Como: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Como province
Confianza
Alta
Mercado de Como: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
50Momentum del precio
49Demanda de alquiler
76Demanda de compra
65Precio mediano de oferta
€275,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €259,000 |
| septiembre de 2025 | €260,000 |
| octubre de 2025 | €265,000 |
| noviembre de 2025 | €278,500 |
| diciembre de 2025 | €274,000 |
| enero de 2026 | €270,000 |
| febrero de 2026 | €260,000 |
| marzo de 2026 | €260,000 |
| abril de 2026 | €260,000 |
| mayo de 2026 | €272,000 |
| junio de 2026 | €275,000 |
| julio de 2026 | €275,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,100
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €1,300 |
| octubre de 2025 | €1,250 |
| noviembre de 2025 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,150 |
| marzo de 2026 | €1,100 |
| abril de 2026 | €1,030 |
| mayo de 2026 | €1,100 |
| junio de 2026 | €1,100 |
| julio de 2026 | €1,100 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.31%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8.64% |
| septiembre de 2025 | 8.23% |
| octubre de 2025 | 7.57% |
| noviembre de 2025 | 7.47% |
| diciembre de 2025 | 6.82% |
| enero de 2026 | 6.49% |
| febrero de 2026 | 6.48% |
| marzo de 2026 | 6.06% |
| abril de 2026 | 6.1% |
| mayo de 2026 | 6.08% |
| junio de 2026 | 6.49% |
| julio de 2026 | 6.31% |
Precio mediano por m²
€2,890
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +6.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,760 |
| septiembre de 2025 | €2,770 |
| octubre de 2025 | €2,790 |
| noviembre de 2025 | €2,920 |
| diciembre de 2025 | €2,880 |
| enero de 2026 | €2,930 |
| febrero de 2026 | €2,800 |
| marzo de 2026 | €2,860 |
| abril de 2026 | €2,830 |
| mayo de 2026 | €2,920 |
| junio de 2026 | €2,930 |
| julio de 2026 | €2,890 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (894 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.5% |
| 2 dormitorios | 5.65% |
| 3 dormitorios | 5.63% |
| 4+ dormitorios | 5.22% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 6.97% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.4% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.62% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.76% |
| apartamentos de 90-100 m² | 7.72% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.31% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.94% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,670 |
| 2 dormitorios | €3,270 |
| 3 dormitorios | €2,870 |
| 4+ dormitorios | €3,340 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 2870 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3100 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2640 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3010 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2170 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2990 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3010 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 34 |
| 2 dormitorios | 188 |
| 3 dormitorios | 292 |
| 4+ dormitorios | 172 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 53 |
| apartamentos de 60-70 m² | 70 |
| apartamentos de 70-80 m² | 57 |
| apartamentos de 80-90 m² | 67 |
| apartamentos de 90-100 m² | 84 |
| apartamentos de 100-110 m² | 73 |
| apartamentos de 110-120 m² | 45 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 51 |
| 2 dormitorios | 178 |
| 3 dormitorios | 75 |
| 4+ dormitorios | 25 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 76 |
| apartamentos de 60-70 m² | 46 |
| apartamentos de 70-80 m² | 32 |
| apartamentos de 80-90 m² | 30 |
| apartamentos de 90-100 m² | 28 |
| apartamentos de 100-110 m² | 18 |
| apartamentos de 110-120 m² | 17 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (36%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (19%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (8%) | 85 listings (8%) |
| 2 dormitorios (36%) | 366 listings (36%) |
| 3 dormitorios (36%) | 367 listings (36%) |
| 4+ dormitorios (19%) | 197 listings (19%) |
Índice de actividad de ventas
10-24%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 18% |
| septiembre de 2025 | 10% |
| octubre de 2025 | 21% |
| noviembre de 2025 | 21% |
