Segrate: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Segrate

Segrate si trova sul margine orientale di Milano, tra quartieri residenziali, spazi verdi e collegamenti rapidi con la città e le aree direzionali. Questa posizione rende gli appartamenti interessanti in chiave pratica, unendo una dimensione più tranquilla a un accesso quotidiano al contesto metropolitano.

Ad agosto 2026, il segnale più importante è che i prezzi continuano a salire, mentre l’andamento degli affitti segue una traiettoria diversa. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti ha raggiunto €349,000, con un valore medio di €3,640 per m2, entrambi in aumento dello 0.9% rispetto al mese precedente. Su base annua, il prezzo medio di vendita è salito dell’1.2% e il valore al metro quadro del 5.4%, indicando un progressivo rafforzamento del costo d’ingresso.

In questo contesto, gli affitti appaiono meno dinamici. Il canone medio di un appartamento è pari a €1,300: è cresciuto dell’8.3% su base mensile, ma è rimasto invariato rispetto a un anno fa. Ne deriva una tensione utile per l’investitore: i valori di acquisto hanno continuato a muoversi verso l’alto, mentre il reddito locativo non ha mostrato la stessa accelerazione nel confronto più ampio. Il rendimento del 5.66% segnala comunque che il profilo di reddito resta misurabile, anche con prezzi in consolidamento.