Ascoli Piceno: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ascoli Piceno

Асколи-Пичено сочетает историческую холмистую среду, компактный городской центр, элегантные площади и удобную связанность с Марками и близким адриатическим направлением. Для инвестиций в квартиры это рынок с чётко выраженной локальной спецификой, где важны наследие, качество городской среды и устойчивый жилой характер.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал через рост цен, тогда как арендный доход остаётся без изменений. Средняя цена продажи квартиры достигла €149,000, что на 2.8% выше, чем месяцем ранее, и на 6.4% выше, чем год назад; средняя цена €1,350 за м2 также поднялась на 0.9% за месяц. Именно этот рост стоимости и определяет картину месяца.

Главное напряжение для инвестора видно в аренде. Средняя ставка аренды квартир держится на уровне €600, без изменений к июлю, и всё ещё на 2.4% ниже, чем годом ранее. На этом фоне валовая доходность составляет 7.02%, что по-прежнему поддерживает анализ с акцентом на доход, но уже в сочетании с более высокими ценами входа. По сути, август показывает рынок, где стоимость капитала растёт быстрее аренды, сокращая разрыв между ценой покупки и ростом ренты.