| diciembre de 2025 | 22% |
| enero de 2026 | 13% |
| febrero de 2026 | 23% |
| marzo de 2026 | 20% |
| abril de 2026 | 24% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 23% |
| julio de 2026 | 18% |
Índice de actividad de alquiler
39-56%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 56% |
| septiembre de 2025 | 46% |
| octubre de 2025 | 53% |
| noviembre de 2025 | 49% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 39% |
| febrero de 2026 | 43% |
| marzo de 2026 | 54% |
| abril de 2026 | 52% |
| mayo de 2026 | 45% |
| junio de 2026 | 55% |
| julio de 2026 | 41% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €190k | €240k | €449k |
| septiembre de 2025 | €190k | €250k | €450k |
| octubre de 2025 | €190k | €267k | €435k |
| noviembre de 2025 | €192.5k | €275k | €430k |
| diciembre de 2025 | €202.5k | €270k | €398k |
| enero de 2026 | €209k | €258k | €429.5k |
| febrero de 2026 | €200k | €250k | €455k |
| marzo de 2026 | €209.5k | €260k | €480k |
| abril de 2026 | €204k | €265k | €470k |
| mayo de 2026 | €218k | €265k | €480k |
| junio de 2026 | €212.5k | €270k | €475k |
| julio de 2026 | €212.5k | €277k | €482.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,470 | €1,400 | €1,800 |
| septiembre de 2025 | €1,460 | €1,400 | €1,800 |
| octubre de 2025 | €1,250 | €1,300 | €1,500 |
| noviembre de 2025 | €1,200 | €1,300 | €1,550 |
| diciembre de 2025 | €1,150 | €1,400 | €1,700 |
| enero de 2026 | €1,100 | €1,400 | €1,800 |
| febrero de 2026 | €1,100 | €1,300 | €1,800 |
| marzo de 2026 | €1,000 | €1,200 | €1,950 |
| abril de 2026 | €1,000 | €1,250 | €2,000 |
| mayo de 2026 | €1,000 | €1,230 | €1,600 |
| junio de 2026 | €1,100 | €1,200 | €2,000 |
| julio de 2026 | €1,000 | €1,300 | €2,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 10.79 | 14.29 | 20.79 |
| septiembre de 2025 | 10.86 | 14.88 | 20.83 |
| octubre de 2025 | 12.67 | 17.12 | 24.17 |
| noviembre de 2025 | 13.37 | 17.63 | 23.12 |
| diciembre de 2025 | 14.67 | 16.07 | 19.51 |
| enero de 2026 | 15.83 | 15.36 | 19.88 |
| febrero de 2026 | 15.15 | 16.03 | 21.06 |
| marzo de 2026 | 17.46 | 18.06 | 20.51 |
| abril de 2026 | 17 | 17.67 | 19.58 |
| mayo de 2026 | 18.17 | 18.03 | 25 |
| junio de 2026 | 16.1 | 18.75 | 19.79 |
| julio de 2026 | 17.71 | 17.76 | 19.15 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,970 | €2,580 | €3,210 |
| septiembre de 2025 | €3,020 | €2,660 | €3,210 |
| octubre de 2025 | €2,920 | €2,810 | €3,180 |
| noviembre de 2025 | €2,960 | €2,890 | €3,070 |
| diciembre de 2025 | €3,160 | €2,840 | €2,840 |
| enero de 2026 | €3,270 | €2,770 | €3,070 |
| febrero de 2026 | €3,130 | €2,690 | €3,250 |
| marzo de 2026 | €3,220 | €2,740 | €3,430 |
| abril de 2026 | €3,190 | €2,790 | €3,360 |
| mayo de 2026 | €3,410 | €2,790 | €3,430 |
| junio de 2026 | €3,320 | €2,830 | €3,370 |
| julio de 2026 | €3,270 | €2,870 | €3,340 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,030
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€13,110
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Como variaron desde ~4.02% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.74% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.31 % | 686 | 336 | €275,000 | €1,100 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.5 % | 34 | 51 | €163,500 | €750 |
2 Habitaciones | 5.65 % | 188 | 178 | €212,500 | €1,000 |
3 Habitaciones | 5.63 % | 292 | 75 | €277,000 | €1,300 |
4+ Habitaciones | 5.22 % | 172 | 25 | €482,500 | €2,100 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.31% y precios de propiedades desde €163,500, Como
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Como son de €275,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,100. Esto significa que una propiedad mediana en Como se pagará en 20.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.50%, precio de venta €163,500, alquiler €750.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.65%, precio de venta €212,500, alquiler €1,000.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.63%, precio de venta €277,000, alquiler €1,300.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.22%, precio de venta €482,500, alquiler €2,100.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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