San Donato Milanese: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su San Donato Milanese

San Donato Milanese si trova appena a sud di Milano e unisce la comodità urbana a un contesto fortemente orientato al business. Per gli investitori, gli appartamenti qui sono influenzati dalla vicinanza a importanti collegamenti di trasporto, ai poli lavorativi e al mercato milanese più ampio, motivo per cui questa località viene seguita con attenzione mese dopo mese.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti si sono indeboliti mentre gli affitti sono rimasti fermi, ampliando la distanza tra valori di acquisto e rendimento. Il prezzo medio di vendita è pari a €299,000, dopo un calo mensile del 5.1%, mentre il prezzo medio al metro quadrato è di €3,150, in diminuzione del 3.1% nello stesso periodo. Al contrario, il canone medio è rimasto invariato a €1,200.

Questa combinazione sostiene un rendimento lordo del 5.58%, un dato interessante sulla carta, ma mostra anche che la redditività è oggi più sostenuta da prezzi d’ingresso più bassi che da affitti in crescita. Su base annua, il prezzo medio di vendita è salito dell’1.4% e il prezzo al metro quadrato del 6.7%, mentre gli affitti sono scesi del 7.7%. Per chi investe in appartamenti, il messaggio del mese riguarda meno una tendenza ampia e più il contrasto tra costi d’acquisto in attenuazione e livelli locativi più deboli.