Fasano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Brindisi province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
15Спрос на аренду
0Спрос на покупку
11Медианная цена продажи
€300,000
1M
0%
1Y
+3.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €289,500 |
| июль | €290,000 |
| август | €280,000 |
| сентябрь | €285,000 |
| октябрь | €295,000 |
| ноябрь | €295,000 |
| декабрь | €287,500 |
| январь | €295,000 |
| февраль | €300,000 |
| март | €292,500 |
| апрель | €300,000 |
| май | €300,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+37.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €800 |
| январь | €600 |
| февраль | €800 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.73%
1M
-6.6%
1Y
+5.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.14% |
| июль | 5.1% |
| август | 5.85% |
| сентябрь | 5.85% |
| октябрь | 6.27% |
| ноябрь | 6.37% |
| декабрь | 5.6% |
| январь | 6.27% |
| февраль | 6.4% |
| март | 6.24% |
| апрель | 6.14% |
| май | 5.73% |
Стоимость за квадратный метр
€2,000
1M
-4%
1Y
-6.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,110 |
| июль | €2,230 |
| август | €2,150 |
| сентябрь | €2,190 |
| октябрь | €2,110 |
| ноябрь | €1,970 |
| декабрь | €2,050 |
| январь | €2,080 |
| февраль | €2,000 |
| март | €1,950 |
| апрель | €2,080 |
| май | €2,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (33%)
100—200м² (34%)
200—300м² (16%)
>300м² (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (33%) | 118 listings (33%) |
| 100—200м² (34%) | 121 listings (34%) |
| 200—300м² (16%) | 57 listings (16%) |
| >300м² (18%) | 64 listings (18%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 4.25% |
| 100—200м² | 8.71% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,170 |
| 100—200м² | €2,350 |
| 200—300м² | €1,870 |
| >300м² | €1,930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 106 |
| 100—200м² | 115 |
| 200—300м² | 57 |
| >300м² | 64 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 12 |
| 100—200м² | 6 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
<100м²
€6,960
100—200м²
€27k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €155k | €300k | €410k | €662.5k |
| июль | €155k | €310k | €420k | €680k |
| август | €150k | €295k | €398k | €680k |
| сентябрь | €150k | €295k | €430k | €690k |
| октябрь | €145k | €300k | €440k | €695k |
| ноябрь | €150k | €280k | €450k | €695k |
| декабрь | €152.5k | €280k | €435k | €695k |
| январь | €150k | €300k | €435k | €695k |
| февраль | €150k | €300k | €425k | €695k |
| март | €152.5k | €285k | €425k | €695k |
| апрель | €158k | €310k | €425k | €695k |
| май | €162.5k | €310k | €430k | €770k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €550 | €3,500 |
| июль | €550 | €3,500 |
| август | €500 | €2,500 |
| сентябрь | €500 | €2,500 |
| октябрь | €500 | €2,500 |
| ноябрь | €530 | €2,500 |
| декабрь | €550 | €1,750 |
| январь | €550 | €2,500 |
| февраль | €550 | €2,500 |
| март | €550 | €2,500 |
| апрель | €550 | €2,500 |
| май | €580 | €2,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 23.48 | 7.14 |
| июль | 23.48 | 7.38 |
| август | 25 | 9.83 |
| сентябрь | 25 | 9.83 |
| октябрь | 24.17 | 10 |
| ноябрь | 23.81 | 9.33 |
| декабрь | 23.11 | 13.33 |
| январь | 22.73 | 10 |
| февраль | 22.73 | 10 |
| март | 23.11 | 9.5 |
| апрель | 23.94 | 10.33 |
| май | 23.55 | 11.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,940 | €2,310 | €1,640 | €1,790 |
| июль | €1,940 | €2,380 | €1,680 | €1,890 |
| август | €1,880 | €2,270 | €1,660 | €1,830 |
| сентябрь | €1,880 | €2,270 | €1,790 | €1,860 |
| октябрь | €1,810 | €2,310 | €1,830 | €1,850 |
| ноябрь | €1,880 | €2,150 | €1,880 | €1,780 |
| декабрь | €1,990 | €2,150 | €1,890 | €1,820 |
| январь | €2,000 | €2,310 | €1,890 | €1,780 |
| февраль | €1,940 | €2,310 | €1,850 | €1,740 |
| март | €1,910 | €2,160 | €1,850 | €1,740 |
| апрель | €2,050 | €2,380 | €1,850 | €1,780 |
| май | €2,170 | €2,350 | €1,870 | €1,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Fasano
Фасано — город на холмах и побережье в провинции Бриндизи, Апулия, где известняковые хребты встречаются с побережьем Адриатического моря. Его исторический центр сохраняет средневековые улочки, крепость и традиционную сухую каменную архитектуру, окруженную оливковыми рощами и цитрусовыми садами. Эта область сочетает сельский шарм и доступ к морю, отражая длинную историю от древности до современности. Экономическая активность сосредоточена на туризме, сельском хозяйстве и услугах, поддерживаемая транспортными связями и привлекательностью сельских и морских ландшафтов. Здесь расположены объекты размещения и известный зоопарк, что поддерживает спрос на краткосрочное и долгосрочное жильё в пиковые сезоны и на протяжении всего года. Спрос на аренду формируется за счет посетителей, ищущих доступ к морю и сельской местности, профессионалов, желающих спокойную, но хорошо связанную базу, и цифровых кочевников, притягиваемых к сбалансированному образу жизни. Семьи и студенты ищут также жилье рядом с необходимыми услугами, школами и транспортными связями.
Все | 7.54 % | 93 | 6 | €160,000 | €780 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €80,500 | -- |
2 спальни | 8.51 % | 8 | 2 | €137,500 | €980 |
3 спальни | 9.2 % | 25 | 2 | €150,000 | €1,150 |
4+ спальни | 4.97 % | 56 | 2 | €169,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.54% и ценами на недвижимость, начиная с €80,500, Fasano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fasano составляют €160,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Fasano окупится за 17.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €80,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.51%, цена продажи €137,500, аренда €980.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.20%, цена продажи €150,000, аренда €1,150.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.97%, цена продажи €169,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?