрь | 7.31% |
| декабрь | 6.88% |
| январь | 7.41% |
| февраль | 10.61% |
| март | 11.66% |
| апрель | 12.89% |
| май | 13.06% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
0%
1Y
+15.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,830 |
| июль | €1,960 |
| август | €1,930 |
| сентябрь | €1,790 |
| октябрь | €1,790 |
| ноябрь | €1,790 |
| декабрь | €1,790 |
| январь | €1,790 |
| февраль | €1,790 |
| март | €1,950 |
| апрель | €1,950 |
| май | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (17%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (17%) | 18 listings (17%) |
| 3 спальни (38%) | 41 listings (38%) |
| 4+ спальни (43%) | 47 listings (43%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
8 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 23.43% |
| 2 спальни | 20.51% |
| 3 спальни | 8.52% |
| 4+ спальни | 5.22% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 44% |
| квартиры 60–70 м² | 19.67% |
| квартиры 70–80 м² | 7.74% |
| квартиры 80–90 м² | 6.18% |
| квартиры 90–100 м² | 6.49% |
| квартиры 100–110 м² | 4.74% |
| квартиры 110–120 м² | 6.86% |
| квартиры 120–130 м² | 5.71% |
| квартиры 130–140 м² | 7.06% |
| квартиры 140–150 м² | 4.66% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,440 |
| 2 спальни | €1,980 |
| 3 спальни | €2,070 |
| 4+ спальни | €1,770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1980 |
| квартиры 50–60 м² | 820 |
| квартиры 60–70 м² | 1410 |
| квартиры 70–80 м² | 2120 |
| квартиры 80–90 м² | 2050 |
| квартиры 90–100 м² | 1950 |
| квартиры 100–110 м² | 1980 |
| квартиры 110–120 м² | 1890 |
| квартиры 120–130 м² | 1680 |
| квартиры 130–140 м² | 1940 |
| квартиры 140–150 м² | 1810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 31 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€24.6k
2 спальни
€16.2k
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €30k | €69k | €140k | €222.5k |
| июль | -- | €79k | €148k | €230k |
| август | -- | €79k | €151.5k | €235k |
| сентябрь | -- | €79k | €155k | €230k |
| октябрь | -- | €79k | €152.5k | €225k |
| ноябрь | -- | €79k | €155k | €219k |
| декабрь | -- | €79k | €155k | €220k |
| январь | -- | €79k | €155k | €219.5k |
| февраль | €105k | €79k | €155k | €230k |
| март | €105k | €79k | €170k | €230k |
| апрель | €105k | €79k | €155k | €230k |
| май | €105k | €79k | €155k | €230k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €980 | €1,000 | €1,500 | €1,000 |
| июль | €1,600 | €1,600 | €1,000 | €1,500 |
| август | €980 | €1,200 | €1,000 | €1,500 |
| сентябрь | €1,600 | €900 | €1,500 | €1,000 |
| октябрь | €1,600 | €700 | €1,000 | €1,000 |
| ноябрь | €1,600 | €680 | €1,200 | €850 |
| декабрь | €1,800 | €600 | €1,000 | €700 |
| январь | €1,800 | €600 | €1,000 | €1,000 |
| февраль | €2,050 | €1,400 | €1,000 | €1,000 |
| март | €2,050 | €1,800 | €1,000 | €1,000 |
| апрель | €2,050 | €1,700 | €1,000 | €1,000 |
| май | €2,050 | €1,350 | €1,100 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 2.56 | 5.75 | 7.78 | 18.54 |
| июль | -- | 4.11 | 12.33 | 12.78 |
| август | -- | 5.49 | 12.63 | 13.06 |
| сентябрь | -- | 7.31 | 8.61 | 19.17 |
| октябрь | -- | 9.4 | 12.71 | 18.75 |
| ноябрь | -- | 9.75 | 10.76 | 21.47 |
| декабрь | -- | 10.97 | 12.92 | 26.19 |
| январь | -- | 10.97 | 12.92 | 18.29 |
| февраль | 4.27 | 4.7 | 12.92 | 19.17 |
| март | 4.27 | 3.66 | 14.17 | 19.17 |
| апрель | 4.27 | 3.87 | 12.92 | 19.17 |
| май | 4.27 | 4.88 | 11.74 | 19.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €1,250 | €1,870 | €1,980 |
| июль | -- | €1,440 | €1,970 | €2,000 |
| август | -- | €1,520 | €2,020 | €1,930 |
| сентябрь | -- | €1,580 | €2,070 | €1,890 |
| октябрь | -- | €1,580 | €2,010 | €1,860 |
| ноябрь | -- | €1,760 | €2,010 | €1,800 |
| декабрь | -- | €1,660 | €2,040 | €1,760 |
| январь | -- | €1,660 | €2,040 | €1,760 |
| февраль | €2,440 | €1,980 | €1,970 | €1,840 |
| март | €2,440 | €1,980 | €2,270 | €1,840 |
| апрель | €2,440 | €1,980 | €2,070 | €1,770 |
| май | €2,440 | €1,980 | €2,070 | €1,770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.06 % | 55 | 54 | €185,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 23.43 % | 1 | 2 | €105,000 | €2,050 |
2 спальни | 20.51 % | 8 | 10 | €79,000 | €1,350 |
3 спальни | 8.52 % | 15 | 26 | €155,000 | €1,100 |
4+ спальни | 5.22 % | 31 | 16 | €230,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.06% и ценами на недвижимость, начиная с €79,000, Soverato
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Soverato составляют €185,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Soverato окупится за 15.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 23.43%, цена продажи €105,000, аренда €2,050.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 20.51%, цена продажи €79,000, аренда €1,350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.52%, цена продажи €155,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.22%, цена продажи €230,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?