Brescia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Brescia province
Confianza
Alta
Mercado de Brescia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
49Momentum del precio
58Demanda de alquiler
64Demanda de compra
66Precio mediano de oferta
€249,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +13.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €219,950 |
| septiembre de 2025 | €222,500 |
| octubre de 2025 | €220,000 |
| noviembre de 2025 | €215,000 |
| diciembre de 2025 | €219,000 |
| enero de 2026 | €228,000 |
| febrero de 2026 | €249,500 |
| marzo de 2026 | €249,000 |
| abril de 2026 | €249,000 |
| mayo de 2026 | €250,000 |
| junio de 2026 | €249,000 |
| julio de 2026 | €249,000 |
Alquiler mensual mediano
€980
| 1M | +3.2% |
| 1Y | -2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €950 |
| septiembre de 2025 | €980 |
| octubre de 2025 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €950 |
| julio de 2026 | €980 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.16%
| 1M | -2.1% |
| 1Y | -7.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.69% |
| septiembre de 2025 | 6.86% |
| octubre de 2025 | 6.85% |
| noviembre de 2025 | 7.12% |
| diciembre de 2025 | 6.96% |
| enero de 2026 | 7.21% |
| febrero de 2026 | 6.43% |
| marzo de 2026 | 6.23% |
| abril de 2026 | 6.37% |
| mayo de 2026 | 6.51% |
| junio de 2026 | 6.3% |
| julio de 2026 | 6.16% |
Precio mediano por m²
€2,260
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,090 |
| septiembre de 2025 | €2,100 |
| octubre de 2025 | €2,080 |
| noviembre de 2025 | €2,050 |
| diciembre de 2025 | €2,090 |
| enero de 2026 | €2,170 |
| febrero de 2026 | €2,270 |
| marzo de 2026 | €2,260 |
| abril de 2026 | €2,280 |
| mayo de 2026 | €2,270 |
| junio de 2026 | €2,260 |
| julio de 2026 | €2,260 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,422 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 6.6% |
| 3 dormitorios | 5.29% |
| 4+ dormitorios | 4.94% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 6.24% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.03% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.91% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.27% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.85% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.09% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.61% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.33% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,480 |
| 3 dormitorios | €2,450 |
| 4+ dormitorios | €2,360 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 2780 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2550 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2240 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2280 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2290 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2160 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2450 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2200 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 219 |
| 3 dormitorios | 418 |
| 4+ dormitorios | 385 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 33 |
| apartamentos de 50-60 m² | 73 |
| apartamentos de 60-70 m² | 85 |
| apartamentos de 70-80 m² | 54 |
| apartamentos de 80-90 m² | 59 |
| apartamentos de 90-100 m² | 105 |
| apartamentos de 120-130 m² | 82 |
| apartamentos de 130-140 m² | 64 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 79 |
| 3 dormitorios | 53 |
| 4+ dormitorios | 36 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 13 |
| apartamentos de 50-60 m² | 23 |
| apartamentos de 60-70 m² | 30 |
| apartamentos de 70-80 m² | 14 |
| apartamentos de 80-90 m² | 29 |
| apartamentos de 90-100 m² | 19 |
| apartamentos de 120-130 m² | 11 |
| apartamentos de 130-140 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (40%)
4+ dormitorios (35%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (25%) | 298 listings (25%) |
| 3 dormitorios (40%) | 471 listings (40%) |
| 4+ dormitorios (35%) | 421 listings (35%) |
Índice de actividad de ventas
11-23%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20% |
| septiembre de 2025 | 11% |
| octubre de 2025 | 23% |
| noviembre de 2025 | 21% |
| diciembre de 2025 | 23% |
| enero de 2026 | 22% |
| febrero de 2026 | 22% |
| marzo de 2026 | 19% |
| abril de 2026 | 21% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 21% |
| julio de 2026 | 16% |
Índice de actividad de alquiler
29-48%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 39% |
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 42% |
| febrero de 2026 | 38% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 37% |
| mayo de 2026 | 48% |
| junio de 2026 | 47% |
| julio de 2026 | 32% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €140k | €220k | €299k |
| septiembre de 2025 | €139.4k | €228k | €298k |
| octubre de 2025 | €140k | €222k | €299k |
| noviembre de 2025 | €149k | €219k | €299.5k |
| diciembre de 2025 | €139.9k | €220k | €299.5k |
| enero de 2026 | €139k | €232.5k | €325k |
| febrero de 2026 | €149k | €250k | €350k |
| marzo de 2026 | €140k | €249k | €357k |
| abril de 2026 | €140k | €250k | €355k |
| mayo de 2026 | €147k | €250k | €350k |
| junio de 2026 | €155k | €246k | €350k |
| julio de 2026 | €149k | €249.5k | €340k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €850 | €1,100 | €1,600 |
| septiembre de 2025 | €850 | €1,200 | €1,550 |
| octubre de 2025 | €800 | €1,100 | €1,600 |
| noviembre de 2025 | €900 | €1,150 | €1,600 |
| diciembre de 2025 | €850 | €1,100 | €1,550 |
| enero de 2026 | €900 | €1,200 | €1,600 |
| febrero de 2026 | €900 | €1,100 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €850 | €1,000 | €1,500 |
| abril de 2026 | €840 | €1,100 | €1,400 |
| mayo de 2026 | €850 | €1,050 | €1,500 |
| junio de 2026 | €850 | €980 | €1,550 |
| julio de 2026 | €820 | €1,100 | €1,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 13.73 | 16.67 | 15.57 |
| septiembre de 2025 | 13.67 | 15.83 | 16.02 |
| octubre de 2025 | 14.58 | 16.82 | 15.57 |
| noviembre de 2025 | 13.8 | 15.87 | 15.6 |
| diciembre de 2025 | 13.72 | 16.67 | 16.1 |
| enero de 2026 | 12.87 | 16.15 | 16.93 |
| febrero de 2026 | 13.8 | 18.94 | 19.44 |
| marzo de 2026 | 13.73 | 20.75 | 19.83 |
| abril de 2026 | 13.89 | 18.94 | 21.13 |
| mayo de 2026 | 14.41 | 19.84 | 19.44 |
| junio de 2026 | 15.2 | 21.03 | 18.82 |
| julio de 2026 | 15.14 | 18.9 | 20.24 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,260 | €2,200 | €2,060 |
| septiembre de 2025 | €2,270 | €2,280 | €2,060 |
| octubre de 2025 | €2,330 | €2,220 | €2,060 |
| noviembre de 2025 | €2,480 | €2,190 | €2,070 |
| diciembre de 2025 | €2,330 | €2,200 | €2,070 |
| enero de 2026 | €2,320 | €2,330 | €2,240 |
| febrero de 2026 | €2,440 | €2,500 | €2,410 |
| marzo de 2026 | €2,260 | €2,490 | €2,460 |
| abril de 2026 | €2,260 | €2,500 | €2,470 |
| mayo de 2026 | €2,450 | €2,500 | €2,450 |
| junio de 2026 | €2,580 | €2,440 | €2,430 |
| julio de 2026 | €2,480 | €2,450 | €2,360 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,820
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€14,055
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Brescia variaron desde ~3.88% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.37% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.16 % | 1,053 | 187 | €249,000 | €980 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 6.6 % | 219 | 79 | €149,000 | €820 |
3 Habitaciones | 5.29 % | 418 | 53 | €249,500 | €1,100 |
4+ Habitaciones | 4.94 % | 385 | 36 | €340,000 | €1,400 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.16% y precios de propiedades desde €149,000, Brescia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Brescia son de €249,000, mientras que el alquiler mediano es de €980. Esto significa que una propiedad mediana en Brescia se pagará en 21.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.60%, precio de venta €149,000, alquiler €820.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.29%, precio de venta €249,500, alquiler €1,100.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.94%, precio de venta €340,000, alquiler €1,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Brescia se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.37% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Brescia en detalle para encontrar los barrios más rentables.