Bergamo: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Bergamo province
Confianza
Alta
Mercado de Bergamo: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
48Momentum del precio
47Demanda de alquiler
55Demanda de compra
71Precio mediano de oferta
€265,000
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +6.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €249,000 |
| septiembre de 2025 | €250,000 |
| octubre de 2025 | €255,000 |
| noviembre de 2025 | €269,000 |
| diciembre de 2025 | €269,000 |
| enero de 2026 | €269,000 |
| febrero de 2026 | €269,000 |
| marzo de 2026 | €265,000 |
| abril de 2026 | €259,000 |
| mayo de 2026 | €259,000 |
| junio de 2026 | €260,000 |
| julio de 2026 | €265,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €960 |
| septiembre de 2025 | €950 |
| octubre de 2025 | €950 |
| noviembre de 2025 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €990 |
| abril de 2026 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.04%
| 1M | +1.8% |
| 1Y | -3.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.39% |
| septiembre de 2025 | 6.13% |
| octubre de 2025 | 5.74% |
| noviembre de 2025 | 5.68% |
| diciembre de 2025 | 5.76% |
| enero de 2026 | 5.8% |
| febrero de 2026 | 5.7% |
| marzo de 2026 | 5.8% |
| abril de 2026 | 6% |
| mayo de 2026 | 6.02% |
| junio de 2026 | 5.93% |
| julio de 2026 | 6.04% |
Precio mediano por m²
€2,600
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +4.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,490 |
| septiembre de 2025 | €2,500 |
| octubre de 2025 | €2,550 |
| noviembre de 2025 | €2,610 |
| diciembre de 2025 | €2,600 |
| enero de 2026 | €2,560 |
| febrero de 2026 | €2,690 |
| marzo de 2026 | €2,650 |
| abril de 2026 | €2,590 |
| mayo de 2026 | €2,590 |
| junio de 2026 | €2,570 |
| julio de 2026 | €2,600 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,313 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 6.04% |
| 2 dormitorios | 6.33% |
| 3 dormitorios | 5.89% |
| 4+ dormitorios | 5.77% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 6.36% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.83% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.91% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.76% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.45% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.65% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.79% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.13% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.58% |
| apartamentos de 130-140 m² | 7.39% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,920 |
| 2 dormitorios | €3,000 |
| 3 dormitorios | €2,700 |
| 4+ dormitorios | €2,680 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 3770 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3760 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3180 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3000 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2790 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2620 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2770 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2720 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2710 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2900 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2560 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 97 |
| 2 dormitorios | 240 |
| 3 dormitorios | 403 |
| 4+ dormitorios | 338 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 51 |
| apartamentos de 40-50 m² | 60 |
| apartamentos de 50-60 m² | 96 |
| apartamentos de 60-70 m² | 63 |
| apartamentos de 70-80 m² | 64 |
| apartamentos de 80-90 m² | 72 |
| apartamentos de 90-100 m² | 82 |
| apartamentos de 100-110 m² | 120 |
| apartamentos de 110-120 m² | 108 |
| apartamentos de 120-130 m² | 79 |
| apartamentos de 130-140 m² | 64 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 57 |
| 2 dormitorios | 152 |
| 3 dormitorios | 89 |
| 4+ dormitorios | 37 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 21 |
| apartamentos de 40-50 m² | 45 |
| apartamentos de 50-60 m² | 60 |
| apartamentos de 60-70 m² | 44 |
| apartamentos de 70-80 m² | 31 |
| apartamentos de 80-90 m² | 27 |
| apartamentos de 90-100 m² | 14 |
| apartamentos de 100-110 m² | 28 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14 |
| apartamentos de 120-130 m² | 10 |
| apartamentos de 130-140 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (27%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (11%) | 154 listings (11%) |
| 2 dormitorios (28%) | 392 listings (28%) |
| 3 dormitorios (35%) | 492 listings (35%) |
| 4+ dormitorios (27%) | 375 listings (27%) |
Índice de actividad de ventas
