Giulianova: цены, аренда и доходность недвижимости

О Giulianova

Гулианова, в провинции Терамо на Адриатическом побережье, сочетает морскую локацию с компактным городским форматом и устоявшейся жилой средой. Рынок апартаментов здесь отражает именно это равновесие, когда привлекательность места и инвестиционная математика идут рядом.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, тогда как доходная часть не успевает за ними. Средняя цена продажи составляет €235,000, а средняя цена за м2 — €2,640; это на 1.1% выше, чем месяцем ранее, и на 31.0% выше, чем год назад. Такой сдвиг указывает на заметную переоценку рынка за последний год.

Арендная часть выглядит более стабильной, но не настолько сильной, чтобы компенсировать рост стоимости. Средняя аренда составляет €1,000, что ниже на 0.2% как в месячном, так и в годовом выражении, а доходность находится на уровне 6.04%. Для инвестора здесь очевидно напряжение: рост стоимости подтверждён, но текущая арендная база делает результат более зависимым от дисциплины входной цены, чем от роста арендных ставок.

В целом Гулианова остаётся рынком, где основной вклад в динамику дают цены на апартаменты. Последние данные указывают на дальнейшее давление вверх по капитализации, тогда как аренда остаётся почти неизменной. Такая комбинация всё ещё может поддерживать интерес инвесторов, но одновременно требует более точного выбора момента и цены покупки.