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Bergamo province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
Italia
Confianza
Alta

Mercado de Bergamo province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

100Excelente
100 / 100
Potencial de inversión
74
Momentum del precio
100
Demanda de alquiler
53
Demanda de compra
55

Precio mediano de oferta

€169,000
1M
+2.4%
1Y
+16.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€146,000
diciembre de 2025€148,000
enero de 2026€145,000
febrero de 2026€148,000
marzo de 2026€150,000
abril de 2026€153,000
mayo de 2026€155,000
junio de 2026€159,000
julio de 2026€160,000
agosto de 2026€160,000
septiembre de 2026€165,000
octubre de 2026€169,000

Alquiler mensual mediano

€900
1M
+3.4%
1Y
+12.5%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€850
diciembre de 2025€850
enero de 2026€850
febrero de 2026€850
marzo de 2026€850
abril de 2026€900
mayo de 2026€900
junio de 2026€880
julio de 2026€850
agosto de 2026€880
septiembre de 2026€870
octubre de 2026€900

Rentabilidad Bruta por Alquiler

9.22%
1M
+1%
1Y
-3.9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 202510%
diciembre de 202510.13%
enero de 202610.34%
febrero de 20269.98%
marzo de 20269.86%
abril de 20269.78%
mayo de 20269.51%
junio de 20269.74%
julio de 20269.37%
agosto de 20269.3%
septiembre de 20269.13%
octubre de 20269.22%

Precio mediano por m²

€1,760
1M
+1.4%
1Y
+12.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,550
diciembre de 2025€1,590
enero de 2026€1,590
febrero de 2026€1,630
marzo de 2026€1,610
abril de 2026€1,650
mayo de 2026€1,650
junio de 2026€1,690
julio de 2026€1,680
agosto de 2026€1,680
septiembre de 2026€1,740
octubre de 2026€1,760

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (12,536 en venta)

Submercado principal

Bergamo

65
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.85 %
Precio mediano de oferta
€262.5k
Alquiler mensual mediano
€1,000

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio9.88%
2 dormitorios10.41%
3 dormitorios7.42%
4+ dormitorios6.21%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 30-40 m²9.87%
apartamentos de 40-50 m²14.22%
apartamentos de 50-60 m²12%
apartamentos de 60-70 m²9.8%
apartamentos de 70-80 m²8.57%
apartamentos de 80-90 m²8.28%
apartamentos de 90-100 m²6.71%
apartamentos de 100-110 m²7.38%
apartamentos de 110-120 m²5.76%
apartamentos de 120-130 m²5.51%
apartamentos de 140-150 m²6.56%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,130
2 dormitorios€1,630
3 dormitorios€1,870
4+ dormitorios€2,230
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 30-40 m²2260
apartamentos de 40-50 m²1500
apartamentos de 50-60 m²1600
apartamentos de 60-70 m²1560
apartamentos de 70-80 m²1630
apartamentos de 80-90 m²1750
apartamentos de 90-100 m²1830
apartamentos de 100-110 m²1910
apartamentos de 110-120 m²2210
apartamentos de 120-130 m²2210
apartamentos de 140-150 m²2060

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio309
2 dormitorios1,844
3 dormitorios3,496
4+ dormitorios2,339
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 30-40 m²159
apartamentos de 40-50 m²410
apartamentos de 50-60 m²671
apartamentos de 60-70 m²662
apartamentos de 70-80 m²667
apartamentos de 80-90 m²769
apartamentos de 90-100 m²816
apartamentos de 100-110 m²801
apartamentos de 110-120 m²745
apartamentos de 120-130 m²673
apartamentos de 140-150 m²332

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio100
2 dormitorios287
3 dormitorios213
4+ dormitorios72
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 30-40 m²43
apartamentos de 40-50 m²78
apartamentos de 50-60 m²109
apartamentos de 60-70 m²104
apartamentos de 70-80 m²92
apartamentos de 80-90 m²49
apartamentos de 90-100 m²41
apartamentos de 100-110 m²48
apartamentos de 110-120 m²25
apartamentos de 120-130 m²19
apartamentos de 140-150 m²17

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (43%)
4+ dormitorios (28%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (5%)409 listings (5%)
2 dormitorios (25%)2,131 listings (25%)
3 dormitorios (43%)3,709 listings (43%)
4+ dormitorios (28%)2,411 listings (28%)

Índice de actividad de ventas

12-19%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202517%
diciembre de 202517%
enero de 202616%
febrero de 202617%
marzo de 202616%
abril de 202619%
mayo de 202615%
junio de 202616%
julio de 202614%
agosto de 202614%
septiembre de 202612%
octubre de 202618%

