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Bergamo province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de agosto de 2026
Italia
Confianza
Alta

Mercado de Bergamo province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

89Bueno
89 / 100
Potencial de inversión
67
Momentum del precio
86
Demanda de alquiler
55
Demanda de compra
55

Precio mediano de oferta

€160,000
1M
0%
1Y
+14.3%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€140,000
octubre de 2025€145,000
noviembre de 2025€146,000
diciembre de 2025€148,000
enero de 2026€145,000
febrero de 2026€148,000
marzo de 2026€150,000
abril de 2026€153,000
mayo de 2026€155,000
junio de 2026€159,000
julio de 2026€160,000
agosto de 2026€160,000

Alquiler mensual mediano

€880
1M
+3.2%
1Y
+9.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€850
octubre de 2025€800
noviembre de 2025€850
diciembre de 2025€850
enero de 2026€850
febrero de 2026€850
marzo de 2026€850
abril de 2026€900
mayo de 2026€900
junio de 2026€880
julio de 2026€850
agosto de 2026€880

Rentabilidad Bruta por Alquiler

9.3%
1M
-0.7%
1Y
-7.1%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 202510.04%
octubre de 20259.59%
noviembre de 202510%
diciembre de 202510.13%
enero de 202610.34%
febrero de 20269.98%
marzo de 20269.86%
abril de 20269.78%
mayo de 20269.51%
junio de 20269.74%
julio de 20269.37%
agosto de 20269.3%

Precio mediano por m²

€1,680
1M
0%
1Y
+11.9%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€1,510
octubre de 2025€1,560
noviembre de 2025€1,550
diciembre de 2025€1,590
enero de 2026€1,590
febrero de 2026€1,630
marzo de 2026€1,610
abril de 2026€1,650
mayo de 2026€1,650
junio de 2026€1,690
julio de 2026€1,680
agosto de 2026€1,680

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (12,292 en venta)

Submercado principal

Bergamo

72
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.98 %
Precio mediano de oferta
€265k
Alquiler mensual mediano
€1,000

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio10.13%
2 dormitorios10.74%
3 dormitorios7.41%
4+ dormitorios6.32%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 30-40 m²11.17%
apartamentos de 40-50 m²12.92%
apartamentos de 50-60 m²10.59%
apartamentos de 60-70 m²10.67%
apartamentos de 70-80 m²9.08%
apartamentos de 80-90 m²8.63%
apartamentos de 90-100 m²6.07%
apartamentos de 100-110 m²6.63%
apartamentos de 110-120 m²5.88%
apartamentos de 120-130 m²5.35%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€1,930
2 dormitorios€1,610
3 dormitorios€1,840
4+ dormitorios€2,190
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 30-40 m²1960
apartamentos de 40-50 m²1440
apartamentos de 50-60 m²1600
apartamentos de 60-70 m²1450
apartamentos de 70-80 m²1630
apartamentos de 80-90 m²1670
apartamentos de 90-100 m²1910
apartamentos de 100-110 m²1950
apartamentos de 110-120 m²2170
apartamentos de 120-130 m²2240

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio322
2 dormitorios1,820
3 dormitorios3,432
4+ dormitorios2,277
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 30-40 m²150
apartamentos de 40-50 m²443
apartamentos de 50-60 m²693
apartamentos de 60-70 m²659
apartamentos de 70-80 m²647
apartamentos de 80-90 m²760
apartamentos de 90-100 m²814
apartamentos de 100-110 m²775
apartamentos de 110-120 m²724
apartamentos de 120-130 m²674

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio99
2 dormitorios276
3 dormitorios199
4+ dormitorios77
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 30-40 m²40
apartamentos de 40-50 m²90
apartamentos de 50-60 m²119
apartamentos de 60-70 m²92
apartamentos de 70-80 m²64
apartamentos de 80-90 m²49
apartamentos de 90-100 m²33
apartamentos de 100-110 m²55
apartamentos de 110-120 m²25
apartamentos de 120-130 m²20

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (43%)
4+ dormitorios (28%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (5%)421 listings (5%)
2 dormitorios (25%)2,096 listings (25%)
3 dormitorios (43%)3,631 listings (43%)
4+ dormitorios (28%)2,354 listings (28%)

Índice de actividad de ventas

10-19%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202510%
octubre de 202517%
noviembre de 202517%
diciembre de 202517%
enero de 202616%
febrero de 202617%
marzo de 202616%
abril de 202619%
mayo de 202615%
junio de 202616%
julio de 202614%
agosto de 202614%

