Varese: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Varese province
Confianza
Alta
Mercado de Varese: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
63Momentum del precio
47Demanda de alquiler
55Demanda de compra
56Precio mediano de oferta
€172,000
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +4.2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €165,000 |
| septiembre de 2025 | €165,000 |
| octubre de 2025 | €160,000 |
| noviembre de 2025 | €167,500 |
| diciembre de 2025 | €165,000 |
| enero de 2026 | €169,000 |
| febrero de 2026 | €170,000 |
| marzo de 2026 | €170,000 |
| abril de 2026 | €170,000 |
| mayo de 2026 | €170,000 |
| junio de 2026 | €170,000 |
| julio de 2026 | €172,000 |
Alquiler mensual mediano
€850
| 1M | 0% |
| 1Y | -10.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €970 |
| diciembre de 2025 | €950 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €950 |
| marzo de 2026 | €950 |
| abril de 2026 | €930 |
| mayo de 2026 | €900 |
| junio de 2026 | €850 |
| julio de 2026 | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.89%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -0.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8.61% |
| septiembre de 2025 | 8.6% |
| octubre de 2025 | 8.62% |
| noviembre de 2025 | 8.78% |
| diciembre de 2025 | 8.41% |
| enero de 2026 | 8.62% |
| febrero de 2026 | 8.24% |
| marzo de 2026 | 8.16% |
| abril de 2026 | 8.1% |
| mayo de 2026 | 7.9% |
| junio de 2026 | 7.8% |
| julio de 2026 | 7.89% |
Precio mediano por m²
€1,720
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +4.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,650 |
| septiembre de 2025 | €1,670 |
| octubre de 2025 | €1,670 |
| noviembre de 2025 | €1,680 |
| diciembre de 2025 | €1,650 |
| enero de 2026 | €1,690 |
| febrero de 2026 | €1,700 |
| marzo de 2026 | €1,700 |
| abril de 2026 | €1,700 |
| mayo de 2026 | €1,700 |
| junio de 2026 | €1,700 |
| julio de 2026 | €1,720 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (812 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 7.58% |
| 3 dormitorios | 7.03% |
| 4+ dormitorios | 7.25% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 8.77% |
| apartamentos de 60-70 m² | 7.68% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.63% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.74% |
| apartamentos de 90-100 m² | 7.45% |
| apartamentos de 100-110 m² | 8.04% |
| apartamentos de 110-120 m² | 7.88% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €1,920 |
| 3 dormitorios | €1,750 |
| 4+ dormitorios | €1,880 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 1820 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1920 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1740 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1660 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1660 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1740 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1740 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 152 |
| 3 dormitorios | 247 |
| 4+ dormitorios | 162 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 40 |
| apartamentos de 60-70 m² | 60 |
| apartamentos de 70-80 m² | 47 |
| apartamentos de 80-90 m² | 46 |
| apartamentos de 90-100 m² | 56 |
| apartamentos de 100-110 m² | 79 |
| apartamentos de 110-120 m² | 42 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 93 |
| 3 dormitorios | 70 |
| 4+ dormitorios | 31 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 37 |
| apartamentos de 60-70 m² | 28 |
| apartamentos de 70-80 m² | 29 |
| apartamentos de 80-90 m² | 17 |
| apartamentos de 90-100 m² | 25 |
| apartamentos de 100-110 m² | 13 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (32%)
3 dormitorios (42%)
4+ dormitorios (26%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (32%) | 245 listings (32%) |
| 3 dormitorios (42%) | 317 listings (42%) |
| 4+ dormitorios (26%) | 193 listings (26%) |
Índice de actividad de ventas
8-22%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 21% |
| septiembre de 2025 | 8% |
| octubre de 2025 | 15% |
| noviembre de 2025 | 22% |
| diciembre de 2025 | 16% |
