Cetraro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
29Ценовой импульс
31Спрос на аренду
18Спрос на покупку
7Медианная цена продажи
€79,000
1M
+0.6%
1Y
+1.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €78,000 |
| июль | €78,000 |
| август | €79,000 |
| сентябрь | €79,990 |
| октябрь | €79,000 |
| ноябрь | €79,000 |
| декабрь | €79,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €78,500 |
| май | €79,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
+30%
1Y
+30%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €400 |
| апрель | €500 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
13.45%
1M
+5.3%
1Y
-1.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.84% |
| июль | 9.95% |
| август | 11.26% |
| сентябрь | 10.81% |
| октябрь | 10.92% |
| ноябрь | 10.2% |
| декабрь | 10.29% |
| январь | 10.21% |
| февраль | 10.18% |
| март | 9.9% |
| апрель | 12.78% |
| май | 13.45% |
Стоимость за квадратный метр
€790
1M
+0.6%
1Y
+1.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €780 |
| август | €790 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €790 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €790 |
| май | €790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (1%)
2 спальни (11%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (11%) | 15 listings (11%) |
| 3 спальни (26%) | 35 listings (26%) |
| 4+ спальни (60%) | 81 listings (60%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
18 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 35.56% |
| 2 спальни | 7.6% |
| 3 спальни | 7.22% |
| 4+ спальни | 13.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.13% |
| квартиры 60–70 м² | 6.57% |
| квартиры 70–80 м² | 23.41% |
| квартиры 80–90 м² | 15.38% |
| квартиры 90–100 м² | 6.86% |
| квартиры 100–110 м² | 23.08% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €400 |
| 1 спальня | €960 |
| 2 спальни | €1,000 |
| 3 спальни | €940 |
| 4+ спальни | €750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 960 |
| квартиры 30–40 м² | 1320 |
| квартиры 40–50 м² | 1050 |
| квартиры 50–60 м² | 1010 |
| квартиры 60–70 м² | 960 |
| квартиры 70–80 м² | 880 |
| квартиры 80–90 м² | 920 |
| квартиры 90–100 м² | 970 |
| квартиры 100–110 м² | 650 |
| квартиры 110–120 м² | 660 |
| квартиры 120–130 м² | 830 |
| квартиры 130–140 м² | 710 |
| квартиры 140–150 м² | 880 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 78 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€9,600
2 спальни
€4,560
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €68k | €65k | €85k |
| июль | -- | €65.5k | €65k | €89.5k |
| август | -- | €65.5k | €68k | €90k |
| сентябрь | €125k | €65.5k | €68k | €89.5k |
| октябрь | -- | €62.5k | €66.5k | €90k |
| ноябрь | -- | €62k | €68k | €90k |
| декабрь | -- | €62k | €65k | €90k |
| январь | -- | €65k | €65k | €90k |
| февраль | -- | €62k | €66.5k | €90k |
| март | -- | €65k | €65k | €90k |
| апрель | €27k | €60k | €66.5k | €90k |
| май | €27k | €60k | €66.5k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €350 | €400 | €1,200 |
| июль | €650 | €350 | €350 | €1,200 |
| август | €650 | €350 | €350 | €1,200 |
| сентябрь | €650 | €350 | €350 | €1,200 |
| октябрь | €650 | €350 | €300 | €1,200 |
| ноябрь | €650 | €350 | €300 | €1,100 |
| декабрь | €650 | €350 | €350 | €1,000 |
| январь | €650 | €350 | €350 | €1,000 |
| февраль | €650 | €350 | €350 | €1,000 |
| март | €800 | €350 | €350 | €1,000 |
| апрель | €800 | €350 | €400 | €1,000 |
| май | €800 | €380 | €400 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.19 | 13.54 | 5.9 |
| июль | -- | 15.6 | 15.48 | 6.22 |
| август | -- | 15.6 | 16.19 | 6.25 |
| сентябрь | 16.03 | 15.6 | 16.19 | 6.22 |
| октябрь | -- | 14.88 | 18.47 | 6.25 |
| ноябрь | -- | 14.76 | 18.89 | 6.82 |
| декабрь | -- | 14.76 | 15.48 | 7.5 |
| январь | -- | 15.48 | 15.48 | 7.5 |
| февраль | -- | 14.76 | 15.83 | 7.5 |
| март | -- | 15.48 | 15.48 | 7.5 |
| апрель | 2.81 | 14.29 | 13.85 | 7.5 |
| май | 2.81 | 13.16 | 13.85 | 7.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €910 | €900 | €700 |
| июль | -- | €830 | €930 | €730 |
| август | -- | €830 | €970 | €740 |
| сентябрь | €1,790 | €830 | €970 | €730 |
| октябрь | -- | €820 | €950 | €740 |
| ноябрь | -- | €1,030 | €940 | €740 |
| декабрь | -- | €760 | €920 | €740 |
| январь | -- | €760 | €930 | €740 |
| февраль | -- | €760 | €950 | €750 |
| март | -- | €920 | €930 | €750 |
| апрель | €960 | €1,000 | €940 | €750 |
| май | €960 | €1,000 | €940 | €750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.45 % | 125 | 10 | €79,000 | €650 |
Студия | -- % | 2 | -- | €47,500 | -- |
1 спальня | 35.56 % | 1 | 1 | €27,000 | €800 |
2 спальни | 7.6 % | 12 | 3 | €60,000 | €380 |
3 спальни | 7.22 % | 32 | 3 | €66,500 | €400 |
4+ спальни | 13.33 % | 78 | 3 | €90,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.45% и ценами на недвижимость, начиная с €27,000, Cetraro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cetraro составляют €79,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Cetraro окупится за 10.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €47,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 35.56%, цена продажи €27,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.60%, цена продажи €60,000, аренда €380.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.22%, цена продажи €66,500, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 13.33%, цена продажи €90,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?