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Brescia province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
Italia
Confianza
Alta

Mercado de Brescia province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

72Bueno
72 / 100
Potencial de inversión
45
Momentum del precio
70
Demanda de alquiler
53
Demanda de compra
55

Precio mediano de oferta

€250,000
1M
-2%
1Y
+11.1%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€228,500
diciembre de 2025€230,000
enero de 2026€232,500
febrero de 2026€245,000
marzo de 2026€249,000
abril de 2026€250,000
mayo de 2026€250,000
junio de 2026€249,000
julio de 2026€250,000
agosto de 2026€250,000
septiembre de 2026€255,000
octubre de 2026€250,000

Alquiler mensual mediano

€950
1M
-5%
1Y
+6.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€900
diciembre de 2025€900
enero de 2026€900
febrero de 2026€980
marzo de 2026€990
abril de 2026€1,000
mayo de 2026€1,000
junio de 2026€1,000
julio de 2026€950
agosto de 2026€1,000
septiembre de 2026€1,000
octubre de 2026€950

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.9%
1M
-1.1%
1Y
-8.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20256.43%
diciembre de 20256.37%
enero de 20266.5%
febrero de 20266.52%
marzo de 20266.35%
abril de 20266.29%
mayo de 20266.49%
junio de 20266.24%
julio de 20266.04%
agosto de 20265.98%
septiembre de 20265.97%
octubre de 20265.9%

Precio mediano por m²

€2,500
1M
-2%
1Y
+8.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,330
diciembre de 2025€2,350
enero de 2026€2,370
febrero de 2026€2,450
marzo de 2026€2,490
abril de 2026€2,500
mayo de 2026€2,500
junio de 2026€2,490
julio de 2026€2,500
agosto de 2026€2,500
septiembre de 2026€2,550
octubre de 2026€2,500

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (13,320 en venta)

Submercado principal

Brescia

82
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.31 %
Precio mediano de oferta
€249k
Alquiler mensual mediano
€1,000

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio7.16%
2 dormitorios5.89%
3 dormitorios4.93%
4+ dormitorios5.09%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 40-50 m²7.53%
apartamentos de 50-60 m²5.93%
apartamentos de 60-70 m²6.55%
apartamentos de 70-80 m²6.49%
apartamentos de 80-90 m²5.37%
apartamentos de 90-100 m²6%
apartamentos de 100-110 m²4.98%
apartamentos de 110-120 m²4.88%
apartamentos de 120-130 m²5.17%
apartamentos de 130-140 m²5.81%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,420
2 dormitorios€2,590
3 dormitorios€2,680
4+ dormitorios€2,360
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 40-50 m²2440
apartamentos de 50-60 m²2960
apartamentos de 60-70 m²2580
apartamentos de 70-80 m²2470
apartamentos de 80-90 m²2630
apartamentos de 90-100 m²2390
apartamentos de 100-110 m²2600
apartamentos de 110-120 m²2610
apartamentos de 120-130 m²2380
apartamentos de 130-140 m²2330

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio179
2 dormitorios1,394
3 dormitorios3,567
4+ dormitorios2,137
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 40-50 m²215
apartamentos de 50-60 m²405
apartamentos de 60-70 m²591
apartamentos de 70-80 m²634
apartamentos de 80-90 m²772
apartamentos de 90-100 m²749
apartamentos de 100-110 m²728
apartamentos de 110-120 m²650
apartamentos de 120-130 m²589
apartamentos de 130-140 m²456

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio64
2 dormitorios299
3 dormitorios268
4+ dormitorios90
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 40-50 m²81
apartamentos de 50-60 m²121
apartamentos de 60-70 m²114
apartamentos de 70-80 m²107
apartamentos de 80-90 m²78
apartamentos de 90-100 m²64
apartamentos de 100-110 m²39
apartamentos de 110-120 m²25
apartamentos de 120-130 m²16
apartamentos de 130-140 m²20

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (48%)
4+ dormitorios (28%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (3%)243 listings (3%)
2 dormitorios (21%)1,693 listings (21%)
3 dormitorios (48%)3,835 listings (48%)
4+ dormitorios (28%)2,227 listings (28%)

Índice de actividad de ventas

12-19%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202517%
diciembre de 202516%
enero de 202615%
febrero de 202619%
marzo de 202618%
abril de 202618%
mayo de 202616%
junio de 202618%
julio de 202613%
agosto de 202615%
septiembre de 202612%
octubre de 202615%