Índice de actividad de alquiler

25-40%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202540%
diciembre de 202534%
enero de 202628%
febrero de 202625%
marzo de 202632%
abril de 202634%
mayo de 202634%
junio de 202634%
julio de 202633%
agosto de 202632%
septiembre de 202627%
octubre de 202633%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€69k€85k€155k€265k
diciembre de 2025€69k€85.9k€159k€265k
enero de 2026€68k€85k€159k€269k
febrero de 2026€69k€89k€160k€265k
marzo de 2026€75k€89k€162.5k€275k
abril de 2026€78k€90k€165k€270k
mayo de 2026€75k€90k€169k€275k
junio de 2026€75k€90k€170k€279k
julio de 2026€79k€92k€170k€285k
agosto de 2026€77k€95k€175k€285k
septiembre de 2026€79k€95k€175k€290k
octubre de 2026€85k€98k€178k€290k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€750€800€1,100€1,100
diciembre de 2025€700€850€1,000€1,270
enero de 2026€740€850€1,000€1,350
febrero de 2026€720€800€950€1,600
marzo de 2026€750€800€1,000€1,600
abril de 2026€700€840€1,100€1,500
mayo de 2026€700€830€1,000€1,500
junio de 2026€680€800€1,100€1,500
julio de 2026€700€800€1,000€1,500
agosto de 2026€650€850€1,080€1,500
septiembre de 2026€700€800€1,000€1,500
octubre de 2026€700€850€1,100€1,500

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 20257.678.8511.7420.08
diciembre de 20258.218.4213.2517.46
enero de 20267.668.3313.2516.6
febrero de 20268.049.2714.0413.8
marzo de 20268.339.2713.5414.32
abril de 20269.298.9812.515
mayo de 20268.939.0914.0815.28
junio de 20269.199.3812.8815.5
julio de 20269.49.5814.1715.83
agosto de 20269.879.3113.515.83
septiembre de 20269.49.914.5816.11
octubre de 202610.129.6113.4816.11

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€1,730€1,420€1,630€2,040
diciembre de 2025€1,730€1,430€1,670€2,040
enero de 2026€1,700€1,470€1,670€2,070
febrero de 2026€1,730€1,560€1,700€2,040
marzo de 2026€1,880€1,530€1,710€2,120
abril de 2026€1,950€1,550€1,740€2,080
mayo de 2026€1,880€1,550€1,780€2,120
junio de 2026€1,880€1,550€1,790€2,150
julio de 2026€1,980€1,560€1,790€2,190
agosto de 2026€1,930€1,610€1,840€2,190
septiembre de 2026€1,980€1,610€1,840€2,230
octubre de 2026€2,130€1,630€1,870€2,230

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,720

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,845

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bergamo province variaron desde ~4.48% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.23% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Bergamo province

La provincia de Bérgamo se extiende desde las estribaciones alpinas hacia la llanura lombarda. Su capital histórica, situada en una colina, sus valles y sus localidades junto a los lagos ofrecen entornos distintos para los apartamentos. Por eso, las medias provinciales abarcan mucho más que una oportunidad de inversión concreta.

En octubre de 2026, la señal más destacada para los apartamentos es que los precios de venta suben más rápido que los alquileres. El precio medio de venta ha aumentado un 16,6% interanual, frente al 12,5% del alquiler medio. Ambos han subido, pero la diferencia importa al evaluar los posibles ingresos de una compra: un mayor coste de entrada no demuestra, por sí solo, una mejora equivalente de los ingresos por alquiler.

El precio medio de venta se sitúa en 169.000 €, mientras que la rentabilidad publicada es del 9,22%. Son referencias útiles, no una previsión de rentabilidad para cada apartamento. Esa rentabilidad no indica si, en una compra concreta, los ingresos por alquiler siguen el ritmo de los precios de entrada. Es necesario evaluar conjuntamente el precio real de compra y el alquiler que podría obtenerse. Las cifras provinciales muestran la dirección de los cambios recientes, pero no determinan las cuentas de un inmueble específico.

Para quien estudie invertir en la provincia este mes, la cuestión principal es cómo se compara el alquiler de un apartamento concreto con el precio pagado. La diferencia entre las tasas de crecimiento anual hace que esa comparación sea más útil que fijarse solo en la subida del precio de venta.
Nombre
Todos
9.22 %
7,991
681
€169,000
€900
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
9.88 %
309
100
€85,000
€700
2 Habitaciones
10.41 %
1,844
287
€98,000
€850
3 Habitaciones
7.42 %
3,496
213
€178,000
€1,100
4+ Habitaciones
6.21 %
2,339
72
€290,000
€1,500

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.22% y precios de propiedades desde €85,000, Bergamo province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.

Los precios medianos de propiedades en Bergamo province son de €169,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Bergamo province se pagará en 15.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 9.88%, precio de venta €85,000, alquiler €700.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 10.41%, precio de venta €98,000, alquiler €850.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.42%, precio de venta €178,000, alquiler €1,100.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.21%, precio de venta €290,000, alquiler €1,500.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Bergamo province se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.23% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Bergamo province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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