Porto Cesareo – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Lecce province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
36Débil
36 / 100
Potencial de inversión
24Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
22Precio mediano de venta
€233,500
1M
-0.6%
1Y
+1.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €239,000 |
| julio | €230,000 |
| agosto | €230,000 |
| septiembre | €235,000 |
| octubre | €240,000 |
| noviembre | €238,000 |
| diciembre | €230,000 |
| enero | €230,000 |
| febrero | €230,000 |
| marzo | €235,000 |
| abril | €235,000 |
| mayo | €233,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,440
1M
+20%
1Y
+44%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,000 |
| julio | €1,000 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | €1,000 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €1,000 |
| diciembre | €1,000 |
| enero | €1,000 |
| febrero | €1,000 |
| marzo | €1,000 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €1,440 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.39%
1M
+19.3%
1Y
+9.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.14% |
| julio | 6.12% |
| agosto | 5.89% |
| septiembre | 5.83% |
| octubre | 5.39% |
| noviembre | 5.34% |
| diciembre | 4.08% |
| enero | 5.61% |
| febrero | 5.88% |
| marzo | 6.13% |
| abril | 7.03% |
| mayo | 8.39% |
Costo por metro cuadrado
€1,950
1M
-0.6%
1Y
+1.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,900 |
| julio | €1,780 |
| agosto | €1,780 |
| septiembre | €1,820 |
| octubre | €2,000 |
| noviembre | €1,980 |
| diciembre | €1,920 |
| enero | €2,070 |
| febrero | €1,920 |
| marzo | €1,960 |
| abril | €1,960 |
| mayo | €1,950 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (39%)
100—200m² (43%)
200—300m² (10%)
>300m² (8%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (39%) | 71 listings (39%) |
| 100—200m² (43%) | 78 listings (43%) |
| 200—300m² (10%) | 19 listings (10%) |
| >300m² (8%) | 14 listings (8%) |
Índice de actividad de ventas
11 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 9.23% |
| 100—200m² | 7.85% |
| 200—300m² | 8.24% |
| >300m² | 0.87% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €2,170 |
| 100—200m² | €1,830 |
| 200—300m² | €1,430 |
| >300m² | €1,680 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 56 |
| 100—200m² | 69 |
| 200—300m² | 18 |
| >300m² | 13 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 15 |
| 100—200m² | 9 |
| 200—300m² | 1 |
| >300m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€17.3k
<100m²
€18k
100—200m²
€17.3k
200—300m²
€28.8k
>300m²
€6,000
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €175k | €240k | €270k | €500k |
| julio | €180k | €237.5k | €285k | €500k |
| agosto | €188k | €234.3k | €290k | €500k |
| septiembre | €188k | €245k | €265k | €540k |
| octubre | €193k | €257.5k | €285k | €500k |
| noviembre | €195k | €250k | €295k | €555k |
| diciembre | €188k | €231.8k | €320k | €530k |
| enero | €188k | €230k | €319k | €530k |
| febrero | €186.5k | €230k | €322k | €530k |
| marzo | €194k | €238k | €322k | €555k |
| abril | €196.5k | €230k | €349.5k | €580k |
| mayo | €195k | €220k | €349.5k | €690k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,000 | €1,200 | €500 | €500 |
| julio | €1,000 | €1,200 | €500 | €500 |
| agosto | €1,000 | €1,100 | -- | €500 |
| septiembre | €1,000 | €1,100 | -- | €500 |
| octubre | €1,000 | €1,000 | -- | €500 |
| noviembre | €1,000 | €1,000 | -- | €500 |
| diciembre | €500 | €1,000 | -- | €500 |
| enero | €1,000 | €1,000 | -- | €500 |
| febrero | €1,000 | €1,100 | -- | €500 |
| marzo | €1,000 | €1,200 | €3,000 | €500 |
| abril | €1,300 | €1,200 | €2,400 | €500 |
| mayo | €1,500 | €1,440 | €2,400 | €500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | 14.58 | 16.67 | 45 | 83.33 |
| julio | 15 | 16.49 | 47.5 | 83.33 |
| agosto | 15.67 | 17.75 | -- | 83.33 |
| septiembre | 15.67 | 18.56 | -- | 90 |
| octubre | 16.08 | 21.46 | -- | 83.33 |
| noviembre | 16.25 | 20.83 | -- | 92.5 |
| diciembre | 31.33 | 19.31 | -- | 88.33 |
| enero | 15.67 | 19.17 | -- | 88.33 |
| febrero | 15.54 | 17.42 | -- | 88.33 |
| marzo | 16.17 | 16.53 | 8.94 | 92.5 |
| abril | 12.6 | 15.97 | 12.14 | 96.67 |
| mayo | 10.83 | 12.73 | 12.14 | 115 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,060 | €1,850 | €1,240 | €1,430 |
| julio | €2,120 | €1,790 | €1,190 | €1,430 |
| agosto | €2,210 | €1,800 | €1,260 | €1,430 |
| septiembre | €2,210 | €1,880 | €1,160 | €1,540 |
| octubre | €2,270 | €1,980 | €1,190 | €1,430 |
| noviembre | €2,170 | €1,920 | €1,190 | €1,460 |
| diciembre | €2,090 | €1,900 | €1,290 | €1,510 |
| enero | €2,090 | €1,920 | €1,290 | €1,290 |
| febrero | €2,070 | €1,920 | €1,290 | €1,290 |
| marzo | €2,170 | €1,980 | €1,290 | €1,380 |
| abril | €2,180 | €1,920 | €1,400 | €1,410 |
| mayo | €2,170 | €1,830 | €1,430 | €1,680 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.95 % | 56 | 19 | €187,500 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.64 % | 1 | 2 | €110,000 | €700 |
2 Habitaciones | 7.27 % | 8 | 7 | €165,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 13.55 % | 19 | 4 | €155,000 | €1,750 |
4+ Habitaciones | 6 % | 28 | 6 | €230,000 | €1,150 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.95% y precios de propiedades desde €110,000, Porto Cesareo
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Porto Cesareo son de €187,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Porto Cesareo se pagará en 15.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.64%, precio de venta €110,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.27%, precio de venta €165,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 13.55%, precio de venta €155,000, alquiler €1,750.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.00%, precio de venta €230,000, alquiler €1,150.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?