Índice de actividad de alquiler

28-37%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202537%
diciembre de 202532%
enero de 202628%
febrero de 202633%
marzo de 202633%
abril de 202629%
mayo de 202633%
junio de 202635%
julio de 202629%
agosto de 202632%
septiembre de 202631%
octubre de 202633%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€99.5k€149k€242k€310k
diciembre de 2025€105k€149k€245k€308k
enero de 2026€100k€149k€246.6k€320k
febrero de 2026€105k€150k€257k€335k
marzo de 2026€117k€149k€259k€340k
abril de 2026€110k€150k€259k€340k
mayo de 2026€116.5k€155k€265k€342.5k
junio de 2026€122.5k€158k€260k€335k
julio de 2026€128k€159k€265k€335k
agosto de 2026€119k€160k€265k€340k
septiembre de 2026€119k€165k€270k€340k
octubre de 2026€109k€163k€268k€330k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€700€800€1,000€1,500
diciembre de 2025€650€800€1,000€1,500
enero de 2026€670€800€1,100€1,500
febrero de 2026€700€850€1,100€1,500
marzo de 2026€650€800€1,100€1,500
abril de 2026€700€830€1,100€1,500
mayo de 2026€700€850€1,200€1,500
junio de 2026€700€850€1,100€1,600
julio de 2026€650€840€1,100€1,550
agosto de 2026€650€830€1,100€1,500
septiembre de 2026€700€850€1,100€1,500
octubre de 2026€650€800€1,100€1,400

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202511.8515.5220.1717.22
diciembre de 202513.4615.5220.4217.11
enero de 202612.4415.5218.6817.78
febrero de 202612.514.7119.4718.61
marzo de 20261515.5219.6218.89
abril de 202613.115.0619.6218.89
mayo de 202613.8715.218.419.03
junio de 202614.5815.4919.717.45
julio de 202616.4115.7720.0818.01
agosto de 202615.2616.0620.0818.89
septiembre de 202614.1716.1820.4518.89
octubre de 202613.9716.9820.319.64

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€2,310€2,400€2,550€2,310
diciembre de 2025€2,440€2,370€2,580€2,280
enero de 2026€2,380€2,400€2,600€2,370
febrero de 2026€2,500€2,420€2,680€2,430
marzo de 2026€2,600€2,400€2,730€2,460
abril de 2026€2,440€2,420€2,670€2,460
mayo de 2026€2,650€2,560€2,700€2,480
junio de 2026€2,720€2,630€2,600€2,440
julio de 2026€2,840€2,610€2,650€2,410
agosto de 2026€2,640€2,580€2,680€2,450
septiembre de 2026€2,640€2,640€2,700€2,450
octubre de 2026€2,420€2,590€2,680€2,360

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€4,770

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€11,820

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Brescia province variaron desde ~3.18% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.88% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Brescia province

La provincia de Brescia se extiende desde la ciudad de Brescia hasta el lago de Garda, el lago de Iseo y los valles alpinos. Su combinación de barrios urbanos, localidades junto a los lagos y comunidades de montaña ayuda a interpretar las cifras provinciales de apartamentos sin suponer que todos los mercados locales evolucionan igual.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es que el alquiler medio cayó más que el precio medio de venta: el alquiler bajó un 5,0% respecto al mes anterior y el precio de venta, un 2,0%. Esta diferencia importa al inversor porque una referencia de alquiler más baja puede afectar a las previsiones de ingresos, aunque también se moderen los precios de compra. No obstante, las cifras son medias provinciales, no datos de un mismo conjunto de apartamentos. No muestran si el alquiler y el precio de venta cambiaron en igual medida en una localidad o vivienda concreta.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €250,000 y la rentabilidad indicada es del 5,9%. Ambos datos sirven como punto de partida para evaluar una inversión, no como garantía de rentabilidad para una compra concreta. La tensión de este mes va, por tanto, más allá de un precio de entrada menor: se han moderado tanto el precio como el alquiler, y este último lo ha hecho con más intensidad. Antes de estimar la rentabilidad potencial de un apartamento, conviene comparar su alquiler probable y su precio de compra con las referencias provinciales.
Nombre
Todos
5.9 %
7,281
733
€250,000
€950
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
7.16 %
179
64
€109,000
€650
2 Habitaciones
5.89 %
1,394
299
€163,000
€800
3 Habitaciones
4.93 %
3,567
268
€268,000
€1,100
4+ Habitaciones
5.09 %
2,137
90
€330,000
€1,400

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.9% y precios de propiedades desde €109,000, Brescia province

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Brescia province son de €250,000, mientras que el alquiler mediano es de €950. Esto significa que una propiedad mediana en Brescia province se pagará en 21.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.16%, precio de venta €109,000, alquiler €650.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.89%, precio de venta €163,000, alquiler €800.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.93%, precio de venta €268,000, alquiler €1,100.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.09%, precio de venta €330,000, alquiler €1,400.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Brescia province se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.88% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Brescia province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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