Alba Adriatica: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alba Adriatica

Альба-Адриатика в провинции Терамо на адриатическом побережье сочетает морское расположение с уже сформированной городской средой и удобным доступом к побережью Абруццо. Для инвесторов, ориентированных на apartments, это компактный рынок, где динамика цен хорошо читается как в помесячном, так и в годовом разрезе.

Август 2026 года показывает рынок, в котором стоимость продолжает расти, тогда как арендная часть движется не так быстро. Средняя цена продажи составляет €180,000, а средняя цена €2,570 за м2 подтверждает, что уровень цен остается заметно высоким. По сравнению с предыдущим месяцем и средняя цена продажи, и средняя цена за м2 выросли на 0.6%, то есть рост продолжается, но без резкого ускорения.

Самый важный сигнал дает годовое сравнение. Цены продажи выросли на 13.2% по сравнению с прошлым годом, и такой же рост показывает средняя цена за м2, что указывает на переоценку капитальной стоимости за последние 12 месяцев. Аренда при этом остается на уровне €1,000 по сравнению с прошлым месяцем, хотя в годовом выражении она выше на 33.3%. На этом фоне валовая доходность составляет 6.67%, и это показывает, что в августе 2026 года инвестиционный доход по-прежнему есть, но экономика сделки стала жестче, чем год назад. Иными словами, рынок растет, но арендный рост пока не полностью догнал темпы удорожания недвижимости.