14-27%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 26% |
| septiembre de 2025 | 14% |
| octubre de 2025 | 21% |
| noviembre de 2025 | 25% |
| diciembre de 2025 | 23% |
| enero de 2026 | 20% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 20% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 21% |
| julio de 2026 | 20% |
Índice de actividad de alquiler
27-42%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 39% |
| septiembre de 2025 | 27% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 37% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 35% |
| junio de 2026 | 31% |
| julio de 2026 | 34% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €137k | €179k | €249k | €364.1k |
| septiembre de 2025 | €139k | €184.5k | €252.5k | €369k |
| octubre de 2025 | €145k | €185k | €260k | €375.6k |
| noviembre de 2025 | €145k | €190k | €269k | €385k |
| diciembre de 2025 | €145k | €189k | €275k | €382.5k |
| enero de 2026 | €149k | €189k | €280k | €385k |
| febrero de 2026 | €149k | €190.8k | €273k | €388.6k |
| marzo de 2026 | €149k | €189.5k | €279k | €375.6k |
| abril de 2026 | €139k | €184k | €276.5k | €370k |
| mayo de 2026 | €145k | €185k | €278k | €369k |
| junio de 2026 | €149k | €180k | €278k | €369k |
| julio de 2026 | €149k | €180k | €275k | €374.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €800 | €900 | €1,400 | €1,800 |
| septiembre de 2025 | €800 | €900 | €1,300 | €1,800 |
| octubre de 2025 | €800 | €900 | €1,220 | €1,350 |
| noviembre de 2025 | €800 | €900 | €1,200 | €1,630 |
| diciembre de 2025 | €800 | €900 | €1,220 | €1,800 |
| enero de 2026 | €750 | €950 | €1,290 | €1,800 |
| febrero de 2026 | €750 | €900 | €1,200 | €1,950 |
| marzo de 2026 | €790 | €900 | €1,230 | €1,950 |
| abril de 2026 | €800 | €900 | €1,350 | €1,830 |
| mayo de 2026 | €760 | €950 | €1,350 | €1,900 |
| junio de 2026 | €780 | €900 | €1,350 | €1,800 |
| julio de 2026 | €750 | €950 | €1,350 | €1,800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 14.27 | 16.57 | 14.82 | 16.86 |
| septiembre de 2025 | 14.48 | 17.08 | 16.19 | 17.08 |
| octubre de 2025 | 15.1 | 17.13 | 17.83 | 23.19 |
| noviembre de 2025 | 15.1 | 17.59 | 18.68 | 19.74 |
| diciembre de 2025 | 15.1 | 17.5 | 18.86 | 17.71 |
| enero de 2026 | 16.56 | 16.58 | 18.09 | 17.82 |
| febrero de 2026 | 16.56 | 17.67 | 18.96 | 16.6 |
| marzo de 2026 | 15.82 | 17.55 | 18.98 | 16.05 |
| abril de 2026 | 14.48 | 17.04 | 17.07 | 16.89 |
| mayo de 2026 | 15.9 | 16.23 | 17.16 | 16.18 |
| junio de 2026 | 15.92 | 16.67 | 17.16 | 17.08 |
| julio de 2026 | 16.56 | 15.79 | 16.98 | 17.34 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,810 | €2,980 | €2,490 | €2,600 |
| septiembre de 2025 | €3,760 | €3,080 | €2,530 | €2,640 |
| octubre de 2025 | €3,920 | €3,080 | €2,600 | €2,680 |
| noviembre de 2025 | €3,920 | €3,170 | €2,690 | €2,750 |
| diciembre de 2025 | €3,820 | €3,150 | €2,720 | €2,730 |
| enero de 2026 | €4,030 | €3,150 | €2,720 | €2,750 |
| febrero de 2026 | €3,920 | €3,180 | €2,730 | €2,780 |
| marzo de 2026 | €4,030 | €3,160 | €2,740 | €2,680 |
| abril de 2026 | €3,760 | €3,070 | €2,710 | €2,640 |
| mayo de 2026 | €3,920 | €3,080 | €2,730 | €2,640 |
| junio de 2026 | €3,920 | €3,000 | €2,730 | €2,640 |
| julio de 2026 | €3,920 | €3,000 | €2,700 | €2,680 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,570
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,910
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bergamo variaron desde ~4.38% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.94% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.04 % | 1,079 | 337 | €265,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.04 % | 97 | 57 | €149,000 | €750 |
2 Habitaciones | 6.33 % | 240 | 152 | €180,000 | €950 |
3 Habitaciones | 5.89 % | 403 | 89 | €275,000 | €1,350 |
4+ Habitaciones | 5.77 % | 338 | 37 | €374,500 | €1,800 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.04% y precios de propiedades desde €149,000, Bergamo
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bergamo son de €265,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Bergamo se pagará en 22.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.04%, precio de venta €149,000, alquiler €750.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.33%, precio de venta €180,000, alquiler €950.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.89%, precio de venta €275,000, alquiler €1,350.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.77%, precio de venta €374,500, alquiler €1,800.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bergamo se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.94% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Bergamo en detalle para encontrar los barrios más rentables.