Campi Bisenzio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
59Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€285,000
1M
0%
1Y
+11.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €255,000 |
| июль | €260,000 |
| август | €260,000 |
| сентябрь | €259,000 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €250,000 |
| декабрь | €265,000 |
| январь | €269,000 |
| февраль | €265,000 |
| март | €279,000 |
| апрель | €285,000 |
| май | €285,000 |
Медианная цена аренды
€1,180
1M
+22.9%
1Y
+28.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €850 |
| август | €830 |
| сентябрь | €910 |
| октябрь | €970 |
| ноябрь | €1,180 |
| декабрь | €820 |
| январь | €890 |
| февраль | €970 |
| март | €900 |
| апрель | €960 |
| май | €1,180 |
Валовая арендная доходность
5.17%
1M
+6.8%
1Y
-6.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.17% |
| июль | 4.73% |
| август | 5.25% |
| сентябрь | 4.8% |
| октябрь | 5.14% |
| ноябрь | 5.3% |
| декабрь | 5.33% |
| январь | 5.94% |
| февраль | 5.9% |
| март | 5.19% |
| апрель | 4.84% |
| май | 5.17% |
Стоимость за квадратный метр
€3,350
1M
-1.2%
1Y
+6.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,050 |
| июль | €3,060 |
| август | €3,010 |
| сентябрь | €3,050 |
| октябрь | €2,940 |
| ноябрь | €2,940 |
| декабрь | €2,940 |
| январь | €2,990 |
| февраль | €3,150 |
| март | €3,400 |
| апрель | €3,390 |
| май | €3,350 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (10%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 4 listings (1%) |
| 2 спальни (10%) | 37 listings (10%) |
| 3 спальни (35%) | 127 listings (35%) |
| 4+ спальни (54%) | 195 listings (54%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
70 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.33% |
| 4+ спальни | 7.31% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.63% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.9% |
| квартиры 100–110 м² | 4.37% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 7.19% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,460 |
| 2 спальни | €3,460 |
| 3 спальни | €3,700 |
| 4+ спальни | €3,050 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2730 |
| квартиры 30–40 м² | 2460 |
| квартиры 40–50 м² | 3570 |
| квартиры 50–60 м² | 3750 |
| квартиры 60–70 м² | 3830 |
| квартиры 70–80 м² | 3850 |
| квартиры 80–90 м² | 3610 |
| квартиры 90–100 м² | 2930 |
| квартиры 100–110 м² | 2860 |
| квартиры 110–120 м² | 2500 |
| квартиры 120–130 м² | 3150 |
| квартиры 130–140 м² | 2660 |
| квартиры 140–150 м² | 2910 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 37 |
| 3 спальни | 123 |
| 4+ спальни | 193 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 35 |
| квартиры 70–80 м² | 65 |
| квартиры 80–90 м² | 54 |
| квартиры 90–100 м² | 37 |
| квартиры 100–110 м² | 46 |
| квартиры 110–120 м² | 25 |
| квартиры 120–130 м² | 20 |
| квартиры 130–140 м² | 15 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€14.2k
3 спальни
€11.8k
4+ спальни
€23.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €135k | €175k | €245k | €286k |
| июль | €157.5k | €185k | €245.5k | €285k |
| август | €105k | €185k | €229k | €295k |
| сентябрь | €115k | €174.5k | €235k | €290k |
| октябрь | €135k | €174.5k | €229k | €292.5k |
| ноябрь | €85k | €169.5k | €225k | €289k |
| декабрь | €85k | €175k | €226.5k | €295k |
| январь | €85k | €175k | €235.5k | €310k |
| февраль | €85k | €176.5k | €240k | €320k |
| март | €90k | €189k | €250k | €315k |
| апрель | €90k | €190k | €260k | €320k |
| май | €82.5k | €180k | €270k | €320k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €850 | €1,130 | €1,750 |
| июль | €800 | €850 | €1,200 |
| август | €780 | €970 | -- |
| сентябрь | €730 | €970 | €1,300 |
| октябрь | €700 | €970 | €1,280 |
| ноябрь | €720 | €950 | €1,280 |
| декабрь | €750 | €1,120 | -- |
| январь | €750 | €1,190 | €2,500 |
| февраль | €730 | €1,120 | €1,500 |
| март | €750 | €940 | €1,400 |
| апрель | €750 | €1,100 | €1,160 |
| май | -- | €980 | €1,950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 17.16 | 18.15 | 13.62 |
| июль | 19.27 | 24.07 | 19.79 |
| август | 19.76 | 19.67 | -- |
| сентябрь | 20.06 | 20.19 | 18.59 |
| октябрь | 20.77 | 19.67 | 19.12 |
| ноябрь | 19.62 | 19.74 | 18.89 |
| декабрь | 19.44 | 16.85 | -- |
| январь | 19.44 | 16.56 | 10.33 |
| февраль | 20.15 | 17.94 | 17.78 |
| март | 21 | 22.16 | 18.75 |
| апрель | 21.11 | 19.7 | 22.99 |
| май | -- | 23.08 | 13.68 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,000 | €3,370 | €3,400 | €2,720 |
| июль | €2,110 | €3,360 | €3,320 | €2,690 |
| август | €3,000 | €3,430 | €3,050 | €2,760 |
| сентябрь | €2,880 | €3,290 | €3,130 | €2,710 |
| октябрь | €3,000 | €3,420 | €3,050 | €2,660 |
| ноябрь | €2,300 | €3,290 | €3,000 | €2,700 |
| декабрь | €2,300 | €3,430 | €3,080 | €2,720 |
| январь | €2,300 | €3,430 | €3,180 | €2,900 |
| февраль | €2,300 | €3,430 | €3,220 | €2,990 |
| март | €2,430 | €3,630 | €3,570 | €3,000 |
| апрель | €2,430 | €3,650 | €3,690 | €3,110 |
| май | €2,460 | €3,460 | €3,700 | €3,050 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Campi Bisenzio
Кампи Бизнцио — муниципалитет средних размеров в Флорентинской равнине, Тоскана, вдоль реки Бизнцио. Его ландшафт сочетает жилые районы с лёгкой промышленностью и зелёной зоной, reflecting a history of rural markets evolving into modern living spaces. Расположенный к западу от Флоренции, он служит воротами к региональной глубинке, сохраняя ярко тосканский облик города. Его экономика сосредоточена на лёгкой промышленности, логистике и местных услугах, с хорошими транспортными связями с Флоренцией. Город выступает как доступная база для предприятий возле города, поддерживая практичную торгово-деловую экосистему. Спрос на аренду формируется за счёт местных специалистов, ежедневно ездящих в Флоренцию, студентов ближайших кампусов и потребностей в жилье на короткий срок, связанных с туризмом. Цифровые номады также ценят доступность, удобства и доступ к транспорту в Campi Bisenzio.
Все | 5.17 % | 357 | 6 | €285,000 | €1,180 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €82,500 | -- |
2 спальни | -- % | 37 | -- | €180,000 | -- |
3 спальни | 4.33 % | 123 | 4 | €270,000 | €980 |
4+ спальни | 7.31 % | 193 | 2 | €320,000 | €1,950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.17% и ценами на недвижимость, начиная с €82,500, Campi Bisenzio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Campi Bisenzio составляют €285,000, а медианная аренда — €1,180. Это значит, что объект с медианными показателями в Campi Bisenzio окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €82,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €180,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.33%, цена продажи €270,000, аренда €980.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.31%, цена продажи €320,000, аренда €1,950.
Где именно стоит купить недвижимость?