Índice de actividad de alquiler

25-40%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202528%
octubre de 202540%
noviembre de 202540%
diciembre de 202534%
enero de 202628%
febrero de 202625%
marzo de 202632%
abril de 202634%
mayo de 202634%
junio de 202634%
julio de 202633%
agosto de 202632%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€65k€85k€149.9k€260k
octubre de 2025€67.5k€86k€150k€267k
noviembre de 2025€69k€85k€155k€265k
diciembre de 2025€69k€85.9k€159k€265k
enero de 2026€68k€85k€159k€269k
febrero de 2026€69k€89k€160k€265k
marzo de 2026€75k€89k€162.5k€275k
abril de 2026€78k€90k€165k€270k
mayo de 2026€75k€90k€169k€275k
junio de 2026€75k€90k€170k€279k
julio de 2026€79k€92k€170k€285k
agosto de 2026€77k€95k€175k€285k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€690€800€950€1,150
octubre de 2025€700€780€950€950
noviembre de 2025€750€800€1,100€1,100
diciembre de 2025€700€850€1,000€1,270
enero de 2026€740€850€1,000€1,350
febrero de 2026€720€800€950€1,600
marzo de 2026€750€800€1,000€1,600
abril de 2026€700€840€1,100€1,500
mayo de 2026€700€830€1,000€1,500
junio de 2026€680€800€1,100€1,500
julio de 2026€700€800€1,000€1,500
agosto de 2026€650€850€1,080€1,500

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 20257.858.8513.1518.84
octubre de 20258.049.1913.1623.42
noviembre de 20257.678.8511.7420.08
diciembre de 20258.218.4213.2517.46
enero de 20267.668.3313.2516.6
febrero de 20268.049.2714.0413.8
marzo de 20268.339.2713.5414.32
abril de 20269.298.9812.515
mayo de 20268.939.0914.0815.28
junio de 20269.199.3812.8815.5
julio de 20269.49.5814.1715.83
agosto de 20269.879.3113.515.83

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€1,630€1,470€1,580€2,000
octubre de 2025€1,690€1,480€1,580€2,050
noviembre de 2025€1,730€1,420€1,630€2,040
diciembre de 2025€1,730€1,430€1,670€2,040
enero de 2026€1,700€1,470€1,670€2,070
febrero de 2026€1,730€1,560€1,700€2,040
marzo de 2026€1,880€1,530€1,710€2,120
abril de 2026€1,950€1,550€1,740€2,080
mayo de 2026€1,880€1,550€1,780€2,120
junio de 2026€1,880€1,550€1,790€2,150
julio de 2026€1,980€1,560€1,790€2,190
agosto de 2026€1,930€1,610€1,840€2,190

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,395

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€9,930

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bergamo province variaron desde ~4.93% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.62% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Bergamo province

La provincia de Bergamo combina las estribaciones alpinas, núcleos históricos y acceso directo a Milán y al corredor más amplio de Lombardía. Esa mezcla de comodidad urbana y paisajes variados explica por qué los apartamentos siguen llamando la atención tanto de compradores como de inversores orientados a la renta.

Agosto de 2026 deja la señal más clara hasta ahora: los precios han subido interanualmente, mientras que los alquileres también han avanzado, creando una relación más ajustada, aunque todavía relevante, para el rendimiento. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €160,000, sin cambios frente al mes anterior pero un 14.3% por encima del nivel de hace un año. En términos por metro cuadrado, el mercado está en €1,680, también estable mes a mes, pero un 11.9% más alto interanualmente.

En este contexto, el frente del alquiler añade tanto apoyo como presión al caso inversor. La renta media es de €880, con un aumento del 3.2% mensual y del 9.7% en 12 meses. Ese crecimiento ayuda a sostener una rentabilidad del 9.3%, pero también sugiere que las subidas de precio más fuertes ya han llevado el mercado a una banda de valoración más exigente. Para el inversor, la tensión principal es clara: la provincia de Bergamo aún ofrece un potencial de ingresos significativo, pero el ritmo de apreciación del capital está superando la estabilidad de precios a corto plazo.
Nombre
Todos
9.3 %
7,856
660
€160,000
€880
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
10.13 %
322
99
€77,000
€650
2 Habitaciones
10.74 %
1,820
276
€95,000
€850
3 Habitaciones
7.41 %
3,432
199
€175,000
€1,080
4+ Habitaciones
6.32 %
2,277
77
€285,000
€1,500

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.3% y precios de propiedades desde €77,000, Bergamo province

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.

Los precios medianos de propiedades en Bergamo province son de €160,000, mientras que el alquiler mediano es de €880. Esto significa que una propiedad mediana en Bergamo province se pagará en 15.2 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 10.13%, precio de venta €77,000, alquiler €650.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 10.74%, precio de venta €95,000, alquiler €850.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.41%, precio de venta €175,000, alquiler €1,080.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.32%, precio de venta €285,000, alquiler €1,500.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Bergamo province se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.62% para apartamentos medianos. Explora Bergamo province en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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