Merano-Meran – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Bolzano-Bozen province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
41Débil
41 / 100
Potencial de inversión
16Momentum del precio
31Demanda de alquiler
26Demanda de compra
38Precio mediano de venta
€425,000
1M
+1.8%
1Y
+11.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €380,000 |
| julio | €386,000 |
| agosto | €412,500 |
| septiembre | €430,000 |
| octubre | €430,000 |
| noviembre | €420,000 |
| diciembre | €425,000 |
| enero | €420,000 |
| febrero | €399,000 |
| marzo | €410,000 |
| abril | €417,500 |
| mayo | €425,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,480
1M
+5.4%
1Y
+20.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,200 |
| julio | €1,050 |
| agosto | €1,050 |
| septiembre | €1,100 |
| octubre | €1,200 |
| noviembre | €1,120 |
| diciembre | €1,100 |
| enero | €1,150 |
| febrero | €1,300 |
| marzo | €1,370 |
| abril | €1,400 |
| mayo | €1,480 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.67%
1M
+8%
1Y
+31.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.2% |
| julio | 3.93% |
| agosto | 4.13% |
| septiembre | 4.03% |
| octubre | 4.14% |
| noviembre | 4.45% |
| diciembre | 4.31% |
| enero | 4.07% |
| febrero | 4.53% |
| marzo | 4.37% |
| abril | 5.25% |
| mayo | 5.67% |
Costo por metro cuadrado
€4,210
1M
+0.8%
1Y
+5.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,960 |
| julio | €3,900 |
| agosto | €4,040 |
| septiembre | €4,260 |
| octubre | €4,300 |
| noviembre | €4,200 |
| diciembre | €4,250 |
| enero | €4,200 |
| febrero | €4,030 |
| marzo | €4,080 |
| abril | €4,180 |
| mayo | €4,210 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (20%)
3 dormitorios (44%)
4+ dormitorios (30%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (5%) | 16 listings (5%) |
| 2 dormitorios (20%) | 63 listings (20%) |
| 3 dormitorios (44%) | 136 listings (44%) |
| 4+ dormitorios (30%) | 94 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
18 %
Índice de actividad de alquiler
26 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.47% |
| 2 dormitorios | 5.79% |
| 3 dormitorios | 7.24% |
| 4+ dormitorios | 3% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.04% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.58% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.5% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.97% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.01% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.76% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.57% |
| apartamentos de 120-130 m² | 6.89% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.27% |
| apartamentos de 140-150 m² | 6.64% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,590 |
| 2 dormitorios | €4,360 |
| 3 dormitorios | €4,290 |
| 4+ dormitorios | €4,310 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5360 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5410 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4880 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5220 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4380 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4570 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4050 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4160 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4270 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4870 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3980 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3360 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3860 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 12 |
| 2 dormitorios | 54 |
| 3 dormitorios | 128 |
| 4+ dormitorios | 93 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 18 |
| apartamentos de 60-70 m² | 15 |
| apartamentos de 70-80 m² | 26 |
| apartamentos de 80-90 m² | 24 |
| apartamentos de 90-100 m² | 41 |
| apartamentos de 100-110 m² | 36 |
| apartamentos de 110-120 m² | 22 |
| apartamentos de 120-130 m² | 24 |
| apartamentos de 130-140 m² | 15 |
| apartamentos de 140-150 m² | 16 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 9 |
| 3 dormitorios | 8 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€17.8k
1 dormitorio
€10.8k
2 dormitorios
€16.8k
3 dormitorios
€30.6k
4+ dormitorios
