Melendugno: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de agosto de 2026
Lecce province
Confianza
Baja
Mercado de Melendugno: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
20Malo
20 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€139,500
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €137,500 |
| octubre de 2025 | €145,000 |
| noviembre de 2025 | €144,500 |
| diciembre de 2025 | €140,000 |
| enero de 2026 | €140,000 |
| febrero de 2026 | €140,000 |
| marzo de 2026 | €140,000 |
| abril de 2026 | €140,000 |
| mayo de 2026 | €140,000 |
| junio de 2026 | €140,000 |
| julio de 2026 | €139,500 |
| agosto de 2026 | €139,500 |
Alquiler mensual mediano
€2,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €1,850 |
| octubre de 2025 | €1,700 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €850 |
| febrero de 2026 | €1,350 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €1,350 |
| mayo de 2026 | €1,850 |
| junio de 2026 | €2,000 |
| julio de 2026 | €2,000 |
| agosto de 2026 | €2,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
16.98%
| 1M | -9.5% |
| 1Y | +21.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 13.77% |
| octubre de 2025 | 13.01% |
| noviembre de 2025 | 8.26% |
| diciembre de 2025 | 8.8% |
| enero de 2026 | 8.81% |
| febrero de 2026 | 11.52% |
| marzo de 2026 | 10.17% |
| abril de 2026 | 10.94% |
| mayo de 2026 | 12.69% |
| junio de 2026 | 17.15% |
| julio de 2026 | 18.76% |
| agosto de 2026 | 16.98% |
Precio mediano por m²
€1,250
| 1M | +5.8% |
| 1Y | -5.8% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €1,250 |
| octubre de 2025 | €1,380 |
| noviembre de 2025 | €1,260 |
| diciembre de 2025 | €1,220 |
| enero de 2026 | €1,220 |
| febrero de 2026 | €1,170 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,170 |
| mayo de 2026 | €1,220 |
| junio de 2026 | €1,180 |
| julio de 2026 | €1,180 |
| agosto de 2026 | €1,250 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (273 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 16.13% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| <100m² | €1,650 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 74 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (100%) | 83 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
6-13%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 6% |
| octubre de 2025 | 6% |
| noviembre de 2025 | 11% |
| diciembre de 2025 | 8% |
| enero de 2026 | 6% |
| febrero de 2026 | 7% |
| marzo de 2026 | 8% |
| abril de 2026 | 13% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 13% |
| julio de 2026 | 10% |
| agosto de 2026 | 10% |
Índice de actividad de alquiler
0-25%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 20% |
| octubre de 2025 | 13% |
| noviembre de 2025 | 0% |
| diciembre de 2025 | 25% |
| enero de 2026 | 0% |
| febrero de 2026 | 0% |
| marzo de 2026 | 0% |
| abril de 2026 | 0% |
| mayo de 2026 | 10% |
| junio de 2026 | 20% |
| julio de 2026 | 8% |
| agosto de 2026 | 7% |
Precio mediano de oferta
| Mes | <100m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €118k |
| octubre de 2025 | €124k |
| noviembre de 2025 | €125k |
| diciembre de 2025 | €124k |
| enero de 2026 | €124k |
| febrero de 2026 | €125k |
| marzo de 2026 | €125k |
| abril de 2026 | €125k |
| mayo de 2026 | €124k |
| junio de 2026 | €125k |
| julio de 2026 | €126.5k |
| agosto de 2026 | €126.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | <100m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €1,350 |
| octubre de 2025 | €1,350 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €850 |
| abril de 2026 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €1,700 |
| julio de 2026 | €2,000 |
| agosto de 2026 | €1,700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 7.28 |
| octubre de 2025 | 7.65 |
| noviembre de 2025 | 12.25 |
| diciembre de 2025 | 10.33 |
| enero de 2026 | 10.33 |
| febrero de 2026 | 10.42 |
| marzo de 2026 | 12.25 |
| abril de 2026 | 10.42 |
| mayo de 2026 | 10.33 |
| junio de 2026 | 6.13 |
| julio de 2026 | 5.27 |
| agosto de 2026 | 6.2 |
Precio mediano por m²
| Mes | <100m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €1,670 |
| octubre de 2025 | €1,710 |
| noviembre de 2025 | €1,720 |
| diciembre de 2025 | €1,730 |
| enero de 2026 | €1,760 |
| febrero de 2026 | €1,710 |
| marzo de 2026 | €1,720 |
| abril de 2026 | €1,610 |
| mayo de 2026 | €1,650 |
| junio de 2026 | €1,710 |
| julio de 2026 | €1,650 |
| agosto de 2026 | €1,650 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 8.89 % | 90 | 13 | €115,000 | €680 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 16.98% y precios de propiedades desde €126,500, Melendugno
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Melendugno son de €139,500, mientras que el alquiler mediano es de €2,000. Esto significa que una propiedad mediana en Melendugno se pagará en 5.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
casa de menos de 100 m²: rentabilidad mediana del 16.13%, precio de venta €126,500, alquiler €1,700.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?