San Donato Milanese: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su San Donato Milanese

San Donato Milanese, in provincia di Milano, si trova a sud-est della città e unisce un contesto urbano consolidato a buoni collegamenti e a una praticità residenziale quotidiana. Per chi investe in appartamenti, resta un mercato locale osservato da vicino, con segnali di prezzo ben leggibili.

Il dato chiave di luglio 2026 è chiaro: i prezzi continuano a salire, mentre il quadro locativo si è raffreddato, creando una tensione evidente per il rendimento. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di €315,000, mentre il valore medio al metro quadro ha raggiunto €3,250. Entrambi i dati sono invariati su base mensile, ma risultano più alti rispetto a un anno fa, con le vendite in aumento del 5.7% e il prezzo medio al m2 in crescita del 7.9%.

Questo scarto conta perché gli affitti non hanno seguito lo stesso ritmo. Il canone medio è pari a €1,200, stabile rispetto al mese precedente e in calo del 2.0% su base annua. In questo contesto, il rendimento del 5.53% indica che la redditività resta presente, ma sotto una certa pressione derivante dal divario tra valori di acquisto e crescita dei canoni. In sintesi, il quadro di luglio mostra un mercato in cui lo slancio dei prezzi rimane intatto, mentre la componente reddituale fatica ancora a recuperare.