Fasano – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Brindisi province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
18Malo
18 / 100
Potencial de inversión
13Momentum del precio
15Demanda de alquiler
0Demanda de compra
11Precio mediano de venta
€300,000
1M
0%
1Y
+3.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €289,500 |
| julio | €290,000 |
| agosto | €280,000 |
| septiembre | €285,000 |
| octubre | €295,000 |
| noviembre | €295,000 |
| diciembre | €287,500 |
| enero | €295,000 |
| febrero | €300,000 |
| marzo | €292,500 |
| abril | €300,000 |
| mayo | €300,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,000
1M
0%
1Y
+37.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €550 |
| julio | €550 |
| agosto | €550 |
| septiembre | €550 |
| octubre | €550 |
| noviembre | €780 |
| diciembre | €800 |
| enero | €600 |
| febrero | €800 |
| marzo | €1,000 |
| abril | €1,000 |
| mayo | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.73%
1M
-6.6%
1Y
+5.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.14% |
| julio | 5.1% |
| agosto | 5.85% |
| septiembre | 5.85% |
| octubre | 6.27% |
| noviembre | 6.37% |
| diciembre | 5.6% |
| enero | 6.27% |
| febrero | 6.4% |
| marzo | 6.24% |
| abril | 6.14% |
| mayo | 5.73% |
Costo por metro cuadrado
€2,000
1M
-4%
1Y
-6.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,110 |
| julio | €2,230 |
| agosto | €2,150 |
| septiembre | €2,190 |
| octubre | €2,110 |
| noviembre | €1,970 |
| diciembre | €2,050 |
| enero | €2,080 |
| febrero | €2,000 |
| marzo | €1,950 |
| abril | €2,080 |
| mayo | €2,000 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (33%)
100—200m² (34%)
200—300m² (16%)
>300m² (18%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (33%) | 118 listings (33%) |
| 100—200m² (34%) | 121 listings (34%) |
| 200—300m² (16%) | 57 listings (16%) |
| >300m² (18%) | 64 listings (18%) |
Índice de actividad de ventas
5 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 4.25% |
| 100—200m² | 8.71% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €2,170 |
| 100—200m² | €2,350 |
| 200—300m² | €1,870 |
| >300m² | €1,930 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 106 |
| 100—200m² | 115 |
| 200—300m² | 57 |
| >300m² | 64 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 12 |
| 100—200m² | 6 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€12k
<100m²
€6,960
100—200m²
€27k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €155k | €300k | €410k | €662.5k |
| julio | €155k | €310k | €420k | €680k |
| agosto | €150k | €295k | €398k | €680k |
| septiembre | €150k | €295k | €430k | €690k |
| octubre | €145k | €300k | €440k | €695k |
| noviembre | €150k | €280k | €450k | €695k |
| diciembre | €152.5k | €280k | €435k | €695k |
| enero | €150k | €300k | €435k | €695k |
| febrero | €150k | €300k | €425k | €695k |
| marzo | €152.5k | €285k | €425k | €695k |
| abril | €158k | €310k | €425k | €695k |
| mayo | €162.5k | €310k | €430k | €770k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| junio | €550 | €3,500 |
| julio | €550 | €3,500 |
| agosto | €500 | €2,500 |
| septiembre | €500 | €2,500 |
| octubre | €500 | €2,500 |
| noviembre | €530 | €2,500 |
| diciembre | €550 | €1,750 |
| enero | €550 | €2,500 |
| febrero | €550 | €2,500 |
| marzo | €550 | €2,500 |
| abril | €550 | €2,500 |
| mayo | €580 | €2,250 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| junio | 23.48 | 7.14 |
| julio | 23.48 | 7.38 |
| agosto | 25 | 9.83 |
| septiembre | 25 | 9.83 |
| octubre | 24.17 | 10 |
| noviembre | 23.81 | 9.33 |
| diciembre | 23.11 | 13.33 |
| enero | 22.73 | 10 |
| febrero | 22.73 | 10 |
| marzo | 23.11 | 9.5 |
| abril | 23.94 | 10.33 |
| mayo | 23.55 | 11.48 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,940 | €2,310 | €1,640 | €1,790 |
| julio | €1,940 | €2,380 | €1,680 | €1,890 |
| agosto | €1,880 | €2,270 | €1,660 | €1,830 |
| septiembre | €1,880 | €2,270 | €1,790 | €1,860 |
| octubre | €1,810 | €2,310 | €1,830 | €1,850 |
| noviembre | €1,880 | €2,150 | €1,880 | €1,780 |
| diciembre | €1,990 | €2,150 | €1,890 | €1,820 |
| enero | €2,000 | €2,310 | €1,890 | €1,780 |
| febrero | €1,940 | €2,310 | €1,850 | €1,740 |
| marzo | €1,910 | €2,160 | €1,850 | €1,740 |
| abril | €2,050 | €2,380 | €1,850 | €1,780 |
| mayo | €2,170 | €2,350 | €1,870 | €1,930 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Fasano
Fasano es una localidad de colina y costa en la provincia de Brindisi, en Apulia, donde crestas de piedra caliza se unen a la línea costera del Adriático. Su centro histórico conserva calles medievales, una fortaleza y una arquitectura de piedra seca entre olivares y huertos de cítricos. La zona combina encanto rural con acceso a la costa, reflejando una larga historia desde la antigüedad hasta la actualidad. La actividad económica se centra en el turismo, la agricultura y los servicios, respaldada por las conexiones de transporte y el atractivo de los paisajes rurales y costeros. La zona acoge establecimientos de hostelería y un reconocido parque faunístico, que sostiene la demanda de alojamiento de corta y larga estancia alrededor de las temporadas altas y durante todo el año. La demanda de alquiler está determinada por visitantes que buscan acceso al mar y al campo, profesionales que desean una base tranquila pero bien conectada, y nómadas digitales atraídos por un entorno equilibrado. También buscan familias y estudiantes vivienda estable cerca de servicios esenciales, escuelas y conexiones de transporte.
Todos | 7.54 % | 93 | 6 | €160,000 | €780 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 4 | -- | €80,500 | -- |
2 Habitaciones | 8.51 % | 8 | 2 | €137,500 | €980 |
3 Habitaciones | 9.2 % | 25 | 2 | €150,000 | €1,150 |
4+ Habitaciones | 4.97 % | 56 | 2 | €169,000 | €700 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.54% y precios de propiedades desde €80,500, Fasano
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Fasano son de €160,000, mientras que el alquiler mediano es de €780. Esto significa que una propiedad mediana en Fasano se pagará en 17.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €80,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 8.51%, precio de venta €137,500, alquiler €980.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 9.20%, precio de venta €150,000, alquiler €1,150.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.97%, precio de venta €169,000, alquiler €700.
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