Segrate: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Segrate

Segrate si trova appena a est di Milano e unisce una dimensione residenziale tranquilla a un accesso immediato al cuore metropolitano. La sua posizione in provincia di Milano permette di restare vicini alla città senza rinunciare a un contesto più raccolto, un tratto che da tempo sostiene l’interesse per gli appartamenti.

A luglio 2026 il segnale più chiaro arriva dagli affitti: il canone medio si è portato a €1.200, in calo del 4.0% rispetto al mese precedente e del 17.2% su base annua. Questa debolezza convive con valori di vendita ancora solidi, con il prezzo medio di acquisto a €346,000 e il prezzo medio a €3,600 al metro quadrato, entrambi in aumento dello 0.3% mese su mese.

Ne deriva un quadro di investimento più stretto di quanto suggeriscano i soli prezzi di vendita. Con un rendimento del 5.8%, Segrate offre ancora un ritorno da locazione definito, ma la recente flessione degli affitti indica una generazione di cassa meno favorevole rispetto allo scorso anno. Allo stesso tempo, l’aumento annuo del 4.5% del valore al metro quadro segnala che la crescita dei prezzi non si è esaurita. Per chi osserva gli appartamenti a Segrate, il dato di luglio parla quindi più di un equilibrio tra valori patrimoniali stabili e reddito locativo più debole che di un upside lineare.