Ugento – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Lecce province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
40Débil
40 / 100
Potencial de inversión
25Momentum del precio
31Demanda de alquiler
15Demanda de compra
14Precio mediano de venta
€158,000
1M
+1.9%
1Y
-11.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €195,000 |
| julio | €172,500 |
| agosto | €162,500 |
| septiembre | €159,000 |
| octubre | €158,500 |
| noviembre | €159,000 |
| diciembre | €158,500 |
| enero | €162,500 |
| febrero | €160,000 |
| marzo | €159,000 |
| abril | €155,000 |
| mayo | €158,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,100 |
| julio | €1,100 |
| agosto | €1,100 |
| septiembre | €1,000 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €860 |
| diciembre | €720 |
| enero | €710 |
| febrero | €860 |
| marzo | €800 |
| abril | €1,000 |
| mayo | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.44%
1M
+23.6%
1Y
+24.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 8.92% |
| julio | 9.07% |
| agosto | 9.44% |
| septiembre | 8.72% |
| octubre | 8.9% |
| noviembre | 7.83% |
| diciembre | 7% |
| enero | 6.88% |
| febrero | 8.85% |
| marzo | 8.45% |
| abril | 9.26% |
| mayo | 11.44% |
Costo por metro cuadrado
€1,100
1M
+0.9%
1Y
-19.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,390 |
| julio | €1,230 |
| agosto | €1,080 |
| septiembre | €1,100 |
| octubre | €1,070 |
| noviembre | €1,060 |
| diciembre | €1,060 |
| enero | €1,080 |
| febrero | €1,070 |
| marzo | €1,060 |
| abril | €1,100 |
| mayo | €1,100 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (29%)
100—200m² (39%)
200—300m² (14%)
>300m² (18%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (29%) | 58 listings (29%) |
| 100—200m² (39%) | 78 listings (39%) |
| 200—300m² (14%) | 27 listings (14%) |
| >300m² (18%) | 35 listings (18%) |
Índice de actividad de ventas
7 %
Índice de actividad de alquiler
15 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 13.78% |
| 100—200m² | 4.87% |
| 200—300m² | 5.73% |
| >300m² | 6.92% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €1,270 |
| 100—200m² | €1,250 |
| 200—300m² | €870 |
| >300m² | €740 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 48 |
| 100—200m² | 76 |
| 200—300m² | 26 |
| >300m² | 34 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 10 |
| 100—200m² | 2 |
| 200—300m² | 1 |
| >300m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€12k
<100m²
€14.4k
100—200m²
€7,920
200—300m²
€12k
>300m²
€18k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €110k | €196.5k | €320k | €325k |
| julio | €110k | €185k | €320k | €300k |
| agosto | €110k | €167.5k | €320k | €297.5k |
| septiembre | €110k | €170k | €320k | €295k |
| octubre | €114k | €155k | €230k | €275k |
| noviembre | €110k | €150k | €230k | €250k |
| diciembre | €110k | €155k | €230k | €270k |
| enero | €110k | €155k | €227.5k | €270k |
| febrero | €105k | €158k | €227.5k | €270k |
| marzo | €105k | €165k | €220k | €270k |
| abril | €105k | €158k | €222.5k | €270k |
| mayo | €104.5k | €162.5k | €209.5k | €260k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,000 | €1,200 | €1,000 | -- |
| julio | €1,000 | €1,200 | €1,000 | -- |
| agosto | €1,000 | €1,200 | €1,000 | -- |
| septiembre | €900 | €1,200 | €1,000 | -- |
| octubre | €900 | €1,200 | €1,000 | -- |
| noviembre | €830 | €720 | €1,000 | -- |
| diciembre | €700 | €720 | €1,000 | -- |
| enero | €680 | €720 | €1,000 | -- |
| febrero | €850 | €720 | €1,000 | -- |
| marzo | €800 | €720 | €1,000 | -- |
| abril | €900 | €720 | €1,000 | €1,500 |
| mayo | €1,200 | €660 | €1,000 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | 9.17 | 13.65 | 26.67 | -- |
| julio | 9.17 | 12.85 | 26.67 | -- |
| agosto | 9.17 | 11.63 | 26.67 | -- |
| septiembre | 10.19 | 11.81 | 26.67 | -- |
| octubre | 10.56 | 10.76 | 19.17 | -- |
| noviembre | 11.11 | 17.36 | 19.17 | -- |
| diciembre | 13.1 | 17.94 | 19.17 | -- |
| enero | 13.58 | 17.94 | 18.96 | -- |
| febrero | 10.29 | 18.29 | 18.96 | -- |
| marzo | 10.94 | 19.1 | 18.33 | -- |
| abril | 9.72 | 18.29 | 18.54 | 15 |
| mayo | 7.26 | 20.52 | 17.46 | 14.44 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,470 | €1,570 | €1,280 | €830 |
| julio | €1,570 | €1,480 | €1,280 | €830 |
| agosto | €1,570 | €1,340 | €1,280 | €830 |
| septiembre | €1,570 | €1,310 | €1,280 | €820 |
| octubre | €1,630 | €1,190 | €920 | €760 |
| noviembre | €1,470 | €1,150 | €960 | €690 |
| diciembre | €1,470 | €1,260 | €960 | €750 |
| enero | €1,570 | €1,280 | €950 | €750 |
| febrero | €1,500 | €1,260 | €950 | €750 |
| marzo | €1,400 | €1,320 | €920 | €750 |
| abril | €1,310 | €1,260 | €930 | €770 |
| mayo | €1,270 | €1,250 | €870 | €740 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 11.03 % | 102 | 5 | €107,500 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 2 | -- | €61,250 | -- |
2 Habitaciones | 5.65 % | 25 | 3 | €85,000 | €400 |
3 Habitaciones | 10.43 % | 39 | 1 | €115,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | 21.02 % | 36 | 1 | €114,200 | €2,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 11.03% y precios de propiedades desde €61,250, Ugento
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Ugento son de €107,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Ugento se pagará en 9.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €61,250, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.65%, precio de venta €85,000, alquiler €400.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 10.43%, precio de venta €115,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 21.02%, precio de venta €114,200, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?