San Giuliano Milanese – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Milan province
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
46Debole
46 / 100
Attrattività d'investimento
19Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
50Domanda di acquisto
24Prezzo mediano di vendita
€225,000
1M
0%
1Y
+19%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €179,500 |
| luglio | €189,000 |
| agosto | €199,000 |
| settembre | €210,000 |
| ottobre | €225,250 |
| novembre | €222,500 |
| dicembre | €215,000 |
| gennaio | €220,000 |
| febbraio | €225,500 |
| marzo | €222,500 |
| aprile | €225,000 |
| maggio | €225,000 |
Prezzo mediano di affitto
€900
1M
+2.9%
1Y
-10%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €950 |
| luglio | €1,000 |
| agosto | €1,000 |
| settembre | €1,000 |
| ottobre | €1,000 |
| novembre | €900 |
| dicembre | €850 |
| gennaio | €1,150 |
| febbraio | €1,000 |
| marzo | €980 |
| aprile | €880 |
| maggio | €900 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.41%
1M
-5.6%
1Y
-2.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.8% |
| luglio | 7.08% |
| agosto | 7.32% |
| settembre | 7.27% |
| ottobre | 6.85% |
| novembre | 6.83% |
| dicembre | 7.32% |
| gennaio | 7.36% |
| febbraio | 7.62% |
| marzo | 7.55% |
| aprile | 6.78% |
| maggio | 6.41% |
Costo al metro quadro
€2,650
1M
+2.4%
1Y
+22.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,160 |
| luglio | €2,250 |
| agosto | €2,340 |
| settembre | €2,460 |
| ottobre | €2,500 |
| novembre | €2,560 |
| dicembre | €2,530 |
| gennaio | €2,530 |
| febbraio | €2,590 |
| marzo | €2,680 |
| aprile | €2,590 |
| maggio | €2,650 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (3%)
2 camere (36%)
3 camere (41%)
4+ camere (19%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (3%) | 12 listings (3%) |
| 2 camere (36%) | 126 listings (36%) |
| 3 camere (41%) | 142 listings (41%) |
| 4+ camere (19%) | 66 listings (19%) |
Indice di attività delle vendite
12 %
Indice di attività degli affitti
50 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 9.53% |
| 2 camere | 6.89% |
| 3 camere | 5.02% |
| 4+ camere | 4.67% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8.54% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8.56% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7.85% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.24% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.43% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.39% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.24% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.09% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5.61% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €2,350 |
| 2 camere | €2,350 |
| 3 camere | €2,540 |
| 4+ camere | €2,570 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3680 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2560 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2410 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2660 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2400 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2500 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2850 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2720 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2810 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2480 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2700 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2730 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 10 |
| 2 camere | 110 |
| 3 camere | 133 |
| 4+ camere | 65 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 13 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 39 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 35 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 41 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 37 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 30 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 29 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 25 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 16 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 12 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 18 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 16 |
| 3 camere | 9 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€10.8k
1 camera
€10.2k
2 camere
€10.6k
3 camere
€12k
4+ camere