| enero de 2026 | 11% |
| febrero de 2026 | 20% |
| marzo de 2026 | 18% |
| abril de 2026 | 20% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 16% |
| julio de 2026 | 15% |
Índice de actividad de alquiler
24-46%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 46% |
| septiembre de 2025 | 31% |
| octubre de 2025 | 40% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 26% |
| febrero de 2026 | 36% |
| marzo de 2026 | 31% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 24% |
| junio de 2026 | 36% |
| julio de 2026 | 32% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €115k | €170k | €250k |
| septiembre de 2025 | €115k | €170k | €255k |
| octubre de 2025 | €118k | €167.5k | €248.8k |
| noviembre de 2025 | €118k | €171.5k | €250k |
| diciembre de 2025 | €115k | €171.5k | €252.5k |
| enero de 2026 | €122.5k | €175k | €252.5k |
| febrero de 2026 | €119k | €173k | €249k |
| marzo de 2026 | €119k | €175k | €248.5k |
| abril de 2026 | €125k | €170k | €250k |
| mayo de 2026 | €127k | €170k | €265k |
| junio de 2026 | €125k | €175k | €269.5k |
| julio de 2026 | €125k | €175k | €265k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €850 | €1,050 | €1,600 |
| septiembre de 2025 | €850 | €950 | €1,700 |
| octubre de 2025 | €800 | €1,000 | €1,700 |
| noviembre de 2025 | €800 | €1,150 | €1,600 |
| diciembre de 2025 | €800 | €1,100 | €1,500 |
| enero de 2026 | €840 | €1,150 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €800 | €1,050 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €820 | €1,050 | €1,500 |
| abril de 2026 | €800 | €1,080 | €1,580 |
| mayo de 2026 | €780 | €1,050 | €1,500 |
| junio de 2026 | €780 | €1,080 | €1,430 |
| julio de 2026 | €790 | €1,030 | €1,600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 11.34 | 13.49 | 13.02 |
| septiembre de 2025 | 11.27 | 14.91 | 12.5 |
| octubre de 2025 | 12.29 | 13.96 | 12.19 |
| noviembre de 2025 | 12.29 | 12.43 | 13.02 |
| diciembre de 2025 | 11.98 | 12.99 | 14.03 |
| enero de 2026 | 12.12 | 12.68 | 14.03 |
| febrero de 2026 | 12.4 | 13.73 | 13.83 |
| marzo de 2026 | 12.09 | 13.89 | 13.81 |
| abril de 2026 | 13.02 | 13.18 | 13.19 |
| mayo de 2026 | 13.57 | 13.49 | 14.72 |
| junio de 2026 | 13.44 | 13.57 | 15.76 |
| julio de 2026 | 13.19 | 14.23 | 13.8 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,770 | €1,700 | €1,740 |
| septiembre de 2025 | €1,770 | €1,700 | €1,780 |
| octubre de 2025 | €1,820 | €1,710 | €1,780 |
| noviembre de 2025 | €1,820 | €1,720 | €1,790 |
| diciembre de 2025 | €1,800 | €1,720 | €1,800 |
| enero de 2026 | €1,880 | €1,750 | €1,800 |
| febrero de 2026 | €1,830 | €1,710 | €1,780 |
| marzo de 2026 | €1,830 | €1,720 | €1,780 |
| abril de 2026 | €1,920 | €1,700 | €1,790 |
| mayo de 2026 | €1,950 | €1,700 | €1,890 |
| junio de 2026 | €1,890 | €1,730 | €1,890 |
| julio de 2026 | €1,920 | €1,750 | €1,880 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,500
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,745
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Varese variaron desde ~5% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.83% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.89 % | 582 | 224 | €172,000 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 7.58 % | 152 | 93 | €125,000 | €790 |
3 Habitaciones | 7.03 % | 247 | 70 | €175,000 | €1,030 |
4+ Habitaciones | 7.25 % | 162 | 31 | €265,000 | €1,600 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.89% y precios de propiedades desde €125,000, Varese
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Varese son de €172,000, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Varese se pagará en 16.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.58%, precio de venta €125,000, alquiler €790.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.03%, precio de venta €175,000, alquiler €1,030.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.25%, precio de venta €265,000, alquiler €1,600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Varese se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.83% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Varese en detalle para encontrar los barrios más rentables.