Como province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Como province

La provincia de Como, en el norte de Italia, combina paisaje lacustre, montañas de fondo y núcleos históricos que la han convertido durante años en uno de los mercados residenciales más reconocibles del país. Su segmento de apartamentos refleja esa mezcla de atractivo de estilo de vida y conexión regional.

Agosto de 2026 deja la señal más clara en los precios: los apartamentos siguen subiendo, mientras que la evolución del alquiler ofrece menos apoyo a la rentabilidad basada en ingresos. El precio medio de venta se sitúa en €220,000, tras avanzar 2.3% intermensual y 13.4% interanual. Al mismo tiempo, el precio medio por metro cuadrado alcanza €2,370, también 2.3% por encima del mes anterior y 9.7% más alto que hace un año, lo que confirma que el avance de las valoraciones se ha mantenido firme.

La tensión está en los alquileres. La renta media es de €950, con un aumento mensual de 5.6%, pero sigue 9.5% por debajo del nivel de hace un año. Ese desfase importa porque la rentabilidad actual es del 7.13%, una señal de que el mayor valor de los activos no está siendo acompañado por una recuperación anual del alquiler al mismo ritmo. Para los inversores en apartamentos, Como es por tanto un mercado donde el impulso de precios es visible, pero la evolución de los ingresos sigue siendo más desigual.