€16.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €197k | €287.5k | €399k | €578k |
| julio | €197k | €295k | €398k | €578k |
| agosto | €219k | €310k | €410k | €578k |
| septiembre | €217k | €292.5k | €430k | €584k |
| octubre | €217k | €292.5k | €450k | €590k |
| noviembre | €199k | €290k | €432.5k | €578k |
| diciembre | €199k | €310k | €430k | €580k |
| enero | €190k | €310k | €430k | €580k |
| febrero | €190k | €320k | €430k | €572.5k |
| marzo | €190k | €310k | €435k | €555k |
| abril | €190k | €310k | €430k | €560k |
| mayo | €197.5k | €290k | €422.5k | €560k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €800 | €1,130 | €1,200 | €1,550 |
| julio | €800 | €990 | €1,230 | €1,700 |
| agosto | €750 | €950 | €1,500 | €1,900 |
| septiembre | €800 | €940 | €1,450 | €1,900 |
| octubre | €690 | €1,100 | €1,450 | €1,900 |
| noviembre | €690 | €1,100 | €1,500 | €1,900 |
| diciembre | €800 | €1,100 | €1,100 | €1,750 |
| enero | €720 | €970 | €1,350 | €1,780 |
| febrero | €900 | €1,140 | €1,500 | €1,750 |
| marzo | €750 | €980 | €1,650 | €1,900 |
| abril | €950 | €1,050 | €2,550 | -- |
| mayo | €900 | €1,400 | €2,550 | €1,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 20.52 | 21.2 | 27.71 | 31.08 |
| julio | 20.52 | 24.83 | 26.96 | 28.33 |
| agosto | 24.33 | 27.19 | 22.78 | 25.35 |
| septiembre | 22.6 | 25.93 | 24.71 | 25.61 |
| octubre | 26.09 | 22.16 | 25.86 | 25.88 |
| noviembre | 23.93 | 21.97 | 24.03 | 25.35 |
| diciembre | 20.73 | 23.48 | 32.58 | 27.62 |
| enero | 21.99 | 26.77 | 26.54 | 27.23 |
| febrero | 17.59 | 23.49 | 23.89 | 27.26 |
| marzo | 21.11 | 26.36 | 21.97 | 24.34 |
| abril | 16.67 | 24.6 | 14.05 | -- |
| mayo | 18.29 | 17.26 | 13.81 | 33.33 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,800 | €4,640 | €4,200 | €4,450 |
| julio | €4,800 | €4,680 | €4,060 | €4,450 |
| agosto | €4,870 | €4,810 | €4,100 | €4,460 |
| septiembre | €4,930 | €4,430 | €4,300 | €4,630 |
| octubre | €5,170 | €4,370 | €4,500 | €4,760 |
| noviembre | €4,520 | €4,330 | €4,370 | €4,520 |
| diciembre | €4,630 | €4,630 | €4,340 | €4,570 |
| enero | €4,630 | €4,630 | €4,390 | €4,460 |
| febrero | €4,420 | €4,570 | €4,340 | €4,460 |
| marzo | €4,630 | €4,430 | €4,330 | €4,370 |
| abril | €4,750 | €4,460 | €4,390 | €4,380 |
| mayo | €4,590 | €4,360 | €4,290 | €4,310 |
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Merano-Meran
Merano-Meran es una pintoresca localidad en el corazón de Tirol del Sur, en el norte de Italia. Bañada por un valle soleado a orillas del río Adigio y enmarcada por picos alpinos, la zona combina una arquitectura histórica con un ambiente refinado, respetuoso con el clima. La economía se centra en el turismo y los servicios, con hospitalidad, bienestar y productos agrícolas como su columna vertebral. Bolzano-Bozen respalda la producción de vino y fruta, artesanía y fabricación a pequeña escala, además de un creciente ámbito de investigación y servicios profesionales que se benefician de la accesibilidad alpina y de los vínculos regionales. La demanda de alquileres está impulsada por estudiantes, profesionales locales, visitantes estacionales y viajeros que buscan estancias prolongadas. Los nómadas digitales valoran la alta calidad de vida de la región, mientras que los jubilados se sienten atraídos por el clima, el paisaje y las oportunidades de ocio cercanas.
Todos | 5.67 % | 287 | 22 | €425,000 | €1,480 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.47 % | 12 | 4 | €197,500 | €900 |
2 Habitaciones | 5.79 % | 54 | 9 | €290,000 | €1,400 |
3 Habitaciones | 7.24 % | 128 | 8 | €422,500 | €2,550 |
4+ Habitaciones | 3 % | 93 | 1 | €560,000 | €1,400 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.67% y precios de propiedades desde €197,500, Merano-Meran
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Merano-Meran son de €425,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,480. Esto significa que una propiedad mediana en Merano-Meran se pagará en 23.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.47%, precio de venta €197,500, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.79%, precio de venta €290,000, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.24%, precio de venta €422,500, alquiler €2,550.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.00%, precio de venta €560,000, alquiler €1,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?