San Giuliano Milanese: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026

Milan province
Affidabilità
Bassa
Mercato di San Giuliano Milanese: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
28Scarso
28 / 100
Attrattività d'investimento
11Momentum del prezzo
47Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano richiesto
€215,000
| 1M | -2.1% |
| 1Y | +13.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €199,000 |
| settembre 2025 | €210,000 |
| ottobre 2025 | €225,250 |
| novembre 2025 | €222,500 |
| dicembre 2025 | €215,000 |
| gennaio 2026 | €220,000 |
| febbraio 2026 | €225,500 |
| marzo 2026 | €222,500 |
| aprile 2026 | €225,000 |
| maggio 2026 | €225,000 |
| giugno 2026 | €219,500 |
| luglio 2026 | €215,000 |
Affitto mensile mediano
€1,000
| 1M | +5.3% |
| 1Y | 0% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 |
| settembre 2025 | €1,000 |
| ottobre 2025 | €1,000 |
| novembre 2025 | €900 |
| dicembre 2025 | €850 |
| gennaio 2026 | €1,150 |
| febbraio 2026 | €1,000 |
| marzo 2026 | €980 |
| aprile 2026 | €880 |
| maggio 2026 | €900 |
| giugno 2026 | €950 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.24%
| 1M | +3% |
| 1Y | +2.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 7.32% |
| settembre 2025 | 7.27% |
| ottobre 2025 | 6.85% |
| novembre 2025 | 6.83% |
| dicembre 2025 | 7.32% |
| gennaio 2026 | 7.36% |
| febbraio 2026 | 7.62% |
| marzo 2026 | 7.55% |
| aprile 2026 | 6.78% |
| maggio 2026 | 6.41% |
| giugno 2026 | 7.03% |
| luglio 2026 | 7.24% |
Prezzo mediano al m²
€2,440
| 1M | -5.4% |
| 1Y | +8.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,340 |
| settembre 2025 | €2,460 |
| ottobre 2025 | €2,500 |
| novembre 2025 | €2,560 |
| dicembre 2025 | €2,530 |
| gennaio 2026 | €2,530 |
| febbraio 2026 | €2,590 |
| marzo 2026 | €2,680 |
| aprile 2026 | €2,590 |
| maggio 2026 | €2,650 |
| giugno 2026 | €2,580 |
| luglio 2026 | €2,440 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (395 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 7.52% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €2,590 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 122 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (100%) | 135 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
12-27%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 20% |
| settembre 2025 | 12% |
| ottobre 2025 | 20% |
| novembre 2025 | 23% |
| dicembre 2025 | 24% |
| gennaio 2026 | 14% |
| febbraio 2026 | 19% |
| marzo 2026 | 19% |
| aprile 2026 | 27% |
| maggio 2026 | 12% |
| giugno 2026 | 22% |
| luglio 2026 | 20% |
Indice di attività degli affitti
19-71%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 44% |
| settembre 2025 | 19% |
| ottobre 2025 | 50% |
| novembre 2025 | 52% |
| dicembre 2025 | 71% |
| gennaio 2026 | 50% |
| febbraio 2026 | 24% |
| marzo 2026 | 32% |
| aprile 2026 | 33% |
| maggio 2026 | 50% |
| giugno 2026 | 43% |
| luglio 2026 | 48% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €139k |
| settembre 2025 | €142.5k |
| ottobre 2025 | €149k |
| novembre 2025 | €149k |
| dicembre 2025 | €155.5k |
| gennaio 2026 | €155k |
| febbraio 2026 | €149k |
| marzo 2026 | €149k |
| aprile 2026 | €155k |
| maggio 2026 | €152.5k |
| giugno 2026 | €160k |
| luglio 2026 | €159.5k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €900 |
| settembre 2025 | €900 |
| ottobre 2025 | €900 |
| novembre 2025 | €900 |
| dicembre 2025 | €850 |
| gennaio 2026 | €950 |
| febbraio 2026 | €950 |
| marzo 2026 | €1,000 |
| aprile 2026 | €900 |
| maggio 2026 | €880 |
| giugno 2026 | €900 |
| luglio 2026 | €1,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 12.87 |
| settembre 2025 | 13.19 |
| ottobre 2025 | 13.8 |
| novembre 2025 | 13.8 |
| dicembre 2025 | 15.25 |
| gennaio 2026 | 13.6 |
| febbraio 2026 | 13.07 |
| marzo 2026 | 12.42 |
| aprile 2026 | 14.35 |
| maggio 2026 | 14.52 |
| giugno 2026 | 14.81 |
| luglio 2026 | 13.29 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,140 |
| settembre 2025 | €2,190 |
| ottobre 2025 | €2,290 |
| novembre 2025 | €2,290 |
| dicembre 2025 | €2,390 |
| gennaio 2026 | €2,380 |
| febbraio 2026 | €2,290 |
| marzo 2026 | €2,290 |
| aprile 2026 | €2,380 |
| maggio 2026 | €2,350 |
| giugno 2026 | €2,460 |
| luglio 2026 | €2,590 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Informazioni su San Giuliano Milanese
San Giuliano Milanese è un comune di medie dimensioni nella regione Lombardia, situato a sud-est di Milano, sulle pianure piatte ben collegate vicino al fiume Lambro. Storicamente fondato sull'agricoltura e sul commercio locale, la città è cresciuta diventando un polo residenziale pur mantenendo una presenza industriale discreta nell'area circostante. La sua attività economica si concentra su logistica, piccola produzione e servizi, sostenuta da robuste reti di trasporto verso Milano e i quartieri direzionali vicini. La presenza di magazzini, impianti di produzione e logistica al dettaglio sostiene una domanda costante di alloggi adatti a professionisti pendolari e alla forza lavoro locale. La domanda di affitto è tipicamente influenzata da professionisti in pendolare per Milano, studenti e tirocinanti di istituzioni vicine, e famiglie che cercano alloggi convenienti in una cintura suburbana ben collegata. Visite brevi di visitatori e nomadi digitali possono contribuire, attratti dalla connettività affidabile e da un ambiente tranquillo e pratico.
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 7.24 % | 345 | 23 | €215,000 | €1,000 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 7.52 % | 122 | 13 | €159,500 | €1,000 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.24% e prezzi delle proprietà a partire da €159,500, San Giuliano Milanese
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a San Giuliano Milanese sono €215,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a San Giuliano Milanese si ripagherà in 17.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.52%, prezzo di vendita €159,500, affitto €1,000.
Dove acquistare esattamente la proprietà?