Canicattì – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Agrigento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
9Спрос на покупку
12Медианная цена продажи
€89,000
1M
-0.6%
1Y
-1.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €90,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €89,500 |
| январь | €89,500 |
| февраль | €89,000 |
| март | €90,000 |
| апрель | €89,500 |
| май | €89,000 |
Медианная цена аренды
€520
1M
-5.5%
1Y
+30%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €410 |
| июль | €400 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €460 |
| декабрь | €450 |
| январь | €470 |
| февраль | €480 |
| март | €490 |
| апрель | €550 |
| май | €520 |
Валовая арендная доходность
9.19%
1M
+4.2%
1Y
+75.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.8% |
| июль | 6.33% |
| август | 7.52% |
| сентябрь | 8.07% |
| октябрь | 7.76% |
| ноябрь | 7.79% |
| декабрь | 7.73% |
| январь | 8.09% |
| февраль | 7.39% |
| март | 7.94% |
| апрель | 8.82% |
| май | 9.19% |
Стоимость за квадратный метр
€680
1M
-0.6%
1Y
-1.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €690 |
| июль | €690 |
| август | €690 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €690 |
| декабрь | €690 |
| январь | €690 |
| февраль | €680 |
| март | €690 |
| апрель | €690 |
| май | €680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (2%)
2 спальни (2%)
3 спальни (12%)
4+ спальни (82%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 3 listings (1%) |
| 1 спальня (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 спальни (2%) | 5 listings (2%) |
| 3 спальни (12%) | 26 listings (12%) |
| 4+ спальни (82%) | 178 listings (82%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
9 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.4% |
| 3 спальни | 5.26% |
| 4+ спальни | 8.09% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 19.6% |
| квартиры 70–80 м² | 13.88% |
| квартиры 80–90 м² | 8.4% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 7.45% |
| квартиры 110–120 м² | 10.71% |
| квартиры 120–130 м² | 12.81% |
| квартиры 130–140 м² | 6.55% |
| квартиры 140–150 м² | 9.6% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €170 |
| 1 спальня | €1,080 |
| 2 спальни | €710 |
| 3 спальни | €740 |
| 4+ спальни | €650 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 500 |
| квартиры 70–80 м² | 460 |
| квартиры 80–90 м² | 710 |
| квартиры 90–100 м² | 680 |
| квартиры 100–110 м² | 700 |
| квартиры 110–120 м² | 640 |
| квартиры 120–130 м² | 740 |
| квартиры 130–140 м² | 850 |
| квартиры 140–150 м² | 540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 167 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 41 |
| квартиры 130–140 м² | 33 |
| квартиры 140–150 м² | 19 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,240
2 спальни
€4,800
3 спальни
€4,680
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €132.5k | €57.5k | €89k | €90k |
| июль | €80k | €47.5k | €81k | €95k |
| август | €80k | €47.5k | €81k | €95k |
| сентябрь | €78.5k | €40k | €80k | €97k |
| октябрь | €130k | €40k | €88k | €92.5k |
| ноябрь | €130k | €40k | €88k | €92.5k |
| декабрь | €130k | €40k | €85k | €90k |
| январь | €130k | €40k | €83.5k | €90k |
| февраль | €110k | €57.5k | €82k | €90k |
| март | €130k | €75k | €86.5k | €90k |
| апрель | €130k | €75k | €88.5k | €90k |
| май | €130k | €75k | €89k | €89k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €420 | €400 | €500 |
| июль | €270 | €350 | €380 | €420 |
| август | €270 | €370 | €400 | €410 |
| сентябрь | €270 | €380 | €400 | €400 |
| октябрь | -- | €450 | €370 | €480 |
| ноябрь | -- | €450 | €320 | €480 |
| декабрь | -- | €440 | €340 | €480 |
| январь | -- | €440 | €360 | €480 |
| февраль | -- | €380 | €400 | €490 |
| март | -- | €380 | €390 | €580 |
| апрель | -- | €380 | €390 | €600 |
| май | -- | €400 | €390 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.41 | 18.54 | 15 |
| июль | 24.69 | 11.31 | 18 | 18.85 |
| август | 24.69 | 10.84 | 16.88 | 19.31 |
| сентябрь | 24.23 | 8.77 | 16.67 | 20.21 |
| октябрь | -- | 7.41 | 19.82 | 16.06 |
| ноябрь | -- | 7.41 | 22.92 | 16.06 |
| декабрь | -- | 7.58 | 21.14 | 15.63 |
| январь | -- | 7.58 | 19.6 | 15.63 |
| февраль | -- | 12.78 | 17.08 | 15.46 |
| март | -- | 16.67 | 18.48 | 13.04 |
| апрель | -- | 16.67 | 18.91 | 12.5 |
| май | -- | 15.63 | 19.02 | 12.36 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,060 | €500 | €770 | €670 |
| июль | €670 | €580 | €810 | €700 |
| август | €670 | €580 | €810 | €690 |
| сентябрь | €650 | €500 | €800 | €710 |
| октябрь | €1,080 | €380 | €770 | €690 |
| ноябрь | €1,080 | €380 | €770 | €690 |
| декабрь | €1,080 | €380 | €740 | €670 |
| январь | €1,080 | €380 | €720 | €670 |
| февраль | €880 | €500 | €710 | €670 |
| март | €1,080 | €710 | €740 | €650 |
| апрель | €1,080 | €710 | €740 | €650 |
| май | €1,080 | €710 | €740 | €650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Canicattì
Каникатти — традиционный город в глубине Сицилии, в провинции Агридженто. Он расположен между тихими холмами и обширными сельскохозяйственными равнинами, история города формировалась за счёт сельского хозяйства, ярмарочной торговли и местных ремёсел. Город сохраняет компактный центр с извилистыми улочками, историческими церквами и гостеприимными площадями, которые отражают давний жизненный ритм. Местная экономика сосредоточена на сельском хозяйстве и связанных отраслях, поддерживаемая малым производством, переработкой продуктов сельского хозяйства и услугами для жителей и окрестных деревень. Расположение неподалеку от транспортных маршрутов облегчает доступ к торговле, логистике и региональному обороту, что помогает рынкам недвижимости реагировать на устойчивый спрос со стороны рабочих и посетителей. Спрос на аренду в Каникатти определяется студентами и профессионалами, ищущими доступное жильё; цифровыми кочевниками, привлечёнными к спокойной базе с доступом к близлежащим городам; и гостями, использующими район какRelaxed hub for tourism.
Все | 9.19 % | 203 | 14 | €89,000 | €520 |
Студия | -- % | 3 | -- | €24,000 | -- |
1 спальня | -- % | 5 | -- | €130,000 | -- |
2 спальни | 6.4 % | 3 | 2 | €75,000 | €400 |
3 спальни | 5.26 % | 25 | 1 | €89,000 | €390 |
4+ спальни | 8.09 % | 167 | 11 | €89,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.19% и ценами на недвижимость, начиная с €24,000, Canicattì
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Canicattì составляют €89,000, а медианная аренда — €520. Это значит, что объект с медианными показателями в Canicattì окупится за 14.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €24,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €130,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.40%, цена продажи €75,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.26%, цена продажи €89,000, аренда €390.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.09%, цена продажи €89,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?