Desenzano del Garda: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Brescia province
Confianza
Alta
Mercado de Desenzano del Garda: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
59Normal
59 / 100
Potencial de inversión
32Momentum del precio
48Demanda de alquiler
45Demanda de compra
41Precio mediano de oferta
€415,000
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +1.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €408,000 |
| septiembre de 2025 | €408,000 |
| octubre de 2025 | €415,000 |
| noviembre de 2025 | €415,000 |
| diciembre de 2025 | €415,000 |
| enero de 2026 | €415,000 |
| febrero de 2026 | €417,800 |
| marzo de 2026 | €426,530 |
| abril de 2026 | €417,800 |
| mayo de 2026 | €415,000 |
| junio de 2026 | €408,000 |
| julio de 2026 | €415,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | -20% |
| 1Y | -20% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €1,050 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,250 |
| mayo de 2026 | €1,300 |
| junio de 2026 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.52%
| 1M | -19.6% |
| 1Y | -6.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.9% |
| septiembre de 2025 | 4.05% |
| octubre de 2025 | 4.07% |
| noviembre de 2025 | 4.1% |
| diciembre de 2025 | 4.03% |
| enero de 2026 | 4.21% |
| febrero de 2026 | 4.23% |
| marzo de 2026 | 4.41% |
| abril de 2026 | 4.93% |
| mayo de 2026 | 5.56% |
| junio de 2026 | 5.62% |
| julio de 2026 | 4.52% |
Precio mediano por m²
€3,920
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +1.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,740 |
| septiembre de 2025 | €3,850 |
| octubre de 2025 | €3,820 |
| noviembre de 2025 | €3,810 |
| diciembre de 2025 | €3,810 |
| enero de 2026 | €3,770 |
| febrero de 2026 | €3,800 |
| marzo de 2026 | €3,880 |
| abril de 2026 | €3,800 |
| mayo de 2026 | €3,810 |
| junio de 2026 | €3,890 |
| julio de 2026 | €3,920 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,205 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 3.97% |
| 3 dormitorios | 4.46% |
| 4+ dormitorios | 6% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 4.32% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.45% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.25% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €4,180 |
| 3 dormitorios | €4,010 |
| 4+ dormitorios | €3,710 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 4550 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4150 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3670 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 129 |
| 3 dormitorios | 454 |
| 4+ dormitorios | 271 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 43 |
| apartamentos de 60-70 m² | 46 |
| apartamentos de 70-80 m² | 57 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 37 |
| 3 dormitorios | 22 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 15 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (18%)
3 dormitorios (52%)
4+ dormitorios (30%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (18%) | 166 listings (18%) |
| 3 dormitorios (52%) | 476 listings (52%) |
| 4+ dormitorios (30%) | 279 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
6-18%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 14% |
| septiembre de 2025 | 6% |
| octubre de 2025 | 13% |
| noviembre de 2025 | 10% |
| diciembre de 2025 | 10% |
| enero de 2026 | 14% |
| febrero de 2026 | 12% |
| marzo de 2026 | 11% |
| abril de 2026 | 14% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 18% |
| julio de 2026 | 11% |
Índice de actividad de alquiler
18-38%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 36% |
| septiembre de 2025 | 20% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 38% |
| diciembre de 2025 | 26% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 31% |
| abril de 2026 | 26% |
| mayo de 2026 | 18% |
| junio de 2026 | 34% |
| julio de 2026 | 24% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €260k | €410k |
| septiembre de 2025 | €259.5k | €408k |
| octubre de 2025 | €270k | €403k |
| noviembre de 2025 | €270k | €415k |
| diciembre de 2025 | €270k | €408k |
| enero de 2026 | €279k | €405k |
| febrero de 2026 | €285k | €415k |
| marzo de 2026 | €285k | €417.8k |
| abril de 2026 | €277k | €415k |
| mayo de 2026 | €271k | €415k |
| junio de 2026 | €270k | €415k |
| julio de 2026 | €272k | €417.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €900 | €1,500 |
| septiembre de 2025 | €800 | €1,380 |
| octubre de 2025 | €850 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €850 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €800 | €1,100 |
| enero de 2026 | €830 | €1,400 |
| febrero de 2026 | €900 | €1,300 |
| marzo de 2026 | €900 | €1,230 |
| abril de 2026 | €1,200 | €1,230 |
| mayo de 2026 | €1,450 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,300 | €1,900 |
| julio de 2026 | €900 | €1,550 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 24.07 | 22.78 |
| septiembre de 2025 | 27.03 | 24.73 |
| octubre de 2025 | 26.47 | 25.83 |
| noviembre de 2025 | 26.47 | 27.67 |
| diciembre de 2025 | 28.13 | 30.91 |
| enero de 2026 | 28.18 | 24.11 |
| febrero de 2026 | 26.39 | 26.6 |
| marzo de 2026 | 26.39 | 28.42 |
| abril de 2026 | 19.24 | 28.23 |
| mayo de 2026 | 15.57 | 28.82 |
| junio de 2026 | 17.31 | 18.2 |
| julio de 2026 | 25.19 | 22.45 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,000 | €3,900 |
| septiembre de 2025 | €4,330 | €3,960 |
| octubre de 2025 | €4,090 | €3,910 |
| noviembre de 2025 | €4,090 | €4,030 |
| diciembre de 2025 | €4,090 | €3,960 |
| enero de 2026 | €4,130 | €3,890 |
| febrero de 2026 | €4,070 | €4,030 |
| marzo de 2026 | €4,250 | €4,040 |
| abril de 2026 | €4,170 | €4,030 |
| mayo de 2026 | €4,170 | €4,070 |
| junio de 2026 | €4,220 | €4,070 |
| julio de 2026 | €4,180 | €4,010 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,670
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,615
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Desenzano del Garda variaron desde ~3.78% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.41% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.52 % | 877 | 73 | €415,000 | €1,200 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 3.97 % | 129 | 37 | €272,000 | €900 |
3 Habitaciones | 4.46 % | 454 | 22 | €417,500 | €1,550 |
4+ Habitaciones | 6 % | 271 | 8 | €520,000 | €2,600 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.52% y precios de propiedades desde €272,000, Desenzano del Garda
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Desenzano del Garda son de €415,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Desenzano del Garda se pagará en 28.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.97%, precio de venta €272,000, alquiler €900.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.46%, precio de venta €417,500, alquiler €1,550.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.00%, precio de venta €520,000, alquiler €2,600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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