Vercelli – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vercelli province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
0%
1Y
+6.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €87,000 |
| июль | €86,500 |
| август | €88,000 |
| сентябрь | €87,500 |
| октябрь | €89,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €90,000 |
| февраль | €95,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-8.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €880 |
| март | €570 |
| апрель | €600 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
10.48%
1M
-2.9%
1Y
-5.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.6% |
| июль | 11.45% |
| август | 10.85% |
| сентябрь | 10.09% |
| октябрь | 10.05% |
| ноябрь | 10.1% |
| декабрь | 12.26% |
| январь | 11.45% |
| февраль | 12.76% |
| март | 11.03% |
| апрель | 10.8% |
| май | 10.48% |
Стоимость за квадратный метр
€1,000
1M
+1.1%
1Y
+6.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €940 |
| июль | €920 |
| август | €940 |
| сентябрь | €940 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €920 |
| январь | €910 |
| февраль | €970 |
| март | €990 |
| апрель | €990 |
| май | €1,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (21%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (21%) | 59 listings (21%) |
| 3 спальни (44%) | 126 listings (44%) |
| 4+ спальни (34%) | 98 listings (34%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10% |
| 3 спальни | 14.12% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 12.26% |
| квартиры 60–70 м² | 11% |
| квартиры 70–80 м² | 8.57% |
| квартиры 80–90 м² | 15.09% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €970 |
| 2 спальни | €970 |
| 3 спальни | €940 |
| 4+ спальни | €920 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1220 |
| квартиры 40–50 м² | 870 |
| квартиры 50–60 м² | 890 |
| квартиры 60–70 м² | 920 |
| квартиры 70–80 м² | 930 |
| квартиры 80–90 м² | 940 |
| квартиры 90–100 м² | 930 |
| квартиры 100–110 м² | 980 |
| квартиры 110–120 м² | 1050 |
| квартиры 120–130 м² | 880 |
| квартиры 130–140 м² | 1030 |
| квартиры 140–150 м² | 920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 53 |
| 3 спальни | 125 |
| 4+ спальни | 98 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 29 |
| квартиры 80–90 м² | 38 |
| квартиры 90–100 м² | 44 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 23 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 19 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,360
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €32k | €54k | €85k | €129k |
| июль | €32k | €55k | €85k | €125k |
| август | €45k | €56k | €81.5k | €122.5k |
| сентябрь | €45k | €57.5k | €84k | €120k |
| октябрь | €47k | €57.5k | €85k | €119k |
| ноябрь | €49k | €60k | €89.5k | €129k |
| декабрь | €52k | €59.5k | €90k | €129k |
| январь | €52k | €57k | €90k | €127k |
| февраль | €61k | €59k | €89.5k | €130k |
| март | €54.5k | €63k | €90k | €130k |
| апрель | €54.5k | €59.8k | €90k | €129k |
| май | €54.5k | €63k | €85k | €129k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €550 | €600 | €780 |
| июль | €500 | €550 | €600 | €950 |
| август | €500 | €550 | €600 | €750 |
| сентябрь | €500 | €550 | €600 | €650 |
| октябрь | €510 | €550 | €600 | €650 |
| ноябрь | €450 | €450 | €800 | €650 |
| декабрь | €500 | €680 | €800 | -- |
| январь | €470 | €680 | €600 | -- |
| февраль | €490 | €700 | €1,000 | €1,000 |
| март | €530 | €560 | €1,000 | -- |
| апрель | €350 | €640 | €780 | -- |
| май | -- | €530 | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 5.33 | 8.18 | 11.81 | 13.87 |
| июль | 5.33 | 8.33 | 11.81 | 10.96 |
| август | 7.5 | 8.48 | 11.32 | 13.61 |
| сентябрь | 7.5 | 8.7 | 11.67 | 15.38 |
| октябрь | 7.76 | 8.71 | 11.81 | 15.26 |
| ноябрь | 9.07 | 11.11 | 9.32 | 16.54 |
| декабрь | 8.67 | 7.35 | 9.38 | -- |
| январь | 9.32 | 7.04 | 12.5 | -- |
| февраль | 10.37 | 7.07 | 7.46 | 10.83 |
| март | 8.65 | 9.38 | 7.5 | -- |
| апрель | 12.98 | 7.84 | 9.68 | -- |
| май | -- | 10 | 7.08 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €640 | €830 | €940 | €990 |
| июль | €640 | €850 | €940 | €960 |
| август | €640 | €860 | €910 | €980 |
| сентябрь | €660 | €880 | €930 | €960 |
| октябрь | €880 | €880 | €940 | €950 |
| ноябрь | €1,230 | €920 | €990 | €990 |
| декабрь | €970 | €880 | €1,000 | €990 |
| январь | €970 | €830 | €1,000 | €980 |
| февраль | €1,140 | €910 | €990 | €980 |
| март | €970 | €970 | €1,000 | €940 |
| апрель | €970 | €910 | €970 | €920 |
| май | €970 | €970 | €940 | €920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Vercelli
Верчелли расположен во плодородной долине По на севере Пьемонте и представляет собой город средних размеров с давней исторической традицией. Город простирается вдоль равнин, где улицы, церкви и тихие аркады отражают вековой обмен между сельским хозяйством, религией и торговлей. Его ландшафт сочетает аграрные корни с услугами, логистикой и промышленностью, опираясь на традиционное производство риса и его переработку, и пользуется устойчивой транспортной связью. Местная экономика опирается на сельское хозяйство и сети переработки, скромное машиностроение и профессиональные услуги для близлежащих городов и поселков. Наличие университетского кластера и государственных учреждений поддерживает устойчивый спрос на жилье, дополняемый деловыми поездками и региональной торговлей. Спрос на аренду обычно следует за ритмами студентов, местных работников и посетителей, ищущих культурное наследие, а также за профессионалами, ценящими более спокойную базу для поездок в крупные городские центры.
Все | 10.48 % | 278 | 7 | €95,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €54,500 | -- |
2 спальни | 10 % | 53 | 6 | €63,000 | €530 |
3 спальни | 14.12 % | 125 | 1 | €85,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 98 | -- | €129,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.48% и ценами на недвижимость, начиная с €54,500, Vercelli
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vercelli составляют €95,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Vercelli окупится за 14.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €54,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.00%, цена продажи €63,000, аренда €530.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.12%, цена продажи €85,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €129,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?