Cerreto Guidi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
13Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
€150,000
1M
+0.7%
1Y
-7.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €159,500 |
| июль | €159,500 |
| август | €149,000 |
| сентябрь | €149,000 |
| октябрь | €148,500 |
| ноябрь | €149,000 |
| декабрь | €149,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €149,000 |
| март | €157,000 |
| апрель | €149,000 |
| май | €150,000 |
Медианная цена аренды
€730
1M
0%
1Y
+3.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €730 |
| май | €730 |
Валовая арендная доходность
7.42%
1M
-0.1%
1Y
-10.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.97% |
| июль | 7.83% |
| август | 8.15% |
| сентябрь | 7.97% |
| октябрь | 8.15% |
| ноябрь | 7.74% |
| декабрь | 8.09% |
| январь | 7.57% |
| февраль | 7.58% |
| март | 7.83% |
| апрель | 7.42% |
| май | 7.42% |
Стоимость за квадратный метр
€1,500
1M
+0.7%
1Y
-7.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,600 |
| июль | €1,600 |
| август | €1,490 |
| сентябрь | €1,490 |
| октябрь | €1,490 |
| ноябрь | €1,490 |
| декабрь | €1,490 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,490 |
| март | €1,570 |
| апрель | €1,490 |
| май | €1,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (11%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (66%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (11%) | 13 listings (11%) |
| 3 спальни (20%) | 24 listings (20%) |
| 4+ спальни (66%) | 79 listings (66%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.82% |
| 2 спальни | 6.91% |
| 3 спальни | 6.98% |
| 4+ спальни | 5.28% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.95% |
| квартиры 50–60 м² | 9.44% |
| квартиры 60–70 м² | 7.09% |
| квартиры 70–80 м² | 11.77% |
| квартиры 80–90 м² | 6.23% |
| квартиры 90–100 м² | 8.63% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,760 |
| 2 спальни | €2,290 |
| 3 спальни | €1,720 |
| 4+ спальни | €1,750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2060 |
| квартиры 50–60 м² | 1680 |
| квартиры 60–70 м² | 2070 |
| квартиры 70–80 м² | 1770 |
| квартиры 80–90 м² | 1930 |
| квартиры 90–100 м² | 1460 |
| квартиры 100–110 м² | 1500 |
| квартиры 110–120 м² | 2230 |
| квартиры 120–130 м² | 2040 |
| квартиры 130–140 м² | 1670 |
| квартиры 140–150 м² | 1190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 75 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,760
1 спальня
€6,000
2 спальни
€8,400
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €97.5k | €135k | €180k |
| июль | -- | €85k | €138k | €180k |
| август | -- | €89k | €135k | €186.5k |
| сентябрь | -- | €89k | €135k | €180k |
| октябрь | -- | €89k | €135k | €193k |
| ноябрь | €88k | €89k | €129k | €197k |
| декабрь | €88k | €87k | €129k | €195k |
| январь | €88k | €85k | €129k | €197k |
| февраль | €88k | €105k | €129k | €197k |
| март | €88k | €85k | €129k | €205k |
| апрель | €88k | €112.5k | €129k | €185k |
| май | €88k | €121.5k | €129k | €193k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €700 | €900 | €1,000 |
| июль | €550 | €700 | €720 | €880 |
| август | €500 | €700 | €900 | €1,050 |
| сентябрь | €500 | €700 | €900 | €800 |
| октябрь | €500 | €700 | €900 | €1,000 |
| ноябрь | €500 | €700 | €900 | €900 |
| декабрь | €500 | €690 | €900 | €950 |
| январь | €550 | €680 | €900 | €800 |
| февраль | €500 | €670 | €750 | €900 |
| март | €500 | €680 | €750 | €900 |
| апрель | €500 | €690 | €750 | €800 |
| май | €500 | €700 | €750 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.61 | 12.5 | 15 |
| июль | -- | 10.12 | 16.08 | 17.14 |
| август | -- | 10.6 | 12.5 | 14.8 |
| сентябрь | -- | 10.6 | 12.5 | 18.75 |
| октябрь | -- | 10.6 | 12.5 | 16.08 |
| ноябрь | 14.67 | 10.6 | 11.94 | 18.24 |
| декабрь | 14.67 | 10.51 | 11.94 | 17.11 |
| январь | 13.33 | 10.42 | 11.94 | 20.52 |
| февраль | 14.67 | 13.16 | 14.33 | 18.24 |
| март | 14.67 | 10.42 | 14.33 | 18.98 |
| апрель | 14.67 | 13.59 | 14.33 | 19.27 |
| май | 14.67 | 14.46 | 14.33 | 18.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,860 | €1,930 | €1,640 |
| июль | -- | €2,070 | €1,970 | €1,640 |
| август | -- | €2,230 | €1,930 | €1,640 |
| сентябрь | -- | €2,230 | €1,930 | €1,590 |
| октябрь | -- | €2,230 | €1,930 | €1,750 |
| ноябрь | €1,760 | €2,230 | €1,840 | €1,770 |
| декабрь | €1,760 | €2,180 | €1,780 | €1,630 |
| январь | €1,760 | €2,000 | €1,720 | €1,640 |
| февраль | €1,760 | €2,100 | €1,720 | €1,640 |
| март | €1,760 | €1,700 | €1,720 | €1,780 |
| апрель | €1,760 | €2,180 | €1,720 | €1,650 |
| май | €1,760 | €2,290 | €1,720 | €1,750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.42 % | 105 | 14 | €150,000 | €730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.82 % | 1 | 2 | €88,000 | €500 |
2 спальни | 6.91 % | 8 | 5 | €121,500 | €700 |
3 спальни | 6.98 % | 21 | 3 | €129,000 | €750 |
4+ спальни | 5.28 % | 75 | 4 | €193,000 | €850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.42% и ценами на недвижимость, начиная с €88,000, Cerreto Guidi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cerreto Guidi составляют €150,000, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Cerreto Guidi окупится за 17.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.82%, цена продажи €88,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.91%, цена продажи €121,500, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.98%, цена продажи €129,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.28%, цена продажи €193,000, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?