€16.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €100k | €139k | €230k | €290k |
| luglio | €97k | €139k | €239k | €285k |
| agosto | €103k | €139k | €247k | €300k |
| settembre | €113k | €142.5k | €249k | €307.5k |
| ottobre | €113k | €149k | €250k | €367k |
| novembre | €120k | €149k | €240k | €380k |
| dicembre | €115k | €155.5k | €235k | €380k |
| gennaio | €115k | €155k | €237k | €380k |
| febbraio | €115k | €149k | €239k | €360k |
| marzo | €111.5k | €149k | €239k | €365k |
| aprile | €112k | €155k | €239k | €360k |
| maggio | €107k | €152.5k | €239k | €360k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €850 | €1,200 | -- |
| luglio | €1,000 | €930 | €1,100 | -- |
| agosto | -- | €900 | €1,200 | €1,500 |
| settembre | -- | €900 | €1,230 | €1,500 |
| ottobre | €600 | €900 | €1,100 | €1,500 |
| novembre | €750 | €900 | €1,100 | €1,400 |
| dicembre | €750 | €850 | €1,250 | -- |
| gennaio | €780 | €950 | €1,200 | €1,600 |
| febbraio | €800 | €950 | €1,200 | €1,600 |
| marzo | €780 | €1,000 | €1,200 | €1,400 |
| aprile | €780 | €900 | €980 | €1,400 |
| maggio | €850 | €880 | €1,000 | €1,400 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | 13.63 | 15.97 | -- |
| luglio | 8.08 | 12.52 | 18.11 | -- |
| agosto | -- | 12.87 | 17.15 | 16.67 |
| settembre | -- | 13.19 | 16.94 | 17.08 |
| ottobre | 15.69 | 13.8 | 18.94 | 20.39 |
| novembre | 13.33 | 13.8 | 18.18 | 22.62 |
| dicembre | 12.78 | 15.25 | 15.67 | -- |
| gennaio | 12.37 | 13.6 | 16.46 | 19.79 |
| febbraio | 11.98 | 13.07 | 16.6 | 18.75 |
| marzo | 11.99 | 12.42 | 16.6 | 21.73 |
| aprile | 12.04 | 14.35 | 20.43 | 21.43 |
| maggio | 10.49 | 14.52 | 19.92 | 21.43 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,220 | €2,140 | €2,420 | €2,270 |
| luglio | €2,200 | €2,140 | €2,520 | €2,230 |
| agosto | €2,580 | €2,140 | €2,600 | €2,310 |
| settembre | €2,510 | €2,190 | €2,620 | €2,370 |
| ottobre | €2,510 | €2,290 | €2,630 | €2,620 |
| novembre | €2,610 | €2,290 | €2,530 | €2,710 |
| dicembre | €2,560 | €2,390 | €2,470 | €2,710 |
| gennaio | €2,500 | €2,380 | €2,490 | €2,710 |
| febbraio | €2,450 | €2,290 | €2,520 | €2,770 |
| marzo | €2,370 | €2,290 | €2,580 | €2,610 |
| aprile | €2,430 | €2,380 | €2,560 | €2,570 |
| maggio | €2,350 | €2,350 | €2,540 | €2,570 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su San Giuliano Milanese
San Giuliano Milanese è un comune di medie dimensioni nella regione Lombardia, situato a sud-est di Milano, sulle pianure piatte ben collegate vicino al fiume Lambro. Storicamente fondato sull'agricoltura e sul commercio locale, la città è cresciuta diventando un polo residenziale pur mantenendo una presenza industriale discreta nell'area circostante. La sua attività economica si concentra su logistica, piccola produzione e servizi, sostenuta da robuste reti di trasporto verso Milano e i quartieri direzionali vicini. La presenza di magazzini, impianti di produzione e logistica al dettaglio sostiene una domanda costante di alloggi adatti a professionisti pendolari e alla forza lavoro locale. La domanda di affitto è tipicamente influenzata da professionisti in pendolare per Milano, studenti e tirocinanti di istituzioni vicine, e famiglie che cercano alloggi convenienti in una cintura suburbana ben collegata. Visite brevi di visitatori e nomadi digitali possono contribuire, attratti dalla connettività affidabile e da un ambiente tranquillo e pratico.
Tutti | 6.41 % | 318 | 28 | €225,000 | €900 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 9.53 % | 10 | 2 | €107,000 | €850 |
2 Camere | 6.89 % | 110 | 16 | €152,500 | €880 |
3 Camere | 5.02 % | 133 | 9 | €239,000 | €1,000 |
4+ Camere | 4.67 % | 65 | 1 | €360,000 | €1,400 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.41% e prezzi delle proprietà a partire da €107,000, San Giuliano Milanese
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a San Giuliano Milanese sono €225,000, mentre l'affitto mediano è €900. Questo significa che la proprietà mediana a San Giuliano Milanese si ripagherà in 20.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 9.53%, prezzo di vendita €107,000, affitto €850.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.89%, prezzo di vendita €152,500, affitto €880.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.02%, prezzo di vendita €239,000, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.67%, prezzo di vendita €360,000, affitto €1,400.
Dove acquistare esattamente